Рынок индивидуального жилищного строительства в России продолжает стремительно расти. Все больше семей мечтают о собственном доме за городом, однако вместе с ростом спроса увеличивается и число мошеннических схем. Так, под видом перспективных проектов некоторые компании создают настоящие «коттеджные» пирамиды, в результате которых люди остаются без жилья и с многомиллионными долгами, предупреждают специалисты.
Поводом для нового обсуждения проблемы стало расследование громкого уголовного дела. Недавно полиция задержала участников группы, подозреваемых в хищении более 200 млн рублей у 24 инвесторов строительства коттеджей в столице. По данным следствия, злоумышленники использовали схему, которая за последние годы стала одной из самых распространенных на рынке загородной недвижимости, пишут «Известия».
Как работает схема: проекты-призраки
Как сообщили в пресс-службе МВД РФ, компания позиционировала себя как надежный застройщик с уже реализованными проектами и готовыми объектами. Потенциальным клиентам предлагали не только приобрести будущий дом, но и вложиться в строительство в качестве инвесторов.
Для участия в программах людям рекомендовали оформлять кредиты. Клиентам обещали выгодные условия: компенсацию ежемесячных платежей, кешбэк за вложения, прибыль после продажи недвижимости и даже полное погашение кредита за счет компании. Поверив, многие соглашались на эти сказочные условия.
Однако на деле после получения денег обязательства перед инвесторами не выполнялись. Более того, оказалось, часть земельных участков находилась на территориях со спорным статусом. А именно предназначалась совсем для других целей, в том числе для возведения дорожных объектов. Таким образом, строительство домов на них изначально было фактически невозможным.
Вернуть деньги обратно крайне сложно
По словам юристов, инвесторы подобных проектов не защищены механизмами, которые действуют для участников долевого строительства многоэтажек.
Вложения в подобные проекты-призраки без залога, банковских гарантий или эскроу-счетов, по сути, полностью становятся коммерческим риском самого инвестора. В случае если мошенничество будет доказано, возврат средств напрямую зависит от наличия активов у обвиняемых. Если имущество отсутствует, потерпевшие могут не получить компенсацию даже после судебного решения.
«Так какой же выход видят эксперты?» – спросят многие. Они рекомендуют до подписания документов тщательно проверять право собственности на землю, вид разрешенного использования участка, проектную документацию и изучить юридическую историю компании.
Громкие истории по всей стране
Аналогичные случаи фиксируются не только в Москве. Одним из наиболее известных стало дело новосибирского проекта «Дримхаус». Полицейскими установлено, что руководство фирмы привлекало деньги как покупателей жилья, так и инвесторов, обещая высокую прибыль. В результате строительство десятков домов в коттеджном поселке оказалось заморожено.
Еще более масштабная история произошла в Ростовской области, где стройкомпания «Сити-строй» получила от жителей сразу нескольких регионов свыше одного миллиарда рублей под предлогом возведения частных домов. Большинство объектов так и осталось на стадии фундамента, а число потерпевших приблизилось к 300 человек.
О каких рисках не рассказывают в красивых буклетах
Опасность может скрываться не только в недострое. Некоторые застройщики сохраняют в частной собственности дороги, въездные группы, инженерные сети и коммуникации внутри поселков. После заселения жильцы сталкиваются с допплатежами за доступ к инфраструктуре.
Отдельную проблему представляет продажа участков сельхозназначения под видом земли, пригодной для ИЖС. На старте схемы покупателям обещают быстро изменить категорию, однако на практике такая процедура требует сложных согласований и значительных затрат. В отдельных случаях возведенное жилье может быть признано незаконным.
Тревожная статистика: число пострадавших продолжает расти
По оценкам специалистов, проблема мошенничества в сфере ИЖС на сегодняшний день становится одной из самых острых на рынке недвижимости. Только за последние годы россияне потеряли на подобных схемах десятки миллиардов рублей. По данным Минстроя РФ, количество таких граждан приблизилось к 11 000 человек. При этом некоторые эксперты называют цифру свыше 20 000 пострадавших, столкнувшихся с недобросовестными подрядчиками.
На федеральном уровне уже обсуждаются дополнительные меры защиты покупателей. Например, предлагается ввести типовой электронный договор, создать реестр добросовестных подрядчиков и саморегулируемую организацию, которая будет отвечать за качество работы участников рынка.
А пока специалисты советуют не доверять исключительно рекламным обещаниям, лично проверять участки, изучать документы и репутацию застройщика.
