Что сейчас выгоднее покупать и на какие ипотечные программы стоит обратить внимание

При покупке квартиры люди оказываются перед выбором – в новостройке приобретать квартиру или остановиться на вторичном жилье.
Окончательное решение зависит от целей, начального капитала и условий приобретения. Если будущие жильцы рассматривают ипотеку и готовы подождать с новосельем либо ищут объект для инвестирования, выгоднее купить жилье на этапе строительства. Однако вариант со «вторичкой» может оказаться более интересным, если важно заехать в квартиру как можно скорее и не тратить деньги на съемное жилье.

Почему стоит выбирать новостройку

В отношении новостроек действуют льготные ипотечные ставки, есть скидки и акции от застройщиков, субсидии от государства.

По программе «Семейная ипотека» в ПСБ можно оформить заем по ставке от 5,4% годовых*. При этом максимальная сумма кредита на покупку недвижимости в Удмуртии – 6 млн рублей. Ставка по «Семейной военной ипотеке» еще ниже – 4,6% годовых**. Для оплаты первоначального взноса – от 15% стоимости жилья – заемщик может использовать материнский капитал. Ставка по кредиту будет зафиксирована на весь срок кредитования, что значительно снижает нагрузку на семейный бюджет.

Помимо льготных программ в ПСБ действует собственный ипотечный займ «Новостройка»*** на срок до 30 лет и с лимитом до 30 млн руб. Клиентам предоставляются выгодные условия: маткапитал в качестве первоначального взноса, привлечение до четырех созаемщиков, возможность выбрать тип недвижимости – от квартир и апартаментов до домов у аккредитованных банком партнеров.

Основное преимущество при покупке новостройки – широкий ассортимент. На рынке Ижевска сейчас представлено более 14 тыс. квартир в новых домах по выгодным способам приобретения. Выбор планировок в новостройках позволяет выбрать лучший для себя вариант, также в ипотеку можно включить ремонт. Бонусом идет абсолютно новая инфраструктура – застройщики переходят на комплексный формат, возводя вместе с жилыми кварталами детсады, школы, магазины, аптеки и кафе. При этом по ипотеке можно настроить комфортный для себя размер платежа, а переплата в итоге будет меньше, чем при покупке вторичной недвижимости.

Вторичное жилье тоже выбирают

Однако жилье на вторичном рынке также обладает своими преимуществами, а ипотечные продукты подходят и для него. Так, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Ижевска сравнительно ниже, чем в новостройке. Можно найти готовое жилье со скидкой от 10 до 30% рыночной цены. Стоимость могут снизить, например, в связи со срочной необходимостью продать жилье или из-за старого ремонта – в этом случае нужно быть готовым потратиться на обновление отделки. Однако такой вариант может оказаться более выгодным, если важно заехать в квартиру как можно скорее и не тратить деньги на съемное жилье.

Предпочтения населения не меняются. Большинство выбирает жизнь в комфортной новой среде. Ценится благоустроенная и безопасная территория, удобные подъездные пути и парковки, а также видовые характеристики квартиры. Спрос на квартиры на первичном и вторичном рынках за последний год сохраняется на высоком уровне. Отчасти этому способствует льготное кредитование. Например, семейная ипотека с низкими процентными ставками продлена до июля 2024 года. На спрос также влияет доступность других кредитных программ, ставки по которым зависят от ключевой ставки ЦБ РФ.

Пока Правительство РФ разрабатывает программу льгот на приобретение «вторичек», ПСБ предлагает выгодную ипотечную программу «Вторичное жилье»**** с максимальной суммой займа по Удмуртской Республике 20 млн рублей и первоначальным взносом от 10% на срок до 30 лет.

*Ставка 5,4% годовых по программе «Семейная ипотека» применяется для работников государственных и бюджетных организаций, а также предприятий оборонно-промышленного комплекса, являющихся зарплатными клиентами Банка, для семей, где хотя бы один ребенок родился с 1 января 2018 по 31 декабря 2023, или есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью, или есть двое и более несовершеннолетних детей, при приобретении готового/строящегося жилья на первичном рынке недвижимости у юридических лиц при наличии страхования. Для остальных категорий клиентов ставка увеличивается на 0,10%. Первый взнос от 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Сумма кредита – от 500 тыс. до 12 млн. рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 6 млн. рублей для объектов, расположенных в остальных субъектах РФ. Срок кредита – от 36 до 360 месяцев. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Подробные тарифы и условия предоставления услуг можно узнать на psbank.ru, по телефону 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Информация актуальна на дату публикации. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251.

** Ставка 4,6 % годовых по программе «Семейная военная ипотека» доступна для участников НИС, у которых в семье два и более несовершеннолетних ребенка, или с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился ребенок, или у которых есть ребенок не старше 18 лет с установленной категорией «ребенок-инвалид». Минимальная сумма кредита – не менее 10% от рыночной стоимости или стоимости, указанной в договоре приобретения. Максимальная сумма кредита – 5 199 000 рублей. Первый взнос – от 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Подробные тарифы и условия предоставления услуг можно узнать на psbank.ru, по телефону 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный) или в офисах банка. Информация актуальна на дату публикации. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251.
***Процентная ставка 11,5 % годовых применяется по программам "Новостройка" для клиентов, являющихся держателями зарплатных карт Банка, работников предприятий оборонно-промышленного комплекса, клиентов премиального пакета Orange Premium Club, а также партнеров сегмента "Platinum PSB" при наличии страхования. Для партнеров сегмента "Gold PSB" процентная ставка 11,70 % годовых. Для остальных категорий процентная ставка – 12,10 %. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей для объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и до 20 млн рублей для объектов, расположенных в остальных субъектах Российской Федерации. Первоначальный взнос – от 15 до 80 % (включая оба значения) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При размере первоначального взноса от 10 до 15 % (15 % не включая) процентная ставка для всех категорий клиентов увеличивается на 0,30 процентных пункта. Срок кредита – от 3 до 30 лет.
Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заемщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 88003337890 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Не является публичной офертой. Информация актуальна на дату публикации. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17.12.2014.

****Процентная ставка 11,0 % годовых применяется по программам "Вторичный рынок " для клиентов, являющихся держателями зарплатных карт Банка, работников предприятий оборонно-промышленного комплекса, клиентов премиального пакета Orange Premium Club, а также партнеров сегмента "Platinum PSB" при наличии страхования. Минимальная сумма кредита – 500 тыс. рублей. Максимальная сумма кредита – 30 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 20 млн рублей – для иных регионов Российской Федерации. Первоначальный взнос – от 15 до 80 % (включая оба значения) от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Срок кредита – от 3 до 30 лет. Для партнеров сегмента "Gold PSB" процентная ставка 11,20 % годовых. Для остальных категорий процентная ставка – 11,60 %. При размере первоначального взноса от 10 до 15 % (15 % не включая) процентная ставка для всех категорий клиентов увеличивается на 0,50 процентных пункта.
Подробную информацию об условиях предоставления и погашения ипотечного кредита, а также требованиях к заемщикам вы можете узнать на сайте www.psbank.ru или по телефону колл-центра 8 800 333 78 90 (круглосуточно, звонок по России бесплатный). Не является публичной офертой. Информация актуальна на момент публикации. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 3251 от 17.12.2014.

ПАО «Промсвязьбанк». Генеральная лицензия Банка России № 3251. Информация от партнера.
Реклама. LjN8KNTwc