Многие стремятся максимально сэкономить на покупке квартиры. Мы привыкли покупать продукты в супермаркете по акции или одежду на распродаже, поэтому подсознательно ждем и от рынка недвижимости возможности купить «за полцены». Однако этот рынок более сложный, и половину стоимости жилья сбросить никак не получится. А если кто-то и делает такое предложение, то это серьезный повод задуматься, не с мошенниками ли вы имеете дело.
Однако есть реальные способы – без обмана и хитростей. Используя их, при покупке квартиры в новостройке можно получить скидку от застройщика и сэкономить до 7 % от стоимости жилья. Подробности о том, на что следует обращать внимание при выборе будущей жилплощади, мы узнали у эксперта – руководителя отдела продаж федерального застройщика Талан Резеды Файзуллиной.
1. Ждем старта продаж
В числе первых способов сэкономить эксперт назвал именно этот, причем, чем раньше вы забронируете квартиру, тем дешевле она для вас выйдет. Это работает как с совершенно новыми объектами, так и при возведении очередного корпуса в строящемся квартале. Риски, конечно, определенные есть, но они уменьшились с тех пор, как застройщики перешли на использование эскроу-счетов. То есть риск остаться в числе обманутых дольщиков сейчас отсутствует. А вот перенос сроков сдачи жилья все же возможен, поэтому не забудьте проверить застройщика на надежность. Поищите информацию о том, сколько лет он на рынке, были ли недострои, а также отставания от графика.
2. Отдаем предпочтение новостройкам
Сегодня мало кто покупает квартиру, сразу оплачивая всю сумму, – подавляющее большинство берет ипотечный кредит, и здесь также есть свои нюансы. Меры господдержки и субсидии банков распространяются, как правило, на новостройки. Разница в ставке по кредиту между вторичной недвижимостью и новостройкой может составлять до 10 %. То есть и разница в ежемесячных платежах может оказаться огромной даже при условии, что вторичная недвижимость формально будет дешевле.
Немного математики. Возьмем равные вводные: первый взнос 15 % и срок кредита 30 лет. При таких условиях ежемесячный платеж за квартиру стоимостью 4 млн рублей по ставке 10,9 % годовых на вторичном рынке составит порядка 32 122 рублей в месяц, а переплата составит 8 149 900 рублей. А при покупке квартиры в новостройке стоимостью 6 млн рублей ставка будет составлять примерно 4 % годовых (с опцией «Ставка ниже» от банка АО «Дом.рф»), и в месяц вы будете платить по 24 419 рублей с переплатой в 3 647 800 рублей за 30 лет.
«Конечно, самому сложно разобраться во всем разнообразии предложений, поэтому оправданно воспользоваться услугами ипотечного брокера. Такие услуги оказывают, например, частные риелторы. У некоторых застройщиков такой человек есть в штате и помогает в подборе и согласовании ипотеки бесплатно. Для наших клиентов такая услуга также доступна. Она включает в себя безвозмездную помощь ипотечного брокера, ведение сделки и ее электронную регистрацию за счет застройщика. Сейчас у нас более 10 банков-партнеров с широким спектром предложений: различные субсидированные ставки от 0,1% годовых, ипотека без первого взноса от 4,99% годовых, военная ипотека, ипотека со страховкой в подарок. Для выбора оптимального для вас варианта учитывается множество факторов, и все это входит в обязанности нашего ипотечного брокера», – рассказывает Резеда Файзуллина.
3. Смотрим на первые этажи
Одна и та же планировка на разных этажах новостройки стоит по-разному. Самые дешевые – квартиры на первом этаже, а если первый занят магазинами и офисами, то на втором. Так как стоимость квартир напрямую связана со спросом, при покупке квартиры на первом этаже вы можете сэкономить в среднем до 4 %.
Многие отказываются от первого этажа по ряду причин:
-
шумная улица под окнами;
-
мало солнечного света из-за деревьев;
-
риск квартирных краж через окно;
-
неудачный вид из квартиры;
-
близость козырька или подвала;
-
в ряде случаев – отсутствие балкона.
Это все отчасти верно, как верно и то, что перечисленные пункты очень зависят от расположения дома. Например, часть этих минусов успешно нивелируется благодаря огороженным дворам, какие появляются в Ижевске все чаще.
«В наших проектах мы стараемся минимизировать минусы первых этажей – выводить их в тихий закрытый двор только для своих, огораживать их кустарниками, там, где есть перепады высот, максимально поднимать над уровнем двора. По такому принципу спроектированы все наши текущие объекты. Яркий пример – наш Новый квартал на Шишкина – здесь нет коммерции, двор огорожен, а шумные детские зоны вынесены в самую дальнюю часть двора», – говорит руководитель отдела продаж федерального застройщика Талан.
4. Избегаем рассрочек
Многие крупные застройщики выставляют две цены: «базовую» и при «100% оплате», и вас, в первую очередь, спросят про планируемую форму оплаты. Дело в том, что цена при полной оплате – то есть при оплате сразу всей суммы или покупке в ипотеку – на 2-3 % ниже, чем базовая. Нередко она может суммироваться с другими текущими акциями.
Искать здесь подвох не нужно. Девелоперу выгодно получить сразу всю сумму денег либо от покупателя, либо от банка, который выдает ипотеку, так как он сразу пустит эти деньги на возведение дома. А при рассрочке так не получится, ведь застройщик получит всю сумму через несколько лет, когда закончится стройка. Скидки в таких условиях для застройщика – непозволительная роскошь.
Особенно невыгодна девелоперу беспроцентная рассрочка, хотя таких предложений довольно много. А иногда покупатель не только не получит скидку, но и будет вынужден заплатить за предоставленную рассрочку. Как правило, проценты начисляются на остаток платежей по 1-2 % в месяц либо 10-15 % годовых.
5. Следим за скидками и акциями
Несмотря на то, что рынок недвижимости – не то же самое, что магазин одежды, акции, скидки и специальные предложения, с помощью которых клиентов стимулируют к покупке, все же встречаются в достаточном изобилии. Но ожидать от них слишком многого не стоит.
Бывают денежные скидки и подарки или розыгрыши. Денежные скидки привычнее и зачастую выгоднее. Они могут быть в фиксированной сумме от всей стоимости или с квадратного метра, а также в процентах от цены. В среднем можно сэкономить от 50 тыс. рублей до 1 млн рублей от всей суммы. Часто для больших квартир скидки бывают выше.
А крупные акции, как правило, бывают приурочены к праздникам, например, к Новому году. В конце года рынок недвижимости всегда активизируется. Некоторые застройщики начинают свои акции уже в ноябре, чтобы не конкурировать с другими девелоперами в декабрьских акциях.
«Мы не стали исключением, например, в эту субботу, 12 ноября, у нас состоится масштабный день открытой стройки. За один день можно посмотреть сразу 3 проекта, получить акционную скидку до 700 000 рублей, страховку в подарок и пообщаться с дизайнерами. Для участия необходима предварительная регистрация», – рассказывает Резеда Файзуллина.
6. Не забываем о льготах
Здесь выгода довольно небольшая и далеко не для всех. Тем не менее, для отдельных категорий граждан действуют постоянные льготы. Обычно это либо денежная сумма от 5 до 50 тысяч рублей, либо скидка в районе 1-2%. В масштабах квартиры, конечно, мелочь, но почему бы ей не воспользоваться?
Застройщики могут давать скидки:
-
иногородним жителям;
-
сотрудникам компаний-партнеров застройщика;
-
постоянным покупателям;
-
многодетным семьям;
-
молодоженам;
-
пенсионерам.
Но это не означает, что все застройщики обязаны предоставлять скидку всем этим категориям. Подробную информацию нужно искать на официальных сайтах компаний. А еще будьте готовы предоставить все подтверждающие документы.
7. Покупаем в финале продаж
Брать квартиру в самом конце стройки далеко не так выгодно, как в начале, но есть несколько плюсов. Основной – вам не придется долго ждать переезда. При этом когда у застройщика остаются нераспроданными лишь несколько квартир, содержать отдел продаж становится просто невыгодно. Именно по этой причине на последние квартиры могут снизить цену.
«У нас в уже этом году сдается первый дом Парк-квартала Атмосфера. Скидка на последние квартиры может достигать 348 000 рублей», – приводит пример Резеда Файзуллина.
Кстати, узнать подробнее о свободных квартирах Парк-квартала Атмосфера ижевчане также смогут на Дне открытой стройки (0+) 12 ноября.
Застройщики входят в группу компаний Талан.
ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-26". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО "Специализированный застройщик "ТАЛАН-РЕГИОН-21". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
ООО "Специализированный застройщик "Ресурс билдинг". Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Под выгодой до 700 000 рублей понимается возможное снижение стоимости квартиры стоимостью от 10 млн рублей в «Жилом комплексе в квартале, ограниченном ул. К. Маркса, ул. Красногеройская, ул. В. Сивкова, ул. Советская в Октябрьском районе г. Ижевска. Жилой дом No 1.» Срок действия предложения – до 14.09.2022 г. Предложение действует только при посещении мероприятия «День открытой стройки». При бронировании и заключении сделки в срок не позднее 16.11.2022 возможно оформление страховки на квартиру за счет застройщика. Предложение ограничено. Акции и предложения не суммируются. 16+
Процентная ставка от 0,1% годовых предоставляется на основании соглашения о предоставлении субсидированной ставки в виде дисконта от базовой ставки по ипотеке с господдержкой для семей с детьми при условии внесения единовременной платы за снижение ставки по опции «Ставка ниже». Размер единовременной платы за снижение ставки определяется индивидуально. Срок кредитования – до 30 лет, срок действия сниженной ставки – 30 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма до 6 млн рублей. Кредит предоставляется в рублях. На 31.10.2022 размер единовременной платы – 22,69% от суммы кредита. АО «Дом.рф». Универсальная лицензия ЦБ РФ № 2312 от 19 декабря 2018 года. Подробная информация по условиям кредитования domrfbank.ru
Не является публичной офертой. Реклама.