В 2017 году цены на квартиры в новостройках выросли. Ряд строительных компаний начал строить и продавать проекты повышенного класса комфортности, увеличив среднюю стоимость по городу до 47 тысяч рублей.
Повышенная комфортность выражается в более продуманных планировках, современных дворах, попытках развить внутреннюю инфраструктуру комплексов, оригинальных дизайнах фасадов. Элитного жилья на первичном рынке Ижевска нет.
– Абсолютное большинство предложений относится к типу жилья, который специалисты называют «массовым». Разнообразие вариантов привело к колоссальному разбросу цен: от 39 до 57 тысяч рублей за квадратный метр, в котором 47 тысяч – средняя и часто встречающаяся стоимость, – объясняет Оксана Макарова, директор по развитию компании «Острова».
В 2018 году стоимость жилья «выравнивает» ипотека
В 2018 году не предвидится резких ценовых скачков. Общее повышение уже произошло. Поэтому стоимость будет расти у строящихся домов по мере увеличения их степени готовности. Это закон рынка: чем ближе дом к сдаче, тем выше в нем цена на квартиры.
Повышение цены регулируется предложениями по ипотеке. Уже сегодня есть предложения со ставками в пределах 6%. Раньше квадратный метр стоил дешевле, но процент по жилищному кредиту был высок. Теперь наоборот: стоимость жилья выросла, ставки по ипотеке снизились.
Закон о «долевке»: покупку квартиры в новостройках откладывать не стоит
Ожидается, что очередные изменения в законодательстве о долевом строительстве вступят в силу летом 2018 года. Отметим, что они не распространяются на дома, которые строятся сейчас или получили разрешение на строительство до вступления в силу нововведений. В среднем многоквартирный дом строится 2-2,5 года.
Заглядывая в будущее, можно предположить, что с рынка уйдут мелкие игроки и крупные холдинги, в которых строительство жилья является побочным направлением. Некоторые из строительных компаний могут переключиться на малоэтажное строительство. Есть вероятность появления жилищно-строительных кооперативов: надо быть осторожными, поскольку у них по закону меньше ответственности перед покупателями.
А вот что будет с ценами в долгосрочной перспективе, не ясно. С одной стороны, рынок саморегулируется и стоимость находится в связке с ипотечными ставками и доходами населения. С другой стороны, законодательные акты до конца не сформированы, новые требования к застройщикам могут увеличить себестоимость строительства. Российские аналитики дают разные прогнозы. Поэтому лучший вариант покупки квартир – сейчас, пока цены стабильны, а ставки по ипотеке низкие.
Ижевчане предъявляют больше требований к новостройкам
Специалисты консалтингового бюро «КБ23» при участии Центра социальных исследований Ижевска провели большое исследование в столице Удмуртии. Выяснилось, что горожане стали по-другому смотреть на новое жилье. Теперь удобного расположения дома и транспортной доступности мало.
– Ижевчане стали обращать внимание на архитектуру и дизайн, безопасность и многофункциональность двора. Интерес вызывает качественное озеленение придомовых пространств и соседство с природой, где можно гулять и заниматься спортом: скверы, парки, пешеходные бульвары, ухоженная лесополоса, – рассказывает Оксана Макарова.
Директор по развитию компании «Острова» отмечает, в квартире горожане хотят видеть большую кухню и просторную кухню-гостиную, место для гардероба. Появилось желание дополнительно покупать кладовые прямо в доме. В подъездах должно быть много свободного пространства, обязательно – консьерж или охранник.
Коммерческие помещения на первых этажах домов горожане начинают воспринимать как внутреннюю инфраструктуру. Там должны размещаться продуктовые магазины, аптеки, банки, фитнес-клубы, детские кружки и секции. Вместе с тем сохраняются опасения, что там могут расположиться бизнесы, которые принесут вместо пользы неудобства.
