Какие строительные компании предлагают квартиры не с предчистовой, а с чистовой отделкой? Насколько дороже в них стоимость квадратного метра? И какие материалы используют? Ответы на вопросы от читателей – в обзоре экспертов компании «Острова».
В каких новостройках есть чистовая отделка?
В настоящий момент почти у всех крупных компаний Ижевска, которые строят многоквартирные жилые дома, есть квартиры с чистовой отделкой в ассортименте. Приобрести квартиру «под ключ» можно больше чем в половине новостроек, которые находятся на стадии строительства. В 90% случаев – это студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
– Как правило, малогабаритные квартиры покупают в качестве первого жилья или в рамках ограниченных финансовых возможностей. Стоимость чистовой отделки при этом входит в стоимость квартиры и включается в ипотеку, поэтому удобно купить и сразу жить, не тратя деньги на ремонт, – рассказывает Динара Губайдуллина, ведущий аналитик компании «Острова» – аттестованный аналитик рынка недвижимости.
В случае с новостройками, которые участвуют в программе «Молодая семья», все квартиры продаются с чистовой отделкой. Нечасто, но можно найти предложения от застройщиков с «трешками» с чистовой отделкой и в домах с улучшенным комфортом.
– Приведем пример на собственных объектах. В первом квартале микрорайона «Новый город» на первом этаже есть ограниченное предложение по трехкомнатным квартирам с чистовой отделкой. Спрос сегодня, конечно, несколько выше. Поэтому для покупателей квартир в проектах «Новый город» и «Аксиома» мы предлагаем возможность заказать отделку на определенном этапе строительства, – объясняет Наталья Чермных, руководитель отдела продаж компании «Острова».
Сколько стоит отделка от застройщика?
В целом, сложно однозначно назвать среднюю стоимость отделки. Ценовая политика застройщиков разнится в зависимости от типа планировки, этажности, видовых характеристик квартиры, оставшегося ассортимента в рассматриваемой новостройке и так далее.
– При определенном сочетании всех факторов цена схожей по площади квартиры с предчистовой отделкой может быть сравнима или даже выше. Если рассматривать предложения застройщиков, которые делают чистовой ремонт за отдельную плату для клиентов, цена таких услуг в среднем по рынку составляет от 2,5 до 5 тыс. руб. за кв. м в зависимости от качества материалов, а также содержания работ, – комментирует Илья Семакин, главный аналитик компании «Острова».
В зависимости от класса жилья отделка может быть разной по качеству. К примеру, в эконом-вариантах вам могут предложить деревянную входную дверь и линолеум на полу, в более комфортных домах – металлическую входную дверь и ламинат.
Что включает в себя чистовая отделка?
Чистовая отделка обычно включает в себя укладывание напольных покрытий (ламинат, керамическая плитка), поклейку обоев/покраску стен, натяжные потолки, установку сантехники и электрики, а также зачастую металлической входной двери.
Некоторые застройщики могут предложить индивидуальную отделку под заказ: из собственных предложений или видения клиента, но это небюджетный вариант. Поэтому чаще речь идет о типовых готовых вариантах от строительной компании.
Отделка – это основа. Она должна включать светлые обои, ламинат, ванную в белом и сером оттенках. Такой базовый вариант подойдет разным людям и даст возможность жителю сделать квартиру по своему вкусу, превратить в свое личное пространство.
В последнее время появляется опция выбора цветовой гаммы, вариативность предложений от застройщика по некоторым материалам и универсальность концепции, которая позволяет разместить разные предметы интерьера.
– Мы стали предлагать разные цветовые решения в чистовой отделке. Можно выбрать цвет пола, обоев и дверей. Покупатели могут выбрать фактуру и оттенок обоев: желтый, бежевый, темно-бежевый или серо-голубой, – подтверждают тренд в компании «Острова».
Читайте также:
На правах рекламы.
Микрорайон «Новый город». Первый квартал. Застройщик ООО «Новый город». ОГРН 1151840009771. Разрешение на строительство №18-RU18303000-384-2017 от 16 августа 2017 года. Проектная декларация на сайте моиострова.рф.