Через 3 года после сдачи в новостройке Ижевска прохудилась крыша и проржавели трубы

Автор: | | Комментариев: 8 | Просмотров: 24865

Застройщик отказывает жителям в гарантийном ремонте

Почти год жители трех относительно новых домов на Курортной страдают от того, что у них заливает последние этажи, рвет трубы. В бесплатном ремонте людям отказывают: ссылаются на «негарантийный случай» и естественный износ. Разбираемся, в каких ситуациях застройщик обязан проводить ремонт и как призвать его к ответу.

Заливает весь дом

– Большие проблемы начались в марте 2019 года. Уже год, получается, боремся, – рассказывает старшая по дому в одной из многоэтажек. – У нас проблемы с кровлей, нет гидроизоляции. Во время дождя очень сильно топит квартиры, особенно 16-й этаж. Вода идет по перекрытиям, по стенам. Застройщик от гарантийного ремонта отказывается.

По ее словам, жильцы верхних этажей уже начали судиться с организацией. Но результатов это не приносит. Впрочем, проблемы есть не только у них: в доме уже через три года после сдачи начались проблемы с трубами.

– У нас постоянно рвет трубы – и ГВС, и ХВС. Управляющая компания ремонтирует аварийные участки, но полностью их никто не меняет, – продолжает девушка. – В некоторых домах люди не могут выйти из квартиры – никогда не знаешь, где прорвет и затопит.

Фото: предоставлено героиней материала

Согласно ФЗ №214, гарантия на водопровод, действительно, составляет минимум три года. За это время трубы могут прохудиться, но старшая по дому в износ такой силы не верит.

– О каком серьезном износе может идти речь, если дому 4 года? – недоумевает девушка.

Также, по словам старшей, в ее квартире не все работы выполнены согласно заявленным стандартам.

– У меня в квартире были холодные стены. Перепад температур – 9 градусов. Заказывали экспертизу, вскрывали углы. Оказалось, не было цементной стяжки, – продолжает она.

Фото: предоставлено героиней материала

Безвыходное положение?

Поставить точку в споре может только суд. Жильцы уже подали коллективный иск через управляющую компанию. Сейчас ждут, когда назначат экспертизу.

– Это удовольствие не из дешевых. Нужно вызывать экспертов, альпинистов. Все это стоит в пределах ста тысяч рублей, – рассказывает старшая по дому.

Фото: предоставлено героиней материала

Но шансов на победу, по словам председателя Объединения советов домов Удмуртии Александра Евсеева, в этом деле мало.

После юридического лица, которое было застройщиком, появляется другое юридическое лицо, которое не является правопреемником старого
Александр Евсеев, председатель Объединения советов домов Удмуртии

То есть формально у нескольких комплексов может быть один застройщик, но разные юридические лица. И отсудить что-либо у обанкротившегося или закрывшегося юридического лица невозможно. Даже если суд докажет правоту жильцов.

Шансы есть только в том случае, если новое юрлицо является правопреемником старого. Эксперт рекомендует – вкладываться в квартиры лучше у проверенных застройщиков, на счету которых много домов и все они зарегистрированы на одном юридическом лице. Так больше шансов, что деньги будут вложены не напрасно.

Как должно быть в теории?

По общему правилу гарантийный ремонт в новостройке – процесс гораздо более простой. У дольщиков есть законное право потребовать его в течение 3 лет на инженерное оборудование (водопровод, канализация и так далее) и в течение 5 лет на конструкцию дома.

Александр Евсеев советует подавать письменную жалобу с уведомлением о вручении. Так у застройщика не будет шанса «не заметить» ее, и он должен будет отреагировать в течение 30 дней. Подробный алгоритм действий мы описывали в этом материале.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Есть вопрос: куда уходят деньги, которые экономит дом на содержании жилья?

Есть вопрос: кто должен направить сломанный домофон в Ижевске?


ПОДЕЛИТЬСЯ

ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:
1
  • Кто застройщик?
  • Немудрено... Нынче время подлецов и жуликов...
  • А муницыпалы продающие зкмли под застройку кому попало,совсем тут не причём?
  • Доброго дня, столько слов огласите этого застройщика, кто это? Что бы люди знали с кем не стоит сталкиваться.
  • Застройщики после сдачи дома ни за что ответственности не несут, регистрируют новое юр.лицо и клепают дальше жильё низкого качества. Это мина замедленного действия под человейники.
  • Дома на Курортной вообще были "пропихнуты" как "реконструкция бараков" - бараки были 2-х этажные, на 2 или 4 хозяев, в количестве 3-4 штук... а построили уже 5 домов по 17 этажей...
  • как можно покупать у такого застройщика, который свои гарантийные обязательства не несет? люди, это ж выши деньги. так то на рынке полно других продавцов
  • Не стоит забывать о статьях 2, 18, 52, 53 Конституции РФ. И помниуть, что многоквартирный дом мало построить, его еще должны ввести в эксплуатацию. А это осуществляется постановлением муниципальной власти, а потому если дом был построен с нарушением, но был введен в эксплуатацию, то претензии кроме застройщика необходимо предъявлять и муниципальной власти. И ставить вопрос о соответствии должностному положению, поскольку свидетельствует о не исполнении муниципальными служащими ст.ст. 2, 18 Конституции РФ, согласно которых смыслом деятельности муниципальных служащих является соблюдение и защита прав граждан. Кроме того, согласно ФЗ 214, проектная документация должна быть свободном доступе на момент строительства, а значит нужно проверить, если строительство выполнено с отступлением от проектной документации, то в произошедшем уже состав преступления ст. 159 и ст. 160 УК РФ. А потому даже если юридическое лицо ликвидировано, то его руководители или учредители могут быть привлечены к уголовной ответственности. А с учетом поправок для бизнеса, у них шанс избежать этого, если устранят недостатки.
Социальные комментарии Cackle
Подпишись и получай
главные события дня на почту
ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

С нас короткое письмо - каждый вечер
Спасибо, я уже подписался
Система Orphus