В марте 2015 стартовала программа «Ипотека с господдержкой». Она призвана, с одной стороны, дать возможность приобрести жилье в новостройке на более выгодных условиях, с другой – стимулировать рынок жилищного строительства. Основное отличие программы от обычной ипотеки – это пониженная процентная ставка по кредиту. Участие в проекте принял ряд банков, в том числе ВТБ24, «Сбербанк», «Россельхозбанк» и другие. Программа рассчитана только на новостройки и не распространяется на «вторичку». Что предлагают банки и что происходит на рынке вторичного жилья в Ижевске?
Ситуация на первичном рынке
Банки-участники проекта могут предлагать клиентам более лояльные условия и сниженные процентные ставки на жилье в новостройках (ниже обычной ипотеки). Разницу между этими показателями субсидирует государство.
|
Екатерина Шумкова,
Управляющий ВТБ24 в Удмуртии:
| |
 |
 Что касается ипотеки на новостройки с господдержкой, мы также сохраняем прежнюю ставку - 11,4% годовых. Такое предложение продержится до марта 2016 года. Что будет дальше – мы предугадать пока не в состоянии.
|
|
Сергей Коновалов,
управляющий Удмуртским отделением Сбербанка России:
| |
 |
Ипотеку на жилье в новостройке с августа этого года можно взять под 11,4% годовых на срок от 12 месяцев до 30 лет (включительно) при первоначальном взносе от 20%.
|
А вот «Россельхозбанк» снизил процентную ставку до 10,9% годовых. По словам заместителя директора филиала «Россельхозбанк» в Ижевске Александра Чуракова, дальнейшего снижения кредитная организация пока не планирует.
Ситуация на вторичном рынке
На вторичном рынке жилья ставки остаются на прежнем уровне.
- Все дело в спросе, - комментирует ситуацию финансовый консультант экспертного центра «Сигнус» Евгений Ковальский. – Люди сами предпочитают старому жилью новое, поэтому «вторичка» не так востребована. Кроме того, на вторичном рынке нет никаких программ государственной поддержки на покупку данного вида жилья.
|
Александр Чураков,
заместитель директора филиала «Россельхозбанк» в Ижевске:
| |
 |
Ипотечная ставка на вторичное жилье составляет от 13% годовых, и в ближайшее время снижать ее мы не планируем. Снижение начнется лишь в том случае, если госпрограмма распространится на «вторичку» тоже. Но в этом году такого не будет точно.
|
Что будет дальше?
Что касается ВТБ24 и «Сбербанка», то ставка на вторичное жилье здесь составляет 14% и от 12,5% годовых соответственно.
За время своей работы программа «Ипотека с государственной поддержкой» хорошо зарекомендовала себя - благодаря выгодным условиям, банки получили возможность привлечь больше клиентов. В связи с этим Владимир Путин поручил правительству проработать вопрос господдержки ипотеки и в 2016 году.
Однако, если с «первичкой» есть хоть какая-то ясность, то с ипотекой на вторичное жилье наоборот. Еще в сентябре этого года директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин заявил, что квартиры в старых домах никто не покупает, потому что ипотечный кредит на них выдают под 13% годовых.
Выход, конечно, нашли. Минстрой предложил снизить ставку по ипотеке не только на жилье в новостройках, но квартиры в домах более ранней постройки. По словам Стасишина, ипотечный кредит до 12 и менее процентов следует ввести и для желающих приобрести «вторичку». Однако пока это только проект. И реакция экспертов на него неоднозначная. Поэтому ставки по ипотеке на покупку вторичного жилья, скорее всего, остаются высокими.