На 56% увеличились в Удмуртии объемы строительства частных домов, а этим летом в Ижевске цены на загородную недвижимость поднялись на 15% по сравнению с прошлым годом, пишет «КоммерсантЪ-Удмуртия». Неужели жители столицы республики решили променять динамичную жизнь города на тишину и покой на природе?
Кризис миновал?
Эксперты говорят — после финансового кризиса 2014-2015 годов рынок загородного жилья переживал упадок спроса, дома почти не покупали. Однако сейчас интерес растет, правда и предложений все еще много.
— Не было бы затоваривания, не было бы и кризиса. Потребители не имеют средств на приобретение жилья, в итоге, предложений на рынке больше, чем спроса, — отметил в беседе с «КоммерсантЪ-Удмуртия» директор агентства недвижимости «Ракета» Кирилл Тарнопович.
А вот у специалиста по продаже загородной недвижимости в коттеджном поселке «Европа» Александры Писмеровой более оптимистичный взгляд на ситуацию.
Есть и мнение, что на спрос повлияет рост тарифов ЖКХ в городе — люди, ради экономии около 50 тыс. рублей в год, начнут задумываться о продаже квартиры и переезде в частный дом.
Кто покупает?
Раньше основными покупателями загородной недвижимости были люди старше 45-50 лет. Сейчас интерес проявляют молодые семьи с маленькими детьми. Связано это в том числе и с законом «О предоставлении земельных участков многодетным семьям», и с возможностью вложить в покупку материнский капитал.
Где покупают?
По словам экспертов, обычно смотрят дома в пределах 9-15 км от города. Популярные направления — Сарапульский тракт, Славянское шоссе и Завьяловский район.
А вот в черте Ижевска частное жилье не пользуется особым спросом из-за экологии, небольших участков и непонятных перспектив развития частного сектора.
Сколько стоит?
Больше всего предложений в сегменте «эконом». Стоимость готового дома с участком варьируется от 1,8 до 2,5 млн рублей.
Средний сегмент — примерно 3 млн рублей за 80 «квадратов» — самый популярный среди потребителей. Именно на этот класс жилья, кстати, больше всего и выросли цены.
Что касается элитного жилья, то на него спрос одинаковый, вне зависимости от экономической ситуации. Обычно стоимость дома начинается от 5 млн рублей, а участка — от 2 млн рублей. В эту сумму входит почти все — готовый дом из проверенных материалов, ландшафтный дизайн и прочее.
По данным сервиса Domofond, на конец декабря 2018 года средняя цена на загородное жилье в Удмуртии составляла 26,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Еще один из существующих вариантов приобретение загородного дома – трейд-ин (обмен квартиры на новый дом – Прим. ред.). Она позволяет спокойно жить в квартире пока не сдан дом. Некоторые застройщики также предлагают особые условия по приобретению имущества, в том числе и рассрочку.
А дальше что?
По мнению экспертов, загородная недвижимость в ближайшее пять лет будет пользоваться высоким спросом.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Какие ижевские инвестпроекты презентовали Игорю Шувалову?
Число выданных жилищных кредитов в Удмуртии сократилось на 16%