Квартира может устраивать по цене и планировке, но оказаться неудобной для ежедневных поездок. Если вы уже перешли от мысли «куплю квартиру в Домодедово» к поиску конкретных вариантов, оцените время, которое занимает дорога до работы, инфраструктуру района и состояние дома.
Чем отличаются микрорайоны
В Центральном микрорайоне можно найти жилье в пешей доступности от станции Домодедово, например в начале улицы Корнеева. Это удобно тем, кто ездит в Москву электричкой.
В Южном, в том числе на улице Курыжова, расположены кварталы многоэтажной застройки. Здесь работают школы, детские сады и поликлиника. При выборе дома стоит оценить путь до железнодорожной станции или выезд на Каширское шоссе и М-4 «Дон».
В микрорайоне Востряково есть жилье рядом с платформой Взлетная. В Авиационном находится станция Авиационная на ветке к аэропорту.
Белые Столбы и Барыбино расположены южнее центральной части Домодедово. У каждого микрорайона своя железнодорожная станция. Путь на электричке до Москвы отсюда длиннее, чем от станции Домодедово.
Что проверить перед покупкой
От дома до школы, магазинов и остановок лучше пройти пешком. По пути станет понятно, удобно ли расположены переходы и в каком состоянии находятся тротуары.
При просмотре квартиры послушайте, насколько слышны поезда, автомобили и самолеты при открытых и закрытых окнах. К понравившемуся дому полезно вернуться в другое время суток и поговорить с жильцами о ночном шуме. Если пользуетесь машиной, приезжайте вечером – так можно оценить, хватает ли во дворе свободных мест.
Осмотр жилья и расходы на содержание
На просмотре обратите внимание на следующее:
-
состояние окон;
-
следы сырости и протечек;
-
работу сантехники и напор воды;
-
состояние подъезда, лифта и входной группы.
Попросите у продавца квитанции за летние и зимние месяцы. Так вы сможете оценить расходы на коммунальные услуги.
Документы на квартиру и условия сделки
Попросите продавца показать паспорт, актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с его данными и документ, на основании которого он получил квартиру. Фамилия, имя и отчество в выписке должны совпадать с паспортными данными. Выписка покажет, сколько у квартиры собственников, как распределены доли и какие обременения зарегистрированы.
У представителя продавца проверьте паспорт и документы, подтверждающие право подписывать договор. Если он получает деньги, необходимо также подтвердить его полномочия на получение оплаты.
Сравните план квартиры в документах с тем, что видите на месте. При расхождениях у продавца стоит запросить подтверждение согласования изменений. Если квартиру покупали с использованием материнского капитала, проверьте, выделены ли положенные по закону доли. Для продажи доли ребенка потребуется предварительное разрешение органа опеки. До сделки стоит узнать, кто зарегистрирован в квартире и есть ли лица, сохраняющие право пользования после продажи.
Реклама. ООО «Айриэлтор», ИНН 7718935772
ERID: 2VSb5w4vCUa