В столице Удмуртии средняя цена квадратного метра вторичного жилья в ноябре выросла на 1,4% до почти 92 тыс. руб. Такие данные приводит «Циан.Аналитика». После июльских изменений условий льготной ипотеки, стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 6,1%, а с начала года – на 12%. На первичном рынке цены за ноябрь выросли на 4,3% и достигли 112,4 тыс. руб. за квадратный метр. С июля рост составил 9%, а с начала года – 20%.
Схожие данные приводит Удмуртстат. В 3 квартале средние цены на рынке жилья по Удмуртии составили: 105,1 тыс. руб. на первичном рынке и 93 тыс. руб. на вторичном рынке за квадратный метр. Эксперты рассказали телеграм-каналу Ижевский бизON о ситуации на региональном рынке недвижимости и его перспективах в 2025 году.
Изменение цен и спроса
Риелтор Александр Загуменнов отмечает, что в последние месяцы цены на вторичное жилье практически не изменились. Продавцы легко идут на скидки в 5-10% для ускорения сделок, особенно если это не единственное их жилье. А вырученные средства часто предпочитают размещать на депозитах. На первичном рынке цены выросли, но застройщики предлагают скидки и акции, чтобы стимулировать продажи.
Изменения в льготных ипотечных программах значительно снизили объем сделок на первичном рынке, добавил эксперт. Высокая ставка ипотеки делает квартиры от застройщиков менее привлекательными, так как на вторичном рынке можно найти более выгодные варианты, часто с отделкой и мебелью.
«Вторичный рынок остается активным, несмотря на меньшее количество ипотечных сделок (их размер сейчас в основном не превышает 1,5 млн руб.). Спрос на кредиты стимулирует и рост доходов в некоторых сферах, например, в оборонной промышленности, IT», – прокомментировал Александр Загуменнов.
Высокий ценник первичного рынка по сравнению со вторичным и ограниченные лимиты по семейным ипотекам сильно влияют на спрос. Многие потенциальные покупатели, возможно, не успеют воспользоваться программой до конца года из-за ограниченных квот, считает эксперт.
Директор филиала АН Этажи в г. Ижевск Анастасия Яранцева также говорит, что рынок недвижимости в последнее время претерпел определенные изменения. Это связано с поднятием ключевой ставки, увеличения ставок банков по ипотеке, переменной доступностью госпрограмм в связи с перераспределением лимитов между банками и высокими ставками по базовой ипотеке.
«Сегодня ставка рефинансирования составляет 21%, а ставка по ипотеке в ведущих банках начинается от 28%, поэтому базовая ипотека становится менее доступной и превращается в инструмент дофинансирования. В последние два месяца в нашем агентстве мы видим снижение запрашиваемой суммы ипотечного кредита и увеличение доли покупки недвижимости за наличные средства», – поделилась Анастасия Яранцева.
В разрезе последних двух месяцев наблюдался рост цен на первичное жилье, это связано с введением банками комиссии для застройщиков за выдачу кредита по льготным программам. Цены на вторичное жилье за тот же период остались без изменений.
Что предлагают застройщики
В то же время застройщики готовы предлагать выгодные условия при покупке недвижимости за наличные, говорит Анастасия Яранцева. Набирают популярность и беспроцентные рассрочки, предоставляемые застройщиками до ввода дома в эксплуатацию, что позволяет зафиксировать стоимость квартиры для клиентов, которым не подходят условия текущей ипотеки. Клиент получает комфортный ежемесячный платеж, а остаток по рассрочке в дальнейшем возможно будет рефинансировать при снижении ключевой ставки и перейти из рассрочки в ипотеку.
Александр Загуменнов добавил, что застройщики предлагают рассрочки на период до 5-7 лет, и возможность субсидировать ставку по семейной ипотеке до 4%.
Прогноз на 2025 год
По мнению Александр Загуменнова, рынок жилья в 2025 году ожидается спокойным, с низким спросом и оттоком непрофессиональных агентов, особенно тех, кто специализировался на первичном рынке. Высокая ключевая ставка будет сдерживать покупательскую активность. Хотя потребность в жилье сохранится, покупатели будут более избирательны, рассматривая более доступные варианты на вторичном рынке.
«Цены на недвижимость, по прогнозам, продолжат расти, но менее стремительно, чем прежде. Рост цен на стройматериалы и увеличение налоговой нагрузки для застройщиков, а также возможные повышения ключевой ставки, станут факторами, повышающими стоимость новых объектов. Некоторые застройщики могут заморозить проекты с низким спросом. Кроме того, некоторые застройщики частных домов уже закрылись», – рассказал Александр Загуменнов.
Ипотечные программы, включая семейную ипотеку, вероятно, будут продлены, но неопределенность связана с выделением лимитов, добавил эксперт. Сроки и возможности получения ипотечного кредита также могут быть затянутыми.
«В целом, 2025 год обещает относительную стабильность на рынке недвижимости с невысоким спросом», – заключил Александр Загуменнов.
В «Этажах» считают, что лимит по семейной ипотеке в 2025 году будет выделен в достаточном размере и больше с исчерпанием лимита покупатели столкнуться не должны, поскольку правительство рассмотрит поправки к льготным ипотечным программам – предлагается установить общий лимит на Семейную ипотеку и IT-ипотеку до 2030 года вместо ежегодного распределения лимитов. Семейная ипотека останется драйвером рынка на весь 2025 год.
Анастасия Яранцева рассказала, как изменения повлияют на ипотечный рынок:
- лимиты больше не будут распределяться между банками;
- снизятся ажиотаж на фоне завершения средств и срывы сделок;
- банки могут упростить требования к заемщикам и снизить первоначальный взнос.
При высокой ставке рефинансирования останется популярными программы рассрочек от застройщика.
«Также на рынке прослеживается тренд – покупатели подбирают объекты, где возможен выкуп ипотеки и ставки предыдущего собственника: перевод долга. Например, если у продавца ставка по ипотеке 8,5%, есть возможность приобретения недвижимости с этой ставкой и переоформления ипотеки на нового собственника», – отметила Анастасия Яранцева.
Уровень спроса в 2025 году в «Этажах» прогнозируют на уровне 2024 года в количественном соотношении, а повышение цен произойдет в связи с более качественным строительством и средним увеличением стоимости за квадратный метр. А также рост цен будет связан с улучшением класса комфортности жилья. Вслед за первичным жильем произойдет увеличение цен и на вторичное жилье.