Покупка квартиры остается одной из самых дорогостоящих сделок для большинства россиян. Однако даже тщательно проверенное жилье иногда скрывает неприятные сюрпризы, которые способны привести к потере недвижимости и крупных денежных сумм. По данным экспертов рынка, многие покупатели ограничиваются поверхностным изучением объекта, тогда как основные риски часто остаются незамеченными до момента возникновения судебного спора.
В Росреестре собственникам и покупателям недвижимости напомнили о мерах, которые помогают защититься от мошеннических схем и снизить вероятность проблем при оформлении сделок, рассказали в Роскачестве.
Спецзапрет или как поставить защиту на сделки с квартирой
Одной из главных рекомендаций ведомства остается оформление спецзапрета на регистрационные действия без личного участия владельца объекта недвижимости.
Для этого в Единый госреестр недвижимости вносится соответствующая отметка. После ее появления любые попытки провести сделку по доверенности или на основании поддельных документов будут заблокированы.
Подать соответствующее заявление можно через личный кабинет на сайте Росреестра, портал Госуслуг, МФЦ «Мои документы» или воспользоваться услугой выездного обслуживания.
Дополнительно владельцам советуют указывать в ЕГРН актуальный номер телефона и адрес электронной почты. Это позволяет своевременно получать уведомления о любых регистрационных действиях, связанных с объектом недвижимости.
Как мошенники продолжают обманывать покупателей
Эксперты Росреестра отмечают, что большинство современных схем связано с незаконным использованием персональных данных собственников жилья.
Поэтому для снижения рисков гражданам рекомендуют соблюдать базовые правила цифровой безопасности:
-
не сообщать посторонним коды подтверждения и личные данные;
-
не переходить по сомнительным ссылкам;
-
избегать заходов на подозрительные сайты;
-
регулярно обновлять пароли от учетных записей.
Не менее важно внимательно изучать все документы, связанные со сделкой, и проверять содержание каждого пункта договора купли-продажи.
Какие документы нужно проверить перед покупкой
Перед приобретением квартиры рекомендуется обязательно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН.
Особое внимание необходимо обратить на наличие арестов, обременений, ограничений, правопритязаний третьих лиц и отметок о недееспособности собственника.
«Также важно выяснить, является ли продавец единственным владельцем недвижимости или владеет лишь долей в праве собственности. Подобные обстоятельства напрямую влияют на юридическую чистоту сделки», – подчеркнули специалисты.
Покупатель может потерять квартиру спустя годы после сделки
Если не подстраховаться по всем моментам перед сделкой, то купленную 10 лет назад квартиру, можно потерять даже спустя годы. Подобные случаи происходят по всей стране. Вот один из ярких примеров: пострадавшая покупательница приобрела квартиру у мужчины, который получил жилье по наследству после смерти отца.
На первый взгляд документы выглядели безупречно: единственный сын и наследник. После покупки семья вложила около 1,5 миллиона рублей в ремонт и почти полгода занималась обустройством жилья.
Однако позже выяснилось, что у продавца есть сестра, проживающая за границей. Ее права при оформлении наследства не были учтены. В результате суд признал ее требования законными и аннулировал сделку.
Подобные истории далеко не единичны. Ранее председатель Госдумы Вячеслав Володин сообщал, что в России насчитываются 36000 квартир с проблемной историей. Новые владельцы таких объектов нередко рискуют остаться одновременно и без недвижимости и без вложенных денег, передает life.ru.
Что делать, если сделку признали недействительной
С 2020 года действует механизм компенсации для добросовестных приобретателей жилья. Закон распространяется и на случаи, возникшие ранее. Так, утративший жилье по решению суда, может обратиться с иском к Российской Федерации и потребовать выплату компенсации. Ее размер определяется служителями Фемиды исходя из фактического ущерба либо кадастровой стоимости объекта недвижимости, поясняют юристы.
Однако даже возможность получить компенсацию не избавляет от длительных судебных разбирательств, потери времени и расходов на ремонт жилья.
Эксперты советуют оформлять сделки через нотариуса
Юристы рекомендуют проводить сделки купли-продажи недвижимости с участием нотариуса. Он самостоятельно запрашивает сведения из Росреестра, проверяет наличие ограничений и оценивает юридическую чистоту объекта.
Особенно важна такая проверка при покупке квартир, полученных по наследству или приватизации, где существует риск нарушения прав наследников или других заинтересованных лиц.
Что еще должно насторожить покупателя
-
Эксперты предупреждают, что спешка остается одним из главных союзников мошенников. Особую осторожность следует проявлять в отношении квартир, которые часто переходили от одного владельца к другому, а также объектов, продающихся по цене значительно ниже рыночной.
-
Помните, что сегодня рынок недвижимости остается на стороне покупателя (предложения превышают спрос), поэтому искусственно созданный ажиотаж вокруг квартиры – тревожный сигнал.
-
Кроме этого, чрезмерно привлекательная цена нередко становится первым признаком потенциальных проблем с объектом. Внимательно изучите перед покупкой историю жилья и не принимайте решение под давлением продавца или ограниченных сроков сделки.
