Эксперты рынка недвижимости прогнозируют серьезное снижение цен на квартиры в новостройках уже в текущем году. По словам основателя Гильдии риелторов в РФ Константина Апрелева, стоимость такого жилья может снизиться на 30% к концу года. А в отдельных регионах, включая Удмуртию, удешевление может стать особенно заметным.
Почему новостройки теряют привлекательность
Как рассказал Апрелев телеграм-каналу Baza, ключевой проблемой стала переоценка жилья. Сегодня квартиры в строящихся домах нередко стоят на 20–30% дороже аналогичных объектов, уже введенных в эксплуатацию домах. В результате привычная логика «купить на этапе котлована и заработать на росте цены» перестала работать.
Инвесторы, которые раньше хорошо зарабатывали на этом, фактически покинули рынок. Теперь основная доля покупателей: люди с «наличкой» на руках, либо участники льготных программ, прежде всего семейной ипотеки. При этом число клиентов последней категории стремительно сокращается из-за ужесточения условий.
Спрос обрушился после ажиотажа
Ситуацию усугубил всплеск покупок в конце прошлого года. Тогда россияне активно оформляли сделки перед ужесточением условий льготной ипотеки. В результате значительная часть потенциальных покупателей уже реализовала свои планы.
На этом фоне продажи квартир в новостройках сократились примерно в 2 раза по сравнению с пиковыми значениями. В отдельных городах падение спроса оказалось еще более заметным.
Застройщики заманивают скидками из-под полы
Несмотря на официальную статистику, демонстрирующую умеренный рост цен, реальная ситуация на рынке отличается. Строительные компании уже предлагают покупателям значительные скидки – от 15 до 30%. Однако такие предложения чаще делаются скрыто, чтобы не подрывать ожидания дальнейшего роста рынка первичной недвижимости.
Апрелев уверен, что подобная тактика лишь временно простимулирует продажи и не способна изменить общий ход событий.
Когда ждать официального снижения цен
По прогнозам, к лету цены на рынке могут скорректировать уже на 15%, а к концу года ожидается падение на 30%. При этом резкого наплыва покупателей не ожидается даже при снижении стоимости.
Аналитики считают, что интерес к новостройкам начнет восстанавливаться только при снижении ипотечных ставок.
Ситуация в Ижевске
По итогам прошлого года Удмуртия удержала лидерские позиции в ПФО по вводу новостроек, несмотря на снижение объемов строительства. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ижевска держалась выше 133000 рублей, увеличившись за год почти на 18%.
Напомним, что по данным регионального минстроя, в эксплуатацию было введено порядка 1,2 млн квадратных метров жилья, при этом 600 тысяч – в многоэтажках. Это почти на 30% больше запланированных объемов, пишет «Ъ».
Однако эксперты сходятся во мнении: подобные объемы останутся в прошлом. Ведь теперь застройщикам невыгодно создавать перенасыщение у клиентов. В приоритете – реальный спрос.
По прогнозу, дальнейшее снижение цен на новостройки продолжится вплоть до официального уменьшения стоимости. Но даже после этого вновь покупательский спрос активизируется, когда ставка по ипотеке опустится ниже 16 процентов.
