В условиях высокой ключевой ставки и растущей инфляции жители Ижевска активно пересматривают географию инвестиций. Традиционные депозиты едва компенсируют обесценивание денег, а налогообложение доходов свыше миллиона рублей делает их еще менее привлекательными.
Несмотря на расстояние в тысячу километров, московская недвижимость становится объектом повышенного интереса. Особенно — проекты в новых районах столицы, где за пять лет сформировался уникальный рынок с принципиально иными характеристиками роста.
Местный рынок демонстрирует противоречивые сигналы. Спрос на новостройки вырос на 8%, особенно на студии (+40%) и однокомнатные квартиры (+26%). Однако объемы строительства снизились на 11,7% — один из худших показателей среди крупных российских городов.
Парадокс регионального рынка очевиден при анализе финансовых условий. В Ижевске средняя квартира стоит 3,4 миллиона рублей. Привлекательность столичного рынка для ижевчан объясняется не только инвестиционным потенциалом, но и доступностью недвижимости там, если используются различные финансовые инструменты. Например, по программе семейной ипотеки можно приобрести недвижимость стоимостью 10 миллионов рублей с ежемесячным платежом 47,4 тысячи рублей. При этом покупатель получает доступ к самой ликвидной недвижимости в стране с высоким потенциалом роста стоимости.
«Дополнительные возможности региональным покупателям дает программа семейной ипотеки. Те клиенты, которые попадают под ее условия, по сути получают возможность приобрести самую ликвидную недвижимость в стране по очень привлекательным условиям, — объясняет директор по ипотечным продажам ГК "А101" Рустам Азизов.
Динамика цен и, соответственно, инвестиционной привлекательности также демонстрирует кардинальные различия. В Ижевске доходность составляет 6,8% при окупаемости 14,7 лет — 32-е место среди 70 городов России. В новых районах Москвы за пять лет стоимость выросла на 117%, позволив инвесторам удвоить капитал.
Бизнес-недвижимость: когда расстояние увеличивает прибыль
Коммерческие площади в Ижевске окупаются за 5,8-8,5 лет — достойные результаты, которые, однако, блекнут на фоне столичных возможностей. В московских проектах при вложениях от 14-15 миллионов рублей доходность достигает 25% годовых — в четыре раза выше местных показателей.
«Значимым преимуществом является безопасность таких активов, — подчеркивает заместитель коммерческого директора ГК "А101" Оксана Моисеева. — При высокой прибыльности эти инвестиции практически безрисковые. В отличие от акций или облигаций, недвижимость сохраняет материальную ценность».
Особенно актуально это на фоне нестабильности ижевского арендного рынка: рост на 55% с последующим падением на 9%. Такая волатильность делает стабильность столичных активов особенно привлекательной.
Инфраструктура будущего против промышленного наследия
В Ижевске масштабы нового строительства ограничены, объемы снижаются. В новых районах Москвы на территории 2,4 тысячи гектаров создается городская среда нового типа: активно строится метро и уникальные объекты от аквапарка с серфингом до горнолыжного склона. Население Новой Москвы к 2030 году превысит миллион человек.
«Здесь реализуется концепция комплексного развития, где все необходимое находится в пешей доступности, — отмечает Оксана Моисеева. — Создаётся полноценная экосистема с интегрированной инфраструктурой, гарантирующая долгосрочный рост капитализации активов».
Цифровые технологии устранили географические барьеры. Интерактивные платформы позволяют детально изучить локацию и заключить сделку дистанционно. Более трети транзакций проходит онлайн.
Каждая пятая покупка в новых районах Москвы совершается региональными жителями — рациональная стратегия диверсификации портфеля. Дополнительным стимулом становится решение образовательных задач для детей, планирующих обучение в столичных вузах.
Доступность льготных программ — от семейной ипотеки до специальных условий для бюджетников — снижает финансовую нагрузку. В период финансовой неопределенности такая стратегия позволяет сочетать защиту капитала с получением стабильного дохода, недостижимого на региональном рынке.