Власти Ижевска готовы помочь жителям многоквартирного дома № 101 по ул. Холмогорова, где застройщик продал в частные руки часть придомовой территории с единственной подъездной дорогой. Об этом сообщается в официальном ответе на запрос IZHLIFE.
Рассказываем, какие варианты есть у жителей в сложившейся ситуации.
Что произошло?
О неординарной ситуации IZHLIFE подробно рассказывал в начале декабря. Напомним, дом строила компания ООО «Виктория 18». При сдаче дома в 2019 году по проекту, который прошел экспертизу во всех инстанциях, была сделана подъездная асфальтированная дорога для машин и пешеходов, стоянка для машин, два пожарных разворота и детская площадка.
Но позже оказалось, что часть территории – как раз ту, на которой расположена дорога к дому, – застройщик не передал в собственность города или МКД. Позже, обанкротившись, застройщик просто-напросто начал продавать все свои активы, в том числе и земельные участки.
Теперь выяснилось, что территория, по которой жители ходят и ездят домой, по которой ездят скорые и должны ездить пожарные в случае ЧП, находится в собственности частного лица. Которое, в свою очередь, планирует перекрывать проезд бетонными блоками, а потом строить на этом месте торговые павильоны.
Что сделали жители?
Актив дома разговаривал с собственниками участков, пытаясь решить эту проблему: предлагали новому владельцу найти какой-нибудь компромисс. Но тот отказался от диалога.
Жильцы уже обратились в прокуратуру Удмуртии, написали обращения Главе республики Александру Бречалову, в городскую администрацию, в главное управление МЧС по УР и уполномоченному по правам человека Виктору Кушко.
Было проведено несколько встреч с представителями властей, на которых жильцы обозначили все проблемы. В итоге было решено обратиться в суд.
Что говорят в Администрации города?
С просьбой прокомментировать ситуацию в администрацию города IZHLIFE отправил запрос. И вот, что говорят власти.
«При проектировании и строительстве многоквартирного дома предусматривалось размещение подъездной дороги и емкости для ливневых стоков. Застройщик, предоставил свои земельные участки под строительство и отразил в проектной документации участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома. В настоящее время доступ к многоквартирному дому осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами 18:26:010282:9, 18:26:010282:452, находящиеся в частной собственности», – сообщили в Администрации.
Также указывается, что «имеется возможность организации доступа к дому через земельный участок, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером 18:26:000000:18665, сформированного с разрешенным использованием: улично-дорожная сеть (код 12.0.1), и земель неразграниченной собственности кадастрового квартала 18:26:010282 с северной стороны многоквартирного дома».
Первый земельный участок на кадастровой карте Ижевска – с номером 18:26:000000:18665 – это дорога, по которой заезжают и выезжают жители домов № 87, 85 по ул. Холмогорова. По этой дороге подвозят товары в продуктовый магазин «Пятерочка», на пункты выдачи маркетплейсов, а также ездят все, кто хочет попасть в Холмогоровский лес.
Второй вариант, предложенный администрацией, это кадастровый квартал 18:26:010282. Мы не смогли найти этот конкретный квартал на карте. Жители дома пояснили, что это – северная сторона дома, которая почти вплотную расположена с Холмогоровским лесом. Там есть грунтовая дорожка, шириной в одну большую легковую машину. Никакого тротуара там, естественно, нет.
На что имеют право жители?
В официальном ответе представители администрации подчеркнули, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
«Жители многоквартирного дома вправе обжаловать действия застройщика в суде. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст.274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Установление частного сервитута осуществляется в порядке, установленном ст.274, ст.432 Гражданского кодекса РФ. В случае недостижения согласия сервитут может быть установлен судом. В соответствии со ст. 262 Гражданского кодекса РФ собственники земельных участков обязаны обеспечивать беспрепятственный проезд к жилым домам, даже если дорога проходит по их территории, если это единственный или основной доступ».
И еще одна важное уточнение: по правилам противопожарного режима РФ запрещается ограничивать проезд для пожарной техники. Блокировка доступа для скорой помощи и пожарных нарушает требования безопасности. Согласно KoAП РФ препятствование доступу пожарных влечет административную ответственность.
«Учитывая сложившуюся ситуацию, Главное управление архитектуры и градостроительства администрации города Ижевска готово оказать правовую поддержку жителям многоквартирного жилого дома по ул. Холмогорова, 101 при разрешении данного вопроса в судебном порядке», – подытожили в администрации.
