Армен Оганезов стал владельцем здания бывшего Индустриального техникума в феврале 2017 года, купив объект на аукционе Администрации Ижевска. Начальная цена объекта составляла 39,7 млн руб., Оганезов предложил за здание и земельный участок под ним 41,76 млн руб. Сейчас техникум он выставил на продажу по цене 275 млн руб.
Готовый бизнес
Армен Оганезов уже вложил немало средств в исторический объект: сделал капремонт, провел коммуникации, сделал предчистовую отделку. Владелец планирует сделать здесь гостиницу. По его словам, сейчас как раз идет стадия переговоров и подписания с владельцами франшизы гостиничного бренда Mercure.
– Выставив на продажу объект, мы не остановили строительные работы по нему. В ремонт здания уже вложено гораздо больше, чем объект стоил при покупке. Там же разруха была. Цифра в 275 млн руб. не с потолка взята, рассчитывалась исходя из стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, – рассказал бизнесмен.
Пока покупатель для бывшего техникума не найден.
– Размещая объявление, хотели понять, насколько покупатель оценит наши вложения. Надо понимать, какой будет спрос на объект, можно же вложить и не угадать. Если покупатель появится, мы продадим, почему бы нет. Продажа будет, скорее всего, в формате готового бизнеса, – добавил Оганезов.
Цена завышена?
Директор департамента консалтинга Colliers International Василий Довбня в свою очередь отмечает: заявленная цена завышена.
– Исходя из заявленной стоимости, получается где-то 80 тыс. руб. за 1 кв. м. Это очень много. Судя по фотографиям, не сказать, что здание стало совершенно новым. Надо еще вкладывать и вкладывать, – считает он.
По словам эксперта, первоначальная цена в 41 млн руб., по которой муниципалитет продал здание Индустриального техникума, была, наоборот, заниженной.
– С точки зрения рынка, 11 тыс. за 1 кв. м для такого здания – низкая цена. Обычно подобные расценки идут за производственное здание, – заметил собеседник «Ъ».
Перспектива есть
– Гостиница – очень подходящий вариант для преобразования бывшего техникума. Другое дело, что площадь здания небольшая и здание историческое. Предполагаю, что там будут большие пространственные потери из-за мест общего пользования. Это значит, что расширенный номерной фонд здесь не сделать, но это уже вопрос проработки. Если это был техникум, значит, там были классы, можно ли переделать их под номера, вопрос, – рассуждает директор департамента консалтинга Colliers International Василий Довбня.
Эксперт отмечает сложность гостиничного бизнеса и не прогнозирует активный спрос со стороны инвесторов, готовых купить и сделать гостиницу «под ключ».
– Это не офисы, которые отремонтировал, подкрасил, сдал в аренду и забыл. В случае гостиницы надо, во-первых, привлечь оператора для управления и просчитать затраты, либо своими силами управлять. Вопрос: удастся или нет, потому что площадь маленькая и незначительный номерной фонд. Обычно на это смотрят не очень позитивно, поскольку для эффективной работы нужен постоянно поддерживаемый оборот, – резюмировал эксперт.
Впрочем, есть и позитивные примеры.
– В Европе есть примеры размещения отелей и ресторанов в самых неожиданных зданиях, главное, чтобы они не искажали облик самого здания. Как житель Ижевска я заинтересован в том, чтобы здание сохранилось и чтобы там что-то было, – отмечает руководитель агентства по государственной охране объектов культурного наследия Удмуртии Юрий Перевозчиков.
Справка IZHLIFE
БПОУ УР «Ижевский индустриальный техникум им. Е.Ф. Драгунова» начал работу 16 ноября 1929 года. Учреждение было первой ступенью подготовки оружейных кадров для заводов Ижевска. С 1 января 2010 года Индустриальный техникум перевели в здание Профессионально-технического училища №17. Последний выпуск учеников состоялся 27 марта 2010 года. Затем в здании силами Администрации Ижевска или Правительства Удмуртии хотели разместить музей изобразительного искусства и дворец бракосочетаний. Однако бюджетных средств на реализацию планов не хватало.
При продаже здания в 2017 году новому владельцу муниципалитет выставил условие: сохранить внешний облик здания. Объект не входит в реестр памятников культурного наследия. Сделать это можно, но тогда продать его будет практически невозможно.