На фоне падения курса рубля и увеличения ключевой ставки в столице Удмуртии отмечено повышение стоимость жилья в новостройках, однако застройщики и риэлторы считают, что спрос на жилье сохранится. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости в Ижевске разбирались наши коллеги из «Коммерсантъ-Удмуртия».
Рост цен
По данным агентства недвижимости «Этажи», за март 2022 г. средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья выросла сразу на 11-12 тыс. руб. Если раньше цена на квартиру в новом доме поднималась на 150-300 тыс. руб. за квартал, то только за последний месяц рост составил 300-900 тыс. руб. Связывают это с началом военной операции на Украине и повышение ключевой ставки до 20% годовых.
«В пределах 3 млн руб. сейчас можно купить жилье только в районе ж/д вокзала или ул. Берша площадью не более 42 кв. м. В центре города ценник за такую же квартиру составит уже 3,6 млн руб., хотя еще месяц назад стоимость была в пределах 2,8-2,9 млн руб.», — рассказала изданию руководитель отдела по работе с застройщиками Анастасия Яранцева.
При этом в компании считают, что даже после повышения льготной ставки по ипотеке (с 7% до 12%), спрос на жилье сохранится, так как вырастет и допустимый лимит покупки.
Реакция покупателей
Пересмотр цен на новые объекты объясняют резким ростом себестоимости работ в компании «Ассо-Строй». Это коснулось и тех, кто уже забронировал квартиры по старым ценам. Впрочем, большинство из клиентов с пониманием отнеслись к подорожанию. Более того, отмечено и увеличение спроса среди новых покупателей.
«Многие испытывали непреодолимое желание «запрыгнуть в последний вагон» максимально доступной ипотеки», — говорит руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости Александр Шишкин.
В целом эксперт считает, что стабилизировать деятельность застройщиков и приостановить рост цен смогут только системные меры. В компании предполагают, что покупать квартиры в ближайшие месяцы будут в основном клиенты с ранее одобренной низкой ипотечной ставкой.
«Взрыв покупательской активности» отмечает и директор компании-девелопера UDS Всеволод Иванов. Однако сейчас наблюдается затишье.
«Частные покупатели выжидают, а инвесторы используют повышение ставок по вкладам. Однако сохраняется высокий спрос на ипотечные кредиты с государственной поддержкой», — заявил он.
Перспективы спроса
По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, спрос на квартиры в новостройках сохранится и после повышения ставки по льготной ипотеке.
«Важно понимать, что повышение ставки 1 апреля совпадет со вступлением в силу многих льгот, которые призваны скомпенсировать это повышение. На фоне ожидаемого падения спроса и цен на «вторичку», едва ли с 1 апреля можно ждать охлаждения покупательского интереса к новостройкам», — сказал Павел Сигал.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
- Изменения цен в Ижевске за последнюю неделю марта: капуста подорожала на 16 %, подсолнечное масло подешевело на 36 %
- Импортные лекарства в Ижевске: можно ли найти и по какой цене?
- Прокладки подешевели, подорожали дезодоранты: замерили цены в хозяйственных магазинах Ижевска
- «Товар в пути! Спасибо за понимание»: каких продуктов не хватает на полках ижевских магазинов и что происходит с ценами