В конце 2014 года цены на недвижимость в России и в Удмуртии резко пошли вверх. Виной тому доллар, который сначала превысил отметку в 50 рублей, а затем продолжил расти. Подъем прекратился лишь в марте 2015 года. Как ижевский рынок недвижимости реагировал на изменения курса рубля?
По данным Минстроя Удмуртии, за год – с октября 2014 по ноябрь 2015 года – цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Ижевске выросла на 2,5%, на вторичном – на 2,6%. Но рост цен никак не повлиял на покупательную способность населения – люди вкладывают деньги в жилье.
|
Оксана Макарова,
директор по маркетингу компании «Инком-Инвест»:
| |
 |
 За последний год интерес покупателей переключился на квартиры в новостройках. Это связано с активной деятельностью банков по снижению процентных ставок по рублевой ипотеке.
|
О «первичке»
Благодаря банковским программам жилье в новостройках остается доступным, в том числе – и для молодых семей с одним ребенком или двумя детьми и со средним достатком (возраст супругов колеблется от 26 до 38 лет).
|
Сергей Казанцев,
аналитик компании «Талан»:
| |
 |
Цены за квадратный метр жилья в новостройках в 2014 и 2015 году находятся примерно на одном уровне. В течение 2015 года на рынке был «застой». Изменения стоимости квадратного метра с октября 2014 по ноябрь 2015 года можно сравнить с горкой – резкий подъем и плавный спуск.
|
Так, в октябре-ноябре 2014 года цена за квадратный метр «первички» не поднималась выше 45 тыс. руб. В декабре она резко поднялась на 5-12%. В период с декабря 2014 по январь 2015 стоимость кв.м составляла 47 641,81 руб. Затем началось плавное снижение. Сейчас за «квадрат» в среднем просят 45 630,87 руб.
– Основная причина подъема – обвал рубля по отношению к валюте, – делится мнением Сергей Казанцев.– А основной причиной падения спроса стало отсутствие у людей свободных средств для приобретения жилья, снижение реальной заработной платы, высокая закредитованность.
О «вторичке»
Вторичный рынок банки и государство не поддерживают. Жилье на «вторичке» почти всегда было дороже квартир в новостройках. Даже снижение стоимости с ноября 2014 по декабрь 2015 на 0,5% не сделало «вторичку» привлекательнее.
– Снижение цен на вторичном рынке влияет на решение клиентов, готовых приобрести квартиры в новостройках за счет продажи своего жилья. В данном случае им попросту не хватает средств на «первичку» после продажи «вторички». Им приходится доплачивать, – говорит Сергей Казанцев. – Поэтому они вынуждены откладывать покупку жилья на 1-3 года, дабы переждать падение цен.
С октября по декабрь 2014 года за «квадрат» вторичного жилья в среднем просили 47 тыс. руб. В начале 2015 года его стоимость снизилась до 46 тыс. руб., но затем снова вернулась к 47. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет 47303,27 руб.
Что со спросом?
С середины 2014 года спрос на квартиры в новостройках стал опережать спрос на «вторичку» примерно на 5%. В 2015 году эта тенденция сохранилась.
– Это связано с падением цен на рынке и ставок по ипотеке, – добавляет представитель агентства недвижимости «Римский квадрат» Елена Невоструева.
По словам аналитиков «Инком-Инвест», чаще всего люди берут новые «однушки» и студии – они дешевле. А на вторичном рынке наибольшим спросом пользуются 2-комнатные квартиры (23%). Далее идут 1-комнатные (21,6%) и 3-комнатные квартиры (13%).
– Если человек хочет купить 2-комнатную квартиру, то он ее купит. Ведь большинство выбирает жилье, исходя из соотношения цена-качество-репутация, а не просто цена, – подытоживает Сергей.
Что касается земельных участков, то спрос на них в 2015 году по сравнению с 2014-м снизился почти на 12,5%. Кроме того, чаще стали покупать участки меньшей площади – от 5 до 12 соток.
– Людям приятнее и выгоднее купить небольшую студию в новом доме, – комментирует Елена Невоструева. – Население стремится к комфортной, необременительной жизни. У них нет желания что-то строить и ждать пару лишних лет.
Что влияет на стоимость квадратного метра жилья?
Факторы, оказывающие влияние на формирование цены на «первичку» и «вторичку», схожи:
- Местоположение (инфраструктура, окружение)
- Этаж
- Площадь
- Конструктив дома (монолит, кирпич, панели)
- Отделка квартиры (в основном – «вторичка»)
Изменятся ли цены на жилье в ближайшие месяцы?
– Существенного снижения цен на рынке новостроек не ожидается, – объясняет Оксана Макарова. – Себестоимость строительства из-за экономических кризисов, к сожалению, не снижается. В новом году изменений мы не ждем.
Что касается «вторички», то тут все иначе.
– До конца года цены на «вторичку» меняться не будут, а с января мы прогнозируем их падение, но не более чем на 10-15%, – комментирует представитель агентства недвижимости «Римский квадрат» Елена Невоструева.
По ее словам, на первичном рынке картина останется похожей. Что касается спроса на «вторичку», то он, скорее всего, вырастет на 7-8 %.
– Все дело в том, что большинство покупателей новостроек продают «вторичку», чтобы приобрести новое жилье. Из-за падения цен на нее покупать новостройки будет невыгодно.
