В Удмуртии рекордными темпами растет «долевка». По данным аналитического центра ЦИАН, за первые шесть месяцев 2018 года в республике зарегистрировали 3 985 договоров долевого участия (ДДУ). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 41%.
Согласно поправкам в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщики с 1 июля 2018 года будут на добровольной основе заключать с гражданами договоры участия в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов. Теперь дольщики будут передавать деньги не застройщику, а в уполномоченный банк, на тот самый эскроу-счет. Банк, в свою очередь, выдаст кредит застройщику на возведение дома. Если застройщик не исполнит обязательства, дольщики смогут забрать из банка свои деньги. С июля 2019 года введение эскроу-счета станет обязательном условием сделки. К концу 2020 года доля сделок в долевом строительстве с использованием эскроу-счетов должна достичь 95%. Эксперты считают, что введение такой системы приведет к подорожанию жилья.
Откуда рост?
По этому показателю Удмуртия выбилась в лидеры: в среднем по стране рост количества сделок ДДУ находится на уровне 12%. И это несмотря на то, что в предыдущие три года в республике наблюдали спад на первичном рынке. По мнению экспертов, сегодняшние показатели могут стать сигналом начала долгосрочного роста продаж и ввода жилья.
– Средний объем кредита, предоставляемого на покупку строящегося жилья в Удмуртии, вырос за последние два года с 1,5 млн руб. до 1,62 млн руб. При этом средневзвешенная ставка по жилищным кредитам снизилась на 2 процентных пункта. С появлением более доступных кредитов в 2017 году спрос на строящееся жилье вернулся к уровню 2014 года, а в текущем периоде возможен выход на показатели долгосрочного роста (по прогнозу прирост составит +8%), – сообщает «Интро Аналитика».
Директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» группы компаний SRG Елена Балашова добавляет, что на рост спроса ДДУ в Удмуртии может влиять и большое количество предложений от застройщиков: порядка 111 домов общей площадью 1,2 млн кв. м. В условиях конкуренции застройщики и не поднимают цены, а, значит, жилье остается доступным для покупателя.
– Ожидается, что застройщики и в дальнейшем будут просто закладывать в стоимость квадратного метра свои издержки и инфляцию, не поднимая при этом цены. Существует мнение, что застройщики начнут конкурировать не ценой квадратного метра, а качеством строящегося жилья и предоставляемыми услугами. Возможно, продолжит развитие тренд на продажу квартир с отделкой, – рассказала Балашова.
Что говорят сами застройщики?
Заметили рост продаж и сами застройщики. Руководитель службы маркетинга «КОМОС Строй» Марат Касимов рассказал изданию «Коммерсантъ-Удмуртия», что в первом полугодии 2018 года компания продала жилья на 35% больше, чем за аналогичный период 2017 года. И это несмотря на то, что цены на «квадраты» в этом году подросли: стоимость 1 кв. м выросла на 2,1 тыс. руб. – до 47 тыс. руб.
Застройщик Kalinka Group начал продавать квартиры в Ижевске с июля 2017 года, на сегодня средняя стоимость «квадрата» в их квартирах – 51 тыс. руб. Но и они заметили рост: по словам гендиректора компании Ивана Кузнецова, по сравнению с предыдущим полугодием продажи выросли на 15%.
Причины, почему растет спрос именно на ДДУ, специалисты называют разные. По словам Марата Касимова рост продаж – общая тенденция. А по мнению Ивана Кузнецова все дело в стоимости «квадрата» – 1 кв. м в новостройке почти сравнялся по цене с 1 кв. м на «вторичке».
Аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова считает, что причина ажиотажа на «первичке» – переход от схем долевого участия к проектному финансированию.
– Перед внедрением новой схемы финансирования строительства (через эскроу-счет), которое будет производиться при посредничестве банков, большинство застройщиков сократит число проектов по новостройкам. В свою очередь, инвесторы, ожидая роста цен, стараются успеть вложиться в новое жилье, – считает Соснова.
Кроме того, влияет на рост продаж квартир по ДДУ снижение ставок по ипотеке. Правда, по мнению Сосновой, ожидать такого же роста во втором полугодии не стоит – из-за вступивших в силу поправок требования к застройщикам ужесточились, спрос на жилье может упасть.
Пора ли покупать жилье?
Директор направления «Аналитика недвижимости и информационные технологии» ГК SRG считает, что время для покупки недвижимости сейчас самое подходящее из-за снижения ипотечной ставки. Ну и плюс – в 2018 и 2019 году новостройки продолжат дорожать.
– Положительные прогнозы Правительства РФ по снижению ставки ЦБ и субсидированию ипотечных программ приведут к тому, что на рынок новостроек возвратятся те потребители, которые откладывали покупку жилья в последние годы из-за дороговизны кредитов. ЦБ планирует и дальше снижать ипотечную ставку, поэтому время для покупки жилья сейчас благоприятное, – считает Елена Балашова.
КСТАТИ!
11 июля в ТРК «Петровский» пройдет Ярмарка недвижимости (0+). Всех ижевчан, которые планируют в ближайшее время приобрести квартиру или загородный участок своей мечты, купить готовый дом или подобрать строителей для выполнения работ, приглашают с 17:00 до 20:00 пообщаться с застройщиками, юристами, представителями банков и Пенсионного фонда России.
Представители застройщиков помогут решить дилемму – дом или квартира, а также расскажут, где самые комфортные и безопасные дворы, лучшая звукоизоляция и больше зеленых зон. Для каждого подберут несколько подходящих вариантов будущего жилья.
Где взять выгодную ипотеку или получить рефинансирование ипотечного займа? Как оформить сделку правильным образом? Об этом в индивидуальном порядке расскажут представители банков и юристы.