Реклама
7 апреля 2022 16:25
Строительство

Цены растут, а спрос падает: как изменился рынок вторичного жилья в Ижевске

И какие прогнозы дают эксперты

Сергей Грачев
Сергей Грачев

По итогам первого квартала 2022 года квадратный метр жилья на вторичном рынке недвижимости в Ижевске подорожал в среднем на 7% – до 64,6 тыс. руб. Об этом сообщают наши коллеги из «Коммерсантъ-Удмуртия» со ссылкой на данные «Авито Недвижимость». При этом количество предложений сократилось за год на 8%, а падение спроса оценивают в 19%.

Реклама

Повышение ставки

По мнению гендиректора компании FLЭTHOUSE Ирины Алексеевой, во многом перелом на этом рынке вызван мартовским объявлением о повышении ипотечной ставки. Так, ипотечная ставка на такие квартиры выросла более чем на 10 п.п. При этом раскладе ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 3,5 млн руб. увеличивается с 20-22 тыс. руб. до 50 тыс. руб.

В то же время отмечено, что в марте жители нашего города активно снимали деньги с депозитов и вкладывали их в недвижимость. Из-за этого спрос сохраняется.

«В марте мы закрывали сделки по ранее одобренным заявкам, где кредитные ставки еще были приемлемые. После их повышения мы наблюдаем, что в кредит ижевчане берут только маленькие суммы – не более 1 млн руб. Стоит понимать, что для людей это вынужденная мера, когда, например, они продали жилье и им просто физически негде жить. Только в таких случаях покупатели готовы соглашаться на высокую ставку», — рассказала Ирина Алексеева.

Падение спроса в компании связывают и с отсутствием льгот или субсидий на покупку вторичного жилья в Удмуртии в отличие от новостроек.

Фото: Алена Селезнева

Дефицит жилья

В агентстве недвижимости «Этажи» «Коммерсанту» сообщили, что за год средняя цена квадратного метра на «вторичке» выросла на 23%, достигнув в феврале 2022 г. отметки в 83 тыс. руб. Рост начала года здесь связывают с ограниченным предложением, которое поддерживает спрос.

«В Ижевске всегда существует дефицит вторичного жилья на душу населения – именно это поддерживает высокий спрос на него. Но сейчас изменение ставок ведет к сокращению этого спроса на 50% в рамках текущего квартала. Вообще все, что связано с ипотекой, покупателями поставлено сейчас на паузу», - прокомментировала директор компании Наталия Лемец.

Впрочем, в «Этажах» надеются на снижение ипотечных ставок в ближайшее время.

«Но к более-менее доступным ставкам на «вторичку» мы вернемся в лучшем случае в конце года», — резюмировала она.

Напомним, ранее эксперты прокомментировали изменения на рынке ижевских новостроек.

Реклама

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Еще больше новостей IZHLIFE – в Viber и Telegram

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама