Цены на жилье в ижевских новостройках не изменятся, а «вторичка» будет дешеветь
Фото: архив редакции

Цены на жилье в ижевских новостройках не изменятся, а «вторичка» будет дешеветь

Автор: | | Комментариев: 1 | Просмотров: 6770

Когда горожанам выгоднее покупать жилье.

Когда и во что выгоднее вложиться: новостройку, квартиру на «вторичке» или загородное жилье? Разбираемся с экспертами.

В прошлом году на рынке недвижимости царила настоящая лихорадка: скакали и спрос, и цены на жилье.

Сергей Казанцев,
маркетолог-аналитик компании «Талан»:
С июля по сентябрь 2014-го цены росли, с сентября пошли вниз, а в декабре резко взлетели. Также взлетел и спрос. Люди, боясь потерять деньги, несли их застройщикам и наличными, и через ипотеку

 

Александра Черемных,
руководитель отдела маркетинга и аналитики ГК «АССО-строй», сертифицированный Российской гильдией риэлторов аналитик-консультант рынка недвижимости:
В январе-феврале 2015 года на рынке наблюдалось затишье, сопровождаемое незначительным снижением средней стоимости квартир в новостройках. В марте и апреле вновь зафиксирован рост.

С мая же средние цены стали снова снижаться. Причина – почти на 15 % вырос объем реализуемого на первичном рынке жилья, а спрос за предложением подтянуться не успел. Но эксперты дают понять: значительно жилье дешеветь не будет.

– Большинство выставленных на продажу объектов относятся к категории жилья эконом-класса и расположены за пределами центральных районов города, – объясняет Черемных. – Да и объекты на начальных стадиях строительства предлагаются по наименьшим ценам. Это и повлияло на среднерыночные показатели.

Новостройки: дешеветь не будет?

Оксана Макарова,
заместитель директора по маркетингу группы компаний «Инком-Инвест»:
Существенного снижения цен на рынке новостроек не ожидается. Себестоимость строительства из-за экономических кризисов, к сожалению, не снижается.

– Если в ближайшей перспективе не произойдет новых «катаклизмов» в экономике, то ожидать резких колебаний цен, как в декабре 2014 года или мае 2015, не стоит. Вероятнее всего, цены на квартиры первичного рынка будут относительно стабильны до конца текущего года, – соглашается с прогнозом маркетолог-аналитик компании «УралДомСтрой» Геннадий Касимов.

Другое мнение у Людмилы Павловой, руководителя отдела продаж строительной компании «Развитие»:

Людмила Павлова,
руководитель отдела продаж строительной компании «Развитие»:
Цены на новостройку будут постепенно падать до уровня сентября-октября 2014 года. Причина – покупательская способность. Ведь в конце прошлого года рост цен был вызван не столько повышенным спросом на недвижимость, сколько всеобщей паникой в связи с нестабильным курсом валют. Учитывая повышенную ставку по ипотечным займам и снижение покупательской способности, мы наблюдаем падение спроса.

Застройщики вынуждены снижать цены, а банки в свою очередь стараются снизить процентные ставки по ипотечным продуктам.

– Стоимость жилья в новостройках эконом-класса на квартиры-студии, полуторакомнатные квартиры незначительно вырастет, – считает Сергей Казанцев. – Причина – растущий интерес клиентов. Элитное жилье потеряет в цене.

Что предпочитают покупатели

Свое мнение у Марата Касимова, руководителя службы маркетинга «Комос-Строй»:

Марат Касимов,
руководитель службы маркетинга «Комос-Строй»:
Факторы, влияющие на цены, настолько далеки от управления рыночными агентами, что наиболее эффективным методом прогнозирования оказывается гадание на кофейной гуще.

Основная тенденция рынка – минимизация площадей квартир, даже в домах бизнес-класса. Клиенты не хотят переплачивать за неэффективные планировки: длинные коридоры, неудобные лоджии. Это налагает дополнительные требования к архитектуре проекта.

Еще одну тенденцию при выборе квартиры заметили в СК «Развитие».

– Покупатели предпочитают квартиры не в домах точечной застройки, а в микрорайоне, – говорит Людмила Павлова. – Мы наблюдаем это на примере нашего микрорайона «Богатыри».

Но одним из ключевых факторов выбора будущей квартиры остается ее стоимость. Поэтому особенно важно не потерять голову, увидев ценник намного ниже рыночного.

– Застройщики, существенно снижающие цены в погоне за деньгами участников долевого строительства, рискуют недофинансировать строительство, а покупатели – оказаться «обманутыми дольщиками», – предупреждает Оксана Макарова. – Поэтому мы рекомендуем крайне осторожно относиться к большим скидкам. Вместе с тем некоторые акции и льготные условия покупки имеют право на жизнь, например, беспроцентная рассрочка от застройщика до конца строительства или специальное краткосрочное предложение на покупку квартир определенного ассортимента.

– В первой половине 2015 года повышенным спросом на первичном рынке пользовались квартиры в сегменте «комфорт», так как кризис в первую очередь повлиял на малообеспеченные слои населения, и их покупательская способность снизилась, но тенденция недолгосрочная: в дальнейшем спрос на квартиры эконом-класса будет вновь преобладать, – считает Геннадий Касимов.

Цены на жилье в ижевских новостройках не изменятся, а «вторичка» будет дешеветь

«Вторичка»: цены упадут, но не на всё

– На вторичном рынке жилья ситуация сложнее, – считает Людмила Павлова. – Строительство большого количества новых жилых комплексов, программы поддержки для покупателей квартир в новостройках – все это заставляет цены на «вторичку» падать.

Падение цен на жилье «вторичного» фонда также ожидают в «Инком-Инвесте».

– Мы прогнозируем некоторое снижение цен, но оно коснется в основном невостребованных квартир: старых, многокомнатных или в плохом состоянии, – считает Оксана Макарова. – Продавцы квартир в домах новее повременят со сделками и снижать стоимость вряд ли будут.

Загородное жилье: покупателей меньше?

Небольшое падение цен может ожидать и загородные дома. По словам Сергея Казанцева, продавцам такого жилья придется дольше ждать покупателей, что заставляет снижать цены, объявлять акции.

– На рынке индивидуального жилищного строительства возможно существенное снижение цен на частные дома старого и среднего жилого фонда, – говорит Оксана Макарова. – Но застройщики в новых организованных поселках, профинансировавшие строительство дорог и инженерных коммуникаций, не смогут предоставить большие скидки из-за понесенных затрат. К тому же дома, построенные в период подросших цен на материалы, невыгодно продавать по сниженным ценам.

В целом же и эксперты, и покупатели сходятся во мнении: строительный рынок Удмуртии развивается. Выбор жилья, действительно, огромный. Конкуренция заставляет застройщиков придумывать все новые и новые «фишки», привлекающие горожан: это и новые удобные планировочные решения, и продуманная организация придомовых территорий – дворы без машин, большие детские площадки, и дизайнерская отделка подъездов, и многое-многое другое, что делает нашу жизнь комфортной 

Подпишись на IZHLIFE

И узнавай новости Ижевска там, где удобно.


Подпишись и получай
главные события дня на почту
ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

С нас короткое письмо - каждый вечер
Спасибо, я уже подписался
Система Orphus