Ситуация с покупкой жилья в Ижевске на осень 2025 года – почти катастрофическая. Цены много месяцев подряд растут даже на не самые привлекательные варианты «вторички», а об ипотеке с заградительными процентами от Центробанка лучше даже не задумываться.
Для тех, кто не располагает необходимым капиталом, пожалуй, единственный вариант найти свой уютный угол – аренда жилья. Только за последний год количество предложений на долгосрочную аренду квартир в Ижевске выросло на 53%. Но путь арендатора сложен и полон ошибок на этапе выбора, которые могут обернуться финансовыми и бытовыми проблемами.
Мы подготовили для будущих обладателей своей уютной квартиры (пусть и съемной) практические советы, которые помогут арендовать жилплощадь в Ижевске без неприятных сюрпризов.
Проверяем квартиру
Сантехника и коммуникации
Сантехника – самая уязвимая часть квартиры. Даже небольшой капающий кран или неисправный слив могут превратиться в постоянный источник раздражения и расходов. При осмотре квартиры:
-
проверьте все краны, бачок унитаза, душ и шланги;
-
убедитесь, что нигде не подтекает вода;
-
посмотрите, как быстро уходит вода из раковины и ванны;
-
осмотрите стены и потолок на наличие следов сырости или плесени, а батареи – на наличие подтеков.
Электрика и бытовая техника
Электрика – еще одна важная часть вашей будущей квартиры. Ловушка может крыться в плохой проводке. Выключатели при нажатии не должны потрескивать, лампочки не должны мигать. Отдельная история – бытовая техника. Ее наличие владелец квартиры обычно расценивает как повод «накинуть» к сумме аренды. Соответственно, все бытовые приборы должны исправно работать.
Отдельно стоит отметить наличие интернета. Он, скорее всего, в вашей будущей квартире уже проведен. Узнайте заранее, к какому провайдеру подключились бывшие жильцы, устраивают ли вас его тарифы и цены на услуги.
Окна и двери
Окна и двери должны легко открываться и закрываться, без люфта и сломанных ручек. В оконных рамах, даже в относительно новых стеклопакетах, могут быть щели. Если вы выбираете квартиру зимой или поздней осенью, не лишним будет проверить квартиру на наличие холодных углов и стен.
Фиксация состояния
Перед въездом сфотографируйте или снимите на видео все недостатки – царапины, трещины, пятна. Лучше приложить эти материалы к договору. Это защитит вас от претензий собственника при выезде.
Собственник и соседи
Собственник – человек, от которого во многом зависит ваш комфорт. Некоторые ведут себя корректно, другие – слишком контролируют арендатора, наведываясь без предупреждения. Взаимоотношения с собственником квартиры лучше выстраивать в доверительном ключе, но обговорить все нюансы сотрудничества все же стоит «на берегу».
На просмотре обратите внимание:
-
как хозяин общается (вежливо или с пренебрежением);
-
готов ли идти на диалог и обсуждать условия;
-
не пытается ли торопить с решением.
Атмосфера в доме
Оценить ваших будущих соседей лучше вечером, когда они дома. Осматривая квартиры после 18:00, особенно в панельных домах, вы лучше поймете уровень шумоизоляции.
В дом с приглянувшейся квартирой не лишним будет прийти на разведку и без собственника/риелтора. Тут пенсионерки у подъезда или гуляющие с детьми мамы ваши лучшие друзья. Если по соседству с вашей будущей квартирой есть притон, то узнать такую информацию зачастую можно только у них.
Документы
Чтобы избежать проблем, обязательно проверьте документы:
-
попросите у хозяина паспорт (оригинал) и документы право собственности на квартиру (свидетельство о собственности, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании или приватизации);
-
все документы должны быть оригиналами, ксерокопии легко подделываются;
-
при долгосрочной аренде специалисты рекомендуют делать запрос в Реестр недвижимости, чтобы убедиться, что именно этот человек является собственником.
-
Заключать договор можно только с владельцем жилья. Если «сдает» квартиру человек, чьи данные не совпадают с документами, это повод насторожиться. Также стоит обратить внимание на то, сколько человек владеет собственностью. Если собственников у квартиры несколько, в договоре аренды должны стоять подписи каждого.
Договор аренды
Договор – ваша защита. Составлять его нужно грамотно, желательно вместе с юристом. Универсального образца нет, но в нем обязательно должны быть:
-
данные сторон (арендатора и собственника);
-
адрес и характеристики квартиры (общая площадь, кому принадлежит);
-
условия оплаты (сумма, сроки, порядок расчетов). Идеально, чтобы расчеты были безналичными, так легче фиксировать информацию о факте оплаты;
-
обязанности сторон;
-
порядок расторжения договора.
Отдельно обсуждаются особые условия: запрет на курение, возможность завести питомца, порядок возврата депозита, разрешение на косметический ремонт. Все договоренности лучше прописывать письменно, чтобы избежать споров.
Приложение к договору
Дополнительно можно и даже нужно составить приложение к договору. В нем, как правило, описывается имущество собственника. Важно обратить внимание на соответствие списка и состоянию техники. Если в приложении говорится, что телевизор в квартире исправен, а не деле нет, ремонт техники могут «повесить» на вас.
Еще одним приложением к договору станет опись всех дефектов в квартире. Отколовшийся плинтус, трещина на стекле, скол на смесителе – все это стоит фиксировать, чтобы позже вернуть страховой депозит.
Еще несколько советов
-
Сумма арендной платы может быть фиксированной или переменной, когда кроме постоянной платы арендодателю приходится платить за коммуналку по «счетчикам». Не лишним будет прописать в договоре условия повышения оплаты (например, раз в год) и указать фиксированную сумму (в точных цифрах или в процентах) повышения стоимости аренды.
-
Для вашего комфорта лучше в договоре сразу прописать порядок и условия посещения собственником квартиры. Нежданные визиты в субботу утром никому не нужны.
-
Договор аренды сроком от года и более необходимо регистрировать в Росреестре. Обычно собственники заключают договор на 11 месяцев, а потом просто продлевают его. Но это в будущем может доставить вам немало хлопот. При регистрации долгосрочного договора в Росреестре владелец не сможет разорвать договоренности и выставить вас в одночасье за порог, если к нему вдруг приедет нуждающийся в жилье родственник или он решит быстро продать квартиру.
-
Не переводите никакие деньги никому, ни собственнику, ни риелтору, пока договор аренды не будет заключен, а сам факт оплаты депозита или услуг риэлтора не будет зафиксирован.
-
Проверьте, не выставлена ли квартира на продажу.
-
Не лишним будет проверить квитанцию за коммуналку – в них не должно быть долгов.
-
Стоимость аренды сильно ниже рыночной – повод насторожиться. На сайтах с объявлениями в Ижевске по несколько месяцев «висят» квартиры «за 18 тысяч в месяц, без коммуналки». Если такое выгодное предложение не заинтересовало других, то, скорее всего, не подойдет и вам.
-
Не бойтесь быть дотошными и проверяйте все, особенно, когда имеете дело с риелтором, сколько бы они не были учтивы и вежливы. Сдавать «бабушкины сараи» втридорога – их работа. Но жить в холодной квартире с тараканами в итоге придется вам.
Снять квартиру в Ижевске не так сложно, если внимательно подойти к процессу. Проверяйте жилье и документы, оценивайте поведение собственника и соседей, фиксируйте все договоренности на бумаге. Такой подход убережет от неприятностей и сделает проживание комфортным.
