Современные большие города развиваются стремительными темпами. Это одновременно манит и слегка пугает тех, кто планирует переехать в Москву или Санкт-Петербург из регионов. Как выбрать новое жилье? Как быть уверенным, что оно будет комфортным? Как избежать «подводных камней» с инфраструктурой?
На эти и другие вопросы IZHLIFE отвечает вместе с экспертами – агентом по недвижимости и представителями одного из крупнейших московских девелоперов и частных землевладельцев группы компаний «А101».
Начать с аренды
Это первое, что советует наш эксперт – агент по недвижимости и ведущий YouTube-канала «Новостройки Ижевска» Александр Загуменнов.
«Я бы не начинал с поиска квартиры именно для покупки, если непонятно, будете ли вы работать в другом городе, останетесь ли вы в том месте надолго. Лучше арендовать жилье на полгода и присмотреться к своей новой жизни», – говорит он.
Безусловно, присматриваться к квартире для покупки так тоже будет проще – вы уже будете знать город и его особенности, а также сможете выехать на любой объект в течение одного дня.
Познакомиться с застройщиками
Но если человек определился с работой (а может, уже давно работает удаленно) и желает сразу приобретать собственную квартиру, не тратя деньги на аренду, ему придется как следует проанализировать информацию о застройщиках.
Первое, на что советует ориентироваться Александр Загуменнов, это отзывы. Причем не только из интернета. Они тоже полезны, но следует иметь в виду, что часть из них может оказаться «накрученной». Оптимальное соотношение позитивных и негативных отзывов – примерно 70/30.
«Если речь о девелопере, у которого есть уже реализованные проекты, лучше всего найти реальных жильцов и спросить их. Обратная связь непосредственно от тех, кто уже живет в этих домах, – это самая достоверная информация», – объясняет агент по недвижимости.
Для этой цели можно поехать на место и познакомиться с людьми, а можно поискать сообщества домов в социальных сетях.
Кроме того, не нужно бояться общаться с агентами по недвижимости и застройщиками. Консультация не обязывает вас приобретать жилье в конкретном месте. И обязательно изучите официальные сайты.
Эксперт предупреждает, что на первых этапах поиска можно получить довольно противоречивую информацию, но это не должно смущать – все равно из нее вам придется самим выводить некую статистику, чтобы сформировать объективное мнение.
А вот ориентироваться на площадки с объявлениями тем, кто присматривает квартиру в строящемся доме, не стоит, так как цены могут оказаться умышленно заниженными для привлечения внимания. И еще неизвестно, кто эти объявления выставил.
Посчитать и прикинуть
Самая распространенная ошибка потенциальных покупателей – это поспешно приобретать жилье, узнав о большой скидке.
«Обычно большие скидки застройщики делают на неликвидные квартиры либо изначально цена уже была завышена. Скидка на процентную ставку по ипотеке тоже может оказаться ловушкой. Год назад была ситуация, когда продавались квартиры под ставку 0,1%, но с удорожанием до 60%. Людям оказалась не важна цена, им была важна ставка по ипотеке. И они не сразу осознали, что покупают жилплощадь втридорога», – говорит Александр Загуменнов.
Эксперт советует внимательно изучать условия ипотечного договора, просчитать все проценты и ориентироваться на финальную цену.
Кроме того, хорошо бы посмотреть предложения в соседних проектах от других застройщиков. Если в выбранном вами цены значительно ниже – это повод задуматься, почему.
Выбрать локацию
«В первую очередь нужно выбрать локацию, в которой хотелось бы жить. Повлиять на выбор, скорее всего, может близость к месту работы либо какие-то личные предпочтения, например, вид на лес или водоем. Именно эти локации следует рассматривать в первую очередь. Ведь мы покупаем не бетонную полку, а место, где будем проводить большую часть своего времени. Выбирать лучше дома комфорт-класса. Они стоят недешево, но за эти деньги мы приобретаем не только квартиру, но и целое окружение, удобную инфраструктуру», – делится опытом Александр Загуменнов.
Например, можно рассмотреть жилые комплексы комфорт-класса в экологически чистых районах. Так, жилой комплекс «А101 Лаголово» в Ленобласти создается в окружении природных памятников. Дудергофские озера, Ореховая гора, пейзажный парк «Нагорный», парк «Красное озеро» – все это будет находиться в пешей доступности будущих жильцов.
Инфраструктура каждого микрорайона и устройство каждого двора тщательно продуманы. Из любой точки каждого района можно за 10-15 минут пешком дойти до нужных магазинов и социальных объектов.
Во дворах есть все необходимое для спокойного отдыха и активного времяпрепровождения: километры велодорожек и прогулочных маршрутов, уютные зоны отдыха, спортплощадки и современные детские площадки с различными активностями.
Каждый жилой квартал имеет уникальный дизайн, в том числе ландшафтный – свои парковые зоны и площади имеются в каждом проекте. Например, в ЖК «Скандинавия» в Новой Москве есть уютная площадь Туве Янссон, где проходят фестивали, соревнования и мастер-классы. В московском жилом районе «Испанские кварталы» организована «городская гостиная» – пешеходный бульвар для отдыха, спорта и общения. А в жилом районе «Прокшино» такими точками станут пешеходный мост в центральной части большого бульвара и общественный центр, который соберет в себе десятки различных функций.
«По своей практике скажу, что люди обычно останавливаются в среднем на трех проектах, которые им больше всего импонируют. Из семи-восьми, наверное, мало кто выбирает», – говорит агент по недвижимости.
Эксперт советует выбрать несколько объектов, возможно, даже в совершенно разных локациях, и потом взвесить для себя все плюсы и минусы – от стоимости до инфраструктуры и планировки.
Выбрать дом
Иногда, переезжая, человек не думает на перспективу. Допустим, он не имеет семьи, а потому не придает значения качеству детских площадок и близости школы. Но ситуация имеет свойство меняться, поэтому Александр Загуменнов советует учесть максимум параметров: транспортная развязка, инфраструктура, устройство дворов, близость социальных учреждений.
Многие современные застройщики параллельно с жилыми домами возводят в микрорайонах школы, детские сады и больницы.
«На сегодняшний день наша группа компаний построила в Новой Москве четыре школы и два образовательных центра, которые посещают почти 6 тыс. ребят, а также 12 детских садов, в которые ходят около 2,5 тыс. малышей. Каждая школа создается по уникальному проекту с учетом передовых образовательных практик. С точки зрения архитектуры эти здания инновационны: нет привычного обилия узких коридоров и кабинетов, зато много пространств для коммуникации. Классы устроены так, чтобы учителя могли проводить занятия на стыке предметов», – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».
Еще одной особенностью новых жилых районов стало развитие стрит-ритейла. Качественные бизнес-площади и растущее население привлекают арендаторов, а для жильцов это означает наличие всего, что только может понадобиться в повседневной жизни, в пешей доступности от своего подъезда.
Побывать на месте
Конечно, сейчас возможности дистанционной презентации значительно расширились, но если вы выбираете квартиру в другом городе, съездить на место нужно обязательно, причем и днем, и вечером.
«Хорошо бы съездить туда в пятницу или субботу, посмотреть, какие люди живут в районе, понять, комфортно вам или нет. И не подъехать на машине и посмотреть из окна, а выйти, походить пешком, представить, что вы уже там живете. Представить, как вы ходите в магазин, как водите ребенка в детский сад, и так далее», – советует Александр Загуменнов.
А вот постоянно приезжать и следить, как строится квартира, особого смысла нет. С застройщиком сейчас по всем вопросам можно пообщаться онлайн.
Например, ГК «А101» для удобства покупателей использует специальное приложение, при помощи которого клиент может взаимодействовать с девелопером на всех стадиях приобретения квартиры. Приложение дает возможность в онлайн-режиме ознакомиться с планировками и выбрать подходящий вариант по желаемой цене, в том числе с учетом сроков сдачи, этажности, месторасположения и вариантов отделки. Также оно предложит все возможные варианты кредитования и рассрочки.
Кстати, через приложение клиенты могут отслеживать и ход строительства их будущего дома, получая наглядные фото- и видеоматериалы и онлайн-панорамы строящихся объектов. Также покупатели всегда могут получить консультацию менеджера по телефону или задать все интересующие вопросы в специальном онлайн-чате.
У покупателей квартир, решивших переехать из Ижевска, есть возможность заключить дистанционную сделку через сервис электронной регистрации сделок с недвижимостью SmartDeal.
Выбрать свою квартиру
«Если бюджет позволяет, я бы не рассматривал высокоэтажные дома, где квартирография состоит из 15 квартир на этаже. Лучше смотреть дома комфорт-класса, которые отличаются от типовых новостроек, квартиру в таких потом в дальнейшем проще продать. Когда я выбираю жилье клиенту либо себе на перепродажу, я покупаю только ликвидные квартиры в проектах, которые пользуются спросом: с хорошей инфраструктурой, где высокие потолки и мало соседей на этаже», – объясняет эксперт.
Кстати, квартиры отличаются не только по площади, но и по высоте потолков. На разных этажах она может составлять от 2,5 до 4,5 метров, то есть у жильцов, выбравших квартиру с высоким потолком, есть возможность увеличить площадь за счет мезонина.
Покупатели также могут выбрать любую отделку – от базовой, при которой квартира не имеет внутренних перегородок, благодаря чему владелец может создать планировку на свое усмотрение, до дизайнерской чистовой отделки в нескольких цветовых вариациях. Самой популярной считается отделка «white box» с оштукатуренными стенами, наливным полом и всеми коммуникациями, при которой на усмотрение владельца жилья остается только дизайн помещений.
Некоторые девелоперы готовы помочь покупателям и с меблировкой квартир, что будет весьма кстати для иногородних.
«Наши покупатели получают сертификаты в сети гипермаркетов на сумму до 2 млн рублей в Москве и до 1,6 млн рублей в Ленобласти. Сумма сертификата зависит от площади жилья. Кроме того, есть возможность многократно применять сертификат при оплате и приобретать вещи в новую квартиру поэтапно», – рассказала Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».
Решите вопрос с прежним жильем
Немаловажный аспект при переезде – это реализация прежнего жилья и выплата первоначального взноса. Даже переезжая в границах одного города, бывает непросто продать старую жилплощадь так, чтобы были деньги на новую и при этом было где жить во время ремонта. А если переезжать нужно за много километров?
Здесь тоже есть решение. Для ижевчан, которые хотят улучшить свои жилищные условия, но не имеют средств для оплаты первоначального взноса,существует и стандартная программа трейд-ин, в рамках которой застройщик берет на себя реализацию старой жилплощади.
«Наша группа компаний также реализует программу покупки жилья с использованием средств от продажи старой квартиры «Трейд-ин с проживанием». В рамках этой программы покупатель может продолжать жить в своей квартире до момента переезда и при этом выплачивать только ипотечный платеж», – отмечает Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101».