Цены на жилье в Ижевске продолжают расти, несмотря на снижение спроса и падение числа ипотечных сделок почти на 60%. При высоких ставках население все чаще выбирает аренду или рассрочку, а застройщики и собственники вынуждены идти на уступки. Самым востребованным сегментом остаются студии и однокомнатные квартиры, тогда как крупное жилье становится все менее ликвидным. Эксперты рассказали телеграм-каналу «Ижевский бизON», что происходит на рынке недвижимости Удмуртии и чего ждать до конца года.
Статистика
Рынок недвижимости в Удмуртии показывает разнонаправленную динамику: рост цен соседствует с падением продаж и охлаждением спроса. После отмены льготной ипотеки объем сделок на первичном рынке Ижевска сократился вдвое – с 231,4 тыс. до 117,3 тыс. кв. м. При этом цена за квадратный метр выросла на 17% и достигла 124,2 тыс. руб., сообщает IT-компания «Философт».
На вторичном рынке ситуация не менее противоречивая. По данным «Циан.Аналитики», в июне 2025 года наблюдалось снижение средней цены на 3% до 5,2 млн руб. за квартиру, однако в годовом выражении рост составил 18%, а цена «квадрата» – 103,5 тыс. руб. Особенно резко подорожали малогабаритные квартиры площадью до 32 кв. м – на 20% за год, сообщает портал «Мир Квартир».
Несмотря на рост цен, Ижевск входит в число городов с самым доступным жильем – на покупку однокомнатной квартиры требуется от 44 до 51 средней зарплаты. Об этом говорится в рейтинге доступности жилья агентства «Циан.Аналитика». Это один из лучших показателей по стране, где в среднем требуется от 50 до 70 зарплат.
Тем не менее, жители Удмуртии не спешат оформлять ипотеку. Только 25% экономически активных ижевчан считают ее более выгодной, чем аренду, свидетельствуют данные опроса сервиса SuperJob. Средний размер ипотечного кредита в Удмуртии – 3,68 млн руб., при этом количество оформленных ипотек сократилось на 53%, сообщает РИА Новости со ссылкой на рейтинг ипотечной активности по регионам.
Арендный рынок также переживает перемены. Средняя ставка на съем однокомнатной квартиры составила 22,3 тыс. руб. (+10,9% за год), однако за последние месяцы аренда снизилась на 4,3%, по данным «Циан.Аналитики».
Что выгоднее – брать ипотеку или снимать в аренду
На фоне высоких ипотечных ставок многие жители Ижевска все чаще выбирают аренду жилья как более доступную альтернативу. По словам аналитика сервиса Brobank.ru Юрия Исаева, выгода от покупки квартиры в ипотеку зависит прежде всего от условий кредитования, особенно от ставки.
Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева также отмечает, что даже при стабильно высоком спросе на жилье, обслуживать ипотеку по текущим ставкам могут далеко не все ижевчане.
Ту же тенденцию подтверждает и руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Этажи» в Ижевске Владимир Петров. По его словам, покупатели все чаще переориентируются с новостроек на предложения собственников, особенно в свежесданных домах, где можно торговаться.
«При таких условиях ипотека остается недоступной для большинства ижевчан, и аренда выглядит более реальным вариантом. Только льготные программы дают шанс оформить кредит, например, семейная ипотека под 6% позволяет платить около 32 тыс. руб. в месяц, что сопоставимо с арендой», – отметил эксперт.
Средний размер, срок и ставка ипотечного кредита и льготные программы
В Удмуртии растет и сумма, и срок ипотечного кредитования, отмечают эксперты. За год средний чек ипотеки увеличился почти на четверть – до 3,8 - 3,9 млн руб., а срок вырос до 26 лет.
«Средний срок ипотеки в регионе сегодня 317 месяцев, то есть более 26 лет. За год он увеличился почти на 10 месяцев», – добавил Юрий Исаев.
При этом средневзвешенная ставка по оформленным займам составляет 7,3%. Это связано с высокой долей льготной ипотеки, прежде всего семейной. Основной драйвер – льготные программы, по которым ставки остались на прежнем уровне. Обычные кредиты оформляют единицы, говорит эксперт.
Вместе с тем, в регионе действует несколько точечных льготных программ: семейная, IT-ипотека и сельская. Все они предполагают покупку жилья в новостройках (или в селе) и доступны ограниченным категориям граждан.
«Самая доступная – семейная ипотека под 6%. Есть также IT-программа со ставкой 6% и сельская ипотека под 3%. Все они работают только в рамках конкретных условий», – отметил Юрий Исаев.
Ярослав Баджура обращает внимание, что семейная ипотека в Удмуртии стала драйвером рынка: по итогам июля ее популярность превысила среднероссийский уровень. Особенно это заметно в городах республики, где нет массовой застройки, а семейную ипотеку теперь можно применять и на вторичку.
Почему сокращается выдача ипотеки
Резкое снижение количества ипотечных сделок в Удмуртии связано с двумя основными факторами: отменой массовой льготной ипотеки и ростом ставок. После прекращения программы с господдержкой с 1 июля 2024 года рынок начал стремительно остывать, говорят эксперты.
«Если в июне 2024 года в Удмуртии выдали 3214 ипотек, то уже в июле – вдвое меньше, всего 1681. Отмена льгот сразу дала эффект», – пояснил Юрий Исаев.
Дополнительное давление оказала высокая ключевая ставка. В начале 2025 года полная стоимость кредита могла достигать 30% годовых – почти полная цена квартиры только в виде переплаты.
«При таких условиях логичнее было снимать квартиру и копить, чем брать ипотеку с огромной переплатой», – добавил эксперт.
По словам Владимира Петрова, на фоне высокой ставки и ограниченного спроса собственники крупных квартир стали чаще снижать цену и идти на торг.
«Рассрочка кажется выгодной, но несет риски, особенно если покупатель не накопил хотя бы половину стоимости квартиры. Без последующего одобрения ипотеки можно остаться и без жилья, и без денег», – пояснил он.
Прогноз
Недавнее снижение ключевой ставки до 18% может немного оживить ипотечный рынок, но эксперты не ожидают существенного роста спроса. Ставки все еще слишком высоки для массового покупателя.
«Даже при снижении на 2 процентных пункта целевые займы остаются дорогими. Чтобы рынок начал восстанавливаться, ставка должна опуститься хотя бы до 10–12%. До конца года такой уровень вряд ли достижим», – считает Юрий Исаев.
Такого же мнения придерживается и Елена Чегодаева. По ее словам, текущее снижение способно вызвать лишь умеренное оживление: «Небольшой рост спроса возможен, но для настоящего перелома нужна ставка хотя бы на уровне 15%».
Ярослав Баджурак также считает, что даже при самом благоприятном сценарии ключевая ставка к концу года вряд ли опустится ниже 14-15%. А ипотечные ставки останутся на уровне 17-18%, что по-прежнему слишком высоко.
«Мы уже видим рост числа заявок на покупку и ипотеку. Если ЦБ продолжит снижать ставку, рынок может стабилизироваться уже к концу года. Главное, не ждать идеального момента. Исторически недвижимость всегда росла в цене, даже на фоне кризисов», – заключил эксперт.