Цены на вторичное жилье в Ижевске растут. Такие данные приводит «Авито Недвижимость»: в 2021 году средняя стоимость квадратного метра такой жилплощади оказалась на 18 % выше, чем в 2020-м – 60,2 тыс. рублей (в России – 62,9 тыс. рублей, +30 %). Как и почему растут цены и спрос, наши коллеги из «КоммерсантЪ-Удмуртия» выяснили у экспертов.
Спрос растет?
По тем же данным «Авито Недвижимость» спрос на покупку «вторички» вырос в прошлом году на 5 % в Ижевске и на 6 % по России. Чаще всего интересовались студиями (+22 %), на 11 % вырос спрос на квартиры, где четыре и более комнат. На третьем месте (+8 %) – трехкомнатные, на четвертом – двухкомнатные (6 %) и всего на 4 % вырос запрос на «однушки».
Рост интереса к объектам такого рода отметила управляющая ижевского офиса агентства недвижимости «Альфа» Анастасия Кулемина. По ее мнению, это произошло в том числе и из-за увеличения ключевой ставки Центробанка, которое повлекло за собой рост ставок по ипотеке.
«В конце года люди особенно оперативно старались приобрести объекты недвижимости, пока не произошло повышение кредитной ставки. Соответственно, вырос интерес к вторичному жилью. А, видя спрос, собственники уже повышали цены, чтобы выгоднее продать объект. Ключевую ставку ЦБ обещают поднять и в этом году, поэтому ажиотаж на рынке недвижимости держится до сих пор», – подчеркнула она.
Кроме того, повлияло и то, что квартиры в новостройках стали просто-напросто дороже.
«Летом цены на квартиры в новых домах выросли в среднем на 400-500 тыс. руб. Это также стало причиной того, почему люди отдавали предпочтения вторичному жилью. Это привело к тому, что сделок по вторичке в 2021 году у нас было больше, чем по новостройкам», – привела статистику эксперт.
Спрос падает?
А вот руководитель центра недвижимости «Мегаполис» Анфиса Санникова отметила, что, напротив, спрос на «вторичку» падает – с декабря примерно на 10-15 %. И объясняет это тоже растущей ипотечной ставкой.
«Если жилье в новом доме сейчас можно купить по ставке от 3 %, то на вторичное она может быть в 4 раза выше и достигать 11,5 %. Многие выбирают покупку новостройки, потому что там действует субсидированная ставка и господдержка», – говорит она.
Поэтому в компании ожидают, что отголоски «пандемийного ажиотажа» сойдут на нет.
«В некоторых районах предложение вторичного жилья стало очень ограниченным, потому что все скупили в пандемию. Из-за отсутствия конкуренции росли цены на то немногое, что еще оставалось из вторичного жилья в этих районах. Но в период пандемии люди старались как можно быстрее вкладывать деньги в недвижимость, и поскольку жить в постоянном ажиотаже нельзя, спрос сейчас неизбежно будет падать», – подытожила она.
Люди не хотят менять район
Директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец отметила, что спрос повысился на все виды жилья за последний год.
«В Ижевске до сих пор наблюдается серьезный дефицит вторичного жилья на душу населения. Предполагаю, что он продлится еще 5-7 лет, пока рынок в должной мере не заполнят новостройки. Но новострой оставался главным локомотивом двух последних лет, и еще какое-то время будет им оставаться», – заявила она.
По ее словам, вторичное жилье выбирают по двум причинам: чтобы быстро переехать и чтобы не менять район.
«В Ижевске люди привыкают к районам, где они выросли, и даже сменить Октябрьский на Индустриальный — для них уже подвиг. К тому же есть стереотип, что раньше дома строили лучше, чем сейчас», – отметила она.
Снижения спроса в 2022 году в агентстве не ожидают.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Минстрой отказал в разрешении на строительство многоэтажки на ул. Чехова в Ижевске
Торгово-развлекательный центр строят на территории Восточного рынка в Ижевске
Более 840 тыс. кв. метров жилья построили в Удмуртии за прошлый год