При выборе земельного участка вы обязательно сталкиваетесь с вопросом назначения земельных участков: ДНТ, СНТ или ИЖС. Мы рассмотрим плюсы и минусы самых распространенных форм: ДНТ - дачное некоммерческое товарищество, и ИЖС - индивидуальное жилищное строительство.
ИЖС - дорого, подлежит многочисленным проверкам, зато свое
Плюсы строительства на таком участке в том, что он находится в черте населенного пункта, и муниципалитет обязан прокладывать коммуникации и чистить дороги зимой.
Из самых явных минусов:
- высокая кадастровая стоимость;
- размер налога на имущество составит 1,5% от кадастровой стоимости участка в год;
- ограничения по размеру участка (зависит от района);
- необходимо согласовывать проект дома, ведь вы строите не просто садовый домик, а настоящий жилой дом. К нему в полной мере применяются все ГОСТы и СНиПы. Вам нужно будет не только согласовать проект дома со всеми инстанциями, но и полноценно ввести его в эксплуатацию.
Есть и подводные камни в этой связи: если пройдет 10 лет с момента регистрации прав на участок земли, а дом на нем не построен, налог на землю рассчитывается с двойным коэффициентом. Кроме того, участок под ИЖС необходимо начать осваивать не позднее трех лет с момента регистрации, чтобы его не изъяли у собственника.
ДНТ - товарищи дачники
По определению, это современный вариант садоводств (предназначение такого участка - дача и сад). Но фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.
Российское законодательство уже давно разрешило прописываться на дачных участках. А это значит, что вы сможете предоставить такую прописку при приеме на работу, и вызвать при необходимости полицию или «Скорую помощь».
Также участки в ДНТ гораздо дешевле, чем в ИЖС или СНТ, и налог с них гораздо ниже - 0,3% в год от кадастровой стоимости.
ДНТ расположены за городом, а значит там чистый воздух, мало машин и другие плюсы проживания на природе.
ДНТ - это товарищество. А значит, средства, полученные от взносов членов, являются совместной собственностью его членов. Там еще есть специальный фонд (ежемесячные взносы и т.д), который является собственностью ДНТ как юридического лица.
В отличие от ИЖС, дом не должен проходить все обязательные комиссии.
ДНТ «Митино», офис продаж: ул. Коммунаров, 188 (вход с торца), тел. 47-62-76
|
|
|
Реклама.