В Ижевске разгорается скандал, который граничит с абсурдом: застройщик многоэтажного дома № 101 по ул. Холмогорова продал в частные руки часть придомовой территории с единственной подъездной дорогой, по которой ежедневно добираются домой более 500 жителей. Эта дорога к тому же – единственный доступный путь для машин скорой помощи и пожарных.
Частник уже выдвигает жителям свои условия, собираясь перекрывать проезд бетонными блоками. Впоследствии в его планах построить на этом месте торговые ларьки или вообще начать взимать плату за проезд по асфальту, который сами же жители оплачивали при покупке жилья.
Подробнее о ситуации узнали у самих жителей многострадального дома.
Какая ситуация сложилась?
16-этажный двух-подъездный панельный дом находится по адресу ул. Холмогорова, 101. Это последний дом, который построила группа компаний «Альянс». Еще при строительстве этого дома разгорелся нешуточный скандал – дом строился на территории СНТ «Любитель-1», и часть огородников были против. Тогда было несколько судов, дом в итоге все же построили.
Позже под брендом ГК «Альянс» начали работать застройщики ООО «Виктория Парк» и ООО «Виктория 18». Как раз с ООО «Викторией 18» будущие собственники квартир в этом доме заключали договор на приобретение жилья. При сдаче дома в 2019 году по проекту, который прошел экспертизу во всех инстанциях, были сделаны подъездная асфальтированная дорога для машин и пешеходов, стоянка для машин с двумя пожарными разворотами и детская площадка.
«Чуть позже мы выяснили, что застройщик вместо того, чтобы передать все участки с коммуникациями, дорогой, местами разворотов и т.д. в собственность города или дома, передал права на собственность своим аффилированным лицам. Те, по указанию застройщика, выдали временное разрешение на прокладку коммуникаций – в частности, дороги. В итоге застройщик дорогу сделал, дом сдал, его приняли в эксплуатацию. Позже застройщик обанкротился, на его имущество наложили арест, в том числе и на все участки с нашей дорогой. Узнав обо всей ситуации, мы пошли к застройщику, разговаривали с их юристами, пытаясь найти механизмы передачи или, в крайнем случае, даже выкупа этих территорий по их кадастровой стоимости. Но решения тогда так и не нашли», – рассказывает Александр, представитель совета дома.
Когда арест с имущества был снят, все эти участки быстро выставили на продажу.
«Сейчас выясняется, что участки, по которым у нас проходит дорога, проданы третьим лицам – коммерсантам. Конечно, застройщик продал эти участки за большую стоимость, нежели кадастровая. Он заинтересован в зарабатывании денег. Ему без разницы, по большому счету, будет у жителей дорога или нет, и как жители будут жить. Он дом построил, квартиры продал, свою выгоду получил – дальше ему неинтересно», – продолжает рассказ Александр.
Если посмотреть на публичную кадастровую карту, то видно, что проезд к дому № 101 проходит через участок 18:26:010282:432 и участок 18:26:010282:9.
Какая еще проблема вскрылась?
Но на этом проблемы многоквартирного дома не заканчиваются. Дождевая вода с территории дома стекает в специальный резервуар – он закопан в землю. Систематически всю эту накопленную воду вывозит специализированная организация. Но выяснилось, что этот резервуар располагается – внимание! – снова на частной территории. То есть кроме участка с подъездной дорогой был продан частному лицу и участок, на котором закопан ливневый резервуар.
Это означает, что новый собственник, который уже успел оградить свой участок, в любой момент может демонтировать этот резервуар. А дождевые или образовавшиеся после таяния снега воды будут затапливать территорию дома, заливать подвалы, что в итоге может привести к повреждению герметичности фундамента дома и в худшем случае к его обрушению.
Что сделали жители дома?
Жильцы намерены отстаивать свои права ходить по дороге и не думать о подтоплении жилья. Актив дома разговаривал с собственниками участков, пытаясь решить эту проблему. Но безрезультатно.
«Знаете, что удивительно? Что коммерсанты, покупая эти участки, прекрасно видели, что на них расположена дорога к дому, что закопан резервуар. Но это их не остановило. Один из собственников уже огородил свою территорию забором, закрыв нам по сути доступ к резервуару. Второй написал письмо о том, что мы ходим и ездим по его участкам, что он не хочет, чтобы по его участку проходила дорога. Я с этим собственником созванивался, узнал его намерение. Он говорит, что покупал эти участки под торговлю, что хочет ставить торговые ларьки, чтобы потом сдавать их в аренду», – рассказывает Александр.
Совет дома предложил новому владельцу найти какой-нибудь компромисс, но тот категорически отказался от диалога, он настроен решительно. Уверяет, что к дому есть другие подъездные пути.
«Он мне так и сказал: «Я не намерен эту дорогу оставлять. Я намерен ее перекрыть и построить там объекты торговли. Все. Вы делайте дорогу, где хотите. Хоть с леса делайте, хоть с задней стороны дома. Мне без разницы. Это мой участок, я его буду эксплуатировать». Я говорю: «Хорошо, за чей счет вы предлагаете нам делать эту дорогу, у дома денег нет, вы нам сделаете?» На что он мне отвечает: «Нет, ничего делать не собираюсь. Ищите средства, делайте, как хотите. Я даю вам время до конца недели, чтобы вы организовали въезд себе с любой другой стороны. Со следующей недели я приеду, поставлю бетонные блоки прямо на дороге, чтобы никто не мог пользоваться. И вы не сможете не выезжать не заезжать. Поэтому делайте».
Получается, по словам нового владельца участков, у жителей есть другие подъездные пути к дому. Они расположены со стороны Холмогоровского леса. Вот, как они выглядят сейчас.
«Но со стороны леса дороги нет. Ее там быть не может. Почему? Потому что там проходит граница зеленой зоны. Там в принципе нельзя никакую дорогу построить и потом ее содержать. Чтобы ее построить, надо уменьшить зеленую зону, перенести границу дальше, вглубь леса. Мы узнавали – этого делать никто в ближайшей будущем не будет и не собирается. Дальше. А если у нас случится пожар? Как пожарные машины смогут проехать, чтобы потушить огонь? Никак. У нас недавно горели заброшенные «деревяшки» на участках, расположенных у самой кромки леса. Так пожарные машины подъезжали с другой стороны, со стороны ул. Новая восьмая. Тянули шланги, пробирались через другие участки. И получается, что сейчас у нас нет законного права организовать себе другую дорогу. Мы являемся заложниками этой ситуации», – подчеркивает представитель дома.
Обращаться в суд!
Ситуацию прокомментировал Александр Евсеев, председатель объединения Советов домов Удмуртии, депутат Гордумы Ижевска.
«Сказать, что у нас предусмотрена какая-то процедура отдельного выделения земельных участков для строительства многоквартирных домов, можно только в отношении ситуации, когда для строительства выделяется государственная или муниципальная земля. И тогда соблюдаются нормативы, соблюдается проектная документация – все вопросы изначально регулируются в формате законодательного русла. А когда застройщики приобретают земельные участки самостоятельно, сами занимаются поиском земли для строительства объектов, возникают такие противоречия в отношении кусков земли. Поэтому могло вполне оказаться, что застройщик, владея еще формально де юре земельным участком, распорядился им по своему усмотрению, тем более, если нашел интересанта в лице какой-то коммерческой организации».
Что нужно сделать сейчас жильцам? Александр Евсеев советует проанализировать ситуацию с правовой точки зрения: какие были сделки сделаны, в какой момент эти сделки совершались, сопоставить это с проектной документацией. То есть понять, использовался ли этот кусочек земельного участка действительно как часть земельного участка многоквартирного дома. Собрать необходимые документы и только уже после этого идти в суд.
«Если право частной собственности зарегистрировано, то возникает право на распоряжение этим имуществом. То есть, у собственника земельного участка – у физического или юридического лица – право принимать решение в отношении ограничения пользования другими лицами личным земельным есть. Это общее правило Гражданского кодекса. Но у остальных жителей тоже есть соответствующие права, поэтому они эти права могут защищать в судебном порядке», – подытожил Александр Евсеев.
Жильцы уже обратились в прокуратуру Удмуртии, написали обращения главе Удмуртии Александру Бречалову, в городскую администрацию, в главное управление МЧС по УР и уполномоченному по правам человека Виктору Кушко.
«Получается, что наша ситуация – это зеленый свет для других застройщиков, что они точно так же могут поступать со всеми... То есть, они могут строить дома, где дороги, коммуникации могут проходить по другим участкам. Они могут получать временное разрешение, сдавать дом городу, город его принимает, а потом эти участки застройщик будет спокойно продавать и оставлять в заложниках ситуации дом вместе с его жителями. Как органы власти, соответствующие службы пропускают такие моменты, когда разрешают вводить дом в эксплуатацию? Не может быть, чтобы резервуар, необходимый для дома, и проезд, ведущий к нему, находились на чужой территории. Теперь нам нужно добиться справедливости, побудить органы власти встать на защиту собственников дома. Почему люди не могут добиться справедливости? Ведь с одной стороны вроде бы все законно, но с другой стороны эта законность возникла вследствие попустительства и недобросовестного исполнения своих обязанностей тех или иных специалистов. А страдают простые люди», – разводит руками представитель совета дома Александр.
В свою очередь за разъяснением сложившейся проблемы редакция портала IZHLIFE с запросом обратилась в администрацию Ижевска, ответ пока не пришел.
Мы продолжаем следить за развитием этой ситуации.
