Инвестиция в «умные метры»: куда ижевчанам выгоднее всего вкладывать средства прямо сейчас

Автор: |

Покупать квартиру или открывать вклад в банке? Стоит ли брать ипотеку? И что будет дальше со строительной отраслью?

Фото: Геннадий Васильев vk.com/genko_yar

В текущих реалиях многие задаются вопросом: куда вложить деньги? Один из самых очевидных вариантов, который сразу приходит в голову, – недвижимость. В России покупка квартиры всегда была одним из способов сохранить деньги и не зависеть от колебаний курса, финансовых кризисов или внезапных перемен в экономике. Уверенности прибавляет и введение в прошлом году эскроу-счетов, которые позволяют сохранить деньги покупателя до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Но может ли покупка квартиры стать выгодной инвестицией? Скептики утверждают, что это стереотип и сегодня на покупке квартиры заработать нельзя. Так это или нет, портал IZHLIFE выяснил у экспертов строительной, финансовой и банковской сферы.

Банковский вклад – это выгодно?

Давайте разбираться. Сейчас предложение банков по вкладам – это в среднем 4-6% годовых при размещении денежных средств на срок в пределах 12 месяцев. Также стоит отметить, что теперь при размещении на депозитах сумм, эквивалентных стоимости квартиры, то есть больше 1 млн. руб., будет удерживаться налог.

– Для граждан, получающих доход от вкладов или инвестиций в долговые ценные бумаги, будет установлен налог на процентный доход в размере 13 %, – говорят представители банка «Открытие». – Пороговые суммы, период взимания налога и дополнительные условия будут определены последующими государственными нормативными актами. При текущей ставке по вкладу в 5.5%, 13% налога с процентов по вкладу – это сокращение дохода на 0.7%, что равнозначно размещению средств по ставке 4,8%.

В банке отмечают, что даже когда налог будет введен, хранить деньги на вкладе будет целесообразнее, чем дома. Все-таки сокращение дохода – совсем не то же самое, что полное его отсутствие.

А что предлагает недвижимость?

Начнем с объектов, введенных в эксплуатацию относительно недавно компанией «АСПЭК-Домстрой». Четвертый дом ЖК «Самоцветы Востока» и пятый дом ЖК «Стрижи» сданы в декабре 2019 года. С момента старта продаж в ноябре 2018 года прошло 14 месяцев, и сейчас квартиры от собственников продаются в среднем на 27-28% дороже изначального прайса, подчеркивает девелопер.

Из свежих примеров рассмотрим ЖК «Свои». Первые два дома находятся в продаже с октября 2019 года, и за 6 месяцев уже приросли в среднем на 8-9% относительно стартовых цен. Дополнительным преимуществом при этом является то, что вам не потребуются расходы на ремонт и дизайн интерьеров, так как квартиры сдаются с чистовой отделкой. Этот фактор, серьезно повышает ликвидность жилья – в случае необходимости вы сможете продать его в короткие сроки и по максимально выгодной цене.

Помимо этого необходимо помнить, что страхование банковских вкладов ограничено суммой 1,4 млн. руб. Тогда как при новой схеме финансирования долевого строительства по эскроу-счетам гарантировано возмещение до 10 млн. руб. Заметим, что компания «АСПЭК-Домстрой» работает с эскроу с 1 июля 2019 года.

Фото: Геннадий Васильев vk.com/genko_yar

Не время для ипотеки?

Если у вас нет всей суммы, необходимой для покупки квартиры, стоит ли брать сейчас ипотеку? Безусловно, решать только вам – здесь все зависит от размера ипотечных средств, вашего уровня дохода, сферы, в которой вы работаете и от того, насколько затянется текущая ситуация в стране и мире. Но советы экспертов будут не лишними.

– Ипотеку стоит брать, только если вы приобретаете недвижимость для личного проживания и уверены в стабильности своих доходов, – считает Вера Сизова, независимый финансовый советник, основатель Школы финансов «Богатей». – Для расширения жилплощади также хорошо использовать материнский капитал, программы господдержки и льготного кредитования.

– Если вы давно запланировали покупку недвижимости – это отличная возможность взять ипотеку, так как несмотря на повышение ставок, они все еще невелики в сравнении с 2014 годом, – добавляют специалисты банка «Открытие». – Сейчас нельзя исключать дальнейшее повышение ключевой ставки, а значит и рост кредитных ставок. К концу года может оказаться, что ипотечная ставка увеличилась на несколько процентных пунктов. Для клиентов, имеющих затруднения с выплатой кредита еще летом 2019 года был разработан механизм разовых «кредитных каникул», который позволяет заморозить платежи без ухудшения кредитной истории.

Что будет с отраслью в целом?

Здесь пока нет каких-то долгосрочных прогнозов, зато есть вполне определенная позиция властей, которую высказал в конце марта Марат Хуснуллин, вице-премьер Российской Федерации. По его словам, приоритетной задачей сейчас является минимизация снижения темпов развития строительной отрасли. «У нас есть четкое понимание, что стройка не должна останавливаться, чтобы после выхода из кризиса строительный комплекс продолжил быть одним из драйверов экономики страны», – отметил Хуснуллин.

Таким образом, финансовая привлекательность недвижимости очевидна и в новых условиях. Инвестируйте с умом, а «Умные метры» от «АСПЭК-Домстрой» вам в этом помогут. Важно, что выбрать и забронировать квартиру в компании можно не выходя из дома, за три простых шага:

  1. Выбирайте удобный вариант общения с представителями компании: Skype*, WhatsApp*, Viber*, электронная почта, телефон
  2. Оставьте свои контактные данные и выбранный способ связи в заявке на бесплатную консультацию
  3. Специалисты «АСПЭК-Домстрой» перезвонят вам для подробной консультации и бронирования вашей будущей квартиры и лучшей инвестиции.

Информация партнёра. Застройщик ООО “АСПЭК-Домстрой”, проектные декларации на сайте наш.дом.рф.

*Скайп, Ватсапп, Вайбер


ПОДЕЛИТЬСЯ

ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:
Подпишись и получай
главные события дня на почту
ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

С нас короткое письмо - каждый вечер
Спасибо, я уже подписался
Система Orphus