Эксперты объяснили, что что влияет на стоимость и на что обращать внимание при планировании строительных работ

25 марта 2025 11:00

Сферу ремонта также накрыл дефицит кадров. Фото: архив редакции

По прогнозам РИА Недвижимость, в 2025 году ремонт квартир в России подорожает на 10-20%. Только за прошлый год стоимость ремонта в регионах выросла на 13%. Эксперты рассказали телеграм-каналу Ижевский бизON, что влияет на рост стоимости, во сколько в среднем обходится ремонт квартиры в Ижевске, как изменились цены на стройматериалы и услуги квалифицированных рабочих.

Как изменились цены на ремонт

Генеральный директор агентства недвижимости «Культурная столица» Ольга Бочарникова рассказала, что за 2024 год стоимость ремонта жилых помещений в регионе выросла на 13% (7-8 тыс. руб.). В первую очередь это связано с удорожанием стройматериалов для черновой отделки: цены на цемент, строительные смеси, кабели, газоблоки и прочее выросли за год на 39%. Параллельно с этим выросла и стоимость отделочных работ. В меньшей степени подорожали чистовые строительные материалы – в среднем на 9%.

По мнению директора ижевской студии ремонта и дизайна квартир AGATEREPAIR Александра Марьина, на рост стоимости ремонта также повлияла общая инфляция в экономике. Именно она обуславливает повышение цен абсолютно всех составляющих ремонта, от стройматериалов до стоимости труда. Также на росте сказывается подорожание транспортировки стройматериалов из-за увеличения цен на топливо.

«Во-вторых, мы все сильнее ощущаем дефицит квалифицированной рабочей силы. Кадровый «голод» приводит к увеличению оплаты труда, чтобы привлечь и удержать опытных специалистов. В-третьих, мы наблюдаем тенденции к усложнению дизайн-проектов: сложные инженерные решения и дорогостоящие отделочные материалы. Все это увеличивает общую стоимость ремонта», – рассказал Александр Марьин.

Кроме того, использование при реализации дизайн-проекта импортных материалов тоже увеличивает стоимость ремонта из-за валютных колебаний и логистических проблем. Однако, есть много аналогов отечественного производства, которые ничем не уступают зарубежным, добавил эксперт.

В AGATEREPAIR привели ориентировочную стоимость ремонта в Ижевске:

Черновая отделка: 13-20 тыс. руб. за кв. м. Включает в себя выравнивание стен и пола, разводку электрики и сантехники (в минимальном объеме), стяжку пола.
Чистовая отделка:

Эконом-вариант: 10-15 тыс. руб. за кв. м. Простые обои, линолеум или ламинат, недорогая сантехника, стандартная плитка в ванной и туалете.
Средний сегмент: 15-24 тыс. руб. за кв. м. Более качественные обои или покраска, ламинат или паркетная доска, более современная сантехника, керамогранит или дорогая плитка.
Премиум-сегмент: от 25 тыс. руб. за кв. м. Эксклюзивные материалы, дизайнерская сантехника, сложные отделочные работы.

Эксперты сходятся во мнении, что капитальный ремонт подорожал сильнее косметического из-за большего объема работ, потребности в материалах и квалификации специалистов, а также большей доли импорта. Косметический ремонт, в основном ограничивающийся отделкой, подорожал меньше.

Как изменился спрос на услуги по ремонту квартир

Александр Марьин отметил, что спрос за последние годы претерпел значительные изменения, отразив экономические колебания и новые потребительские приоритеты: «После взрывного роста в пандемию последовало снижение, но затем спрос восстановился, трансформировавшись в сторону более доступных и практичных решений. В этих условиях, характеризующихся высокой конкуренцией, грамотное планирование ремонта и выбор надежного подрядчика становятся ключевыми факторами успеха».

В 2025 г. стоимость ремонта может вырасти незначительно (10-15%) в основном из-за инфляции и сезонного увеличения спроса весной и летом. Фото: архив редакции

Как изменились цены на стройматериалы

Стоимость строительных материалов зависит от ключевых ставок, колебаний рубля, возможности импортозамещения, говорит Ольга Бочарникова.

«И если с последним страна справляется вполне успешно, особого дефицита на рынке стройматериалов не наблюдается, то первые два пункта остаются нестабильными, в том числе по причине политической и экономической ситуации. Больше всего в РФ в 2024 году подорожали сухие строительные смеси, что в первую очередь связано с повышением тарифов на их транспортировку», – поделилась эксперт.

Александр Марьин добавил, что среди материалов больше всего подорожали металл и изделия из него, древесина и пиломатериалы, теплоизоляционные, кровельные и полимерные материалы, а также цемент и цементные смеси. Основные причины увеличения стоимости на эти материалы связаны с ростом цен на сырье и транспортные расходы.

Как изменилась стоимость работы квалифицированных специалистов

В AGATEREPAIR рассказали, что оплата работы квалифицированных работников существенно изменилась, и на это повлияло несколько факторов:

Инфляция: общая инфляция оказывает давление на уровень зарплаты, чтобы компенсировать рост цен на товары и услуги.
Дефицит кадров: нехватка квалифицированных специалистов позволяет им диктовать свои условия и устанавливать более высокую цену за свои услуги.
Повышение сложности работ: современные проекты требуют более высокого уровня квалификации и знаний.
Увеличение спроса: в периоды строительного бума цены на работу специалистов закономерно растут.
Повышение требований к качеству: заказчики стали более требовательными к качеству работ, что также влияет на стоимость. Квалифицированные специалисты, способные обеспечить высокое качество, ценятся дороже.

«В нашей отрасли остро ощущается дефицит квалифицированных кадров. Ключевая причина – старение рабочей силы: опытные специалисты уходят на пенсию, а приток молодых, хорошо подготовленных кадров недостаточен. Кроме того, многие из них не готовы осваивать новые методы работы, чтобы соответствовать современным тенденциям. К сожалению, передача опыта от старшего поколения младшему практически отсутствует», – рассказал Александр Марьин.

Прогноз на ближайшие месяцы

По мнению Ольги Бочарниковой, в 2025 году ожидается некоторое снижение цен, прежде всего, на чистовые материалы, и стабилизация стоимости черновых, многие из которых также подвержены сезонным колебаниям стоимости. Этому, в том числе, будет способствовать несоответствие предложения спросу на фоне отмены массовой льготной ипотеки.

Александр Марьин считает, что ближайшие месяцы можно охарактеризовать как период стабилизации с небольшим ростом. Если инфляция сохранится на умеренном уровне, курс рубля останется относительно стабильным, и не возникнет серьезных логистических проблем, то стоимость ремонта может вырасти незначительно (10-15%) в основном из-за инфляции и сезонного увеличения спроса весной и летом.

В AGATEREPAIR при планировании ремонта рекомендуют жителям Ижевска:

Не откладывать ремонт, если он необходим, поскольку цены могут продолжить расти.
Фиксировать цены при заключении договора с подрядчиком.
Регулярно отслеживать цены на строительные материалы, чтобы принимать взвешенные решения о закупках.
Заранее выбирать и закупать материалы, которые могут подорожать или оказаться в дефиците. Рассматривать альтернативные варианты.
Тщательно выбирать подрядчика с хорошей репутаций и опытом работы.

«Чтобы получить более точную оценку стоимости ремонта в вашем конкретном случае, рекомендую обратиться к нескольким строительным компаниям и запросить у них смету на основе ваших пожеланий и особенностей квартиры, посетить действующие объекты и увидеть своими глазами качество, а главное рабочий подход», – заключил Александр Марьин.