Реклама
3 апреля 2022 11:00
Строительство

Рост цен и сохранение спроса: как изменился рынок новостроек Ижевска с конца февраля

Что говорят и прогнозируют эксперты?

Архив редакции
Архив редакции

На фоне падения курса рубля и увеличения ключевой ставки в столице Удмуртии отмечено повышение стоимость жилья в новостройках, однако застройщики и риэлторы считают, что спрос на жилье сохранится. Подробнее о ситуации на рынке недвижимости в Ижевске разбирались наши коллеги из «Коммерсантъ-Удмуртия». 

Реклама

Рост цен

По данным агентства недвижимости «Этажи», за март 2022 г. средняя стоимость одного квадратного метра на первичном рынке жилья выросла сразу на 11-12 тыс. руб. Если раньше цена на квартиру в новом доме поднималась на 150-300 тыс. руб. за квартал, то только за последний месяц рост составил 300-900 тыс. руб. Связывают это с началом военной операции на Украине и повышение ключевой ставки до 20% годовых.

«В пределах 3 млн руб. сейчас можно купить жилье только в районе ж/д вокзала или ул. Берша площадью не более 42 кв. м. В центре города ценник за такую же квартиру составит уже 3,6 млн руб., хотя еще месяц назад стоимость была в пределах 2,8-2,9 млн руб.», — рассказала изданию руководитель отдела по работе с застройщиками Анастасия Яранцева.

При этом в компании считают, что даже после повышения льготной ставки по ипотеке (с 7% до 12%), спрос на жилье сохранится, так как вырастет и допустимый лимит покупки.

Фото: Сергей Грачев

Реакция покупателей

Пересмотр цен на новые объекты объясняют резким ростом себестоимости работ в компании «Ассо-Строй». Это коснулось и тех, кто уже забронировал квартиры по старым ценам. Впрочем, большинство из клиентов с пониманием отнеслись к подорожанию. Более того, отмечено и увеличение спроса среди новых покупателей.

«Многие испытывали непреодолимое желание «запрыгнуть в последний вагон» максимально доступной ипотеки», — говорит руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости Александр Шишкин.

В целом эксперт считает, что стабилизировать деятельность застройщиков и приостановить рост цен смогут только системные меры. В компании предполагают, что покупать квартиры в ближайшие месяцы будут в основном клиенты с ранее одобренной низкой ипотечной ставкой.

«Взрыв покупательской активности» отмечает и директор компании-девелопера UDS Всеволод Иванов. Однако сейчас наблюдается затишье.

«Частные покупатели выжидают, а инвесторы используют повышение ставок по вкладам. Однако сохраняется высокий спрос на ипотечные кредиты с государственной поддержкой», — заявил он.

Фото: Сергей Грачев
Реклама

Перспективы спроса

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, спрос на квартиры в новостройках сохранится и после повышения ставки по льготной ипотеке.

«Важно понимать, что повышение ставки 1 апреля совпадет со вступлением в силу многих льгот, которые призваны скомпенсировать это повышение. На фоне ожидаемого падения спроса и цен на «вторичку», едва ли с 1 апреля можно ждать охлаждения покупательского интереса к новостройкам», — сказал Павел Сигал.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Еще больше новостей IZHLIFE – в Viber и Telegram.

Реклама
Реклама
Реклама
Реклама