В Ижевске около 80% жителей выбрали управляющие компаний (УК) для управления домом, остальные 20% находятся под руководством товариществ собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир, чтобы управлять домом самостоятельно.
Мы разбирались в преимуществах и недостатках двух форм управления домами с Александром Евсеевым, председателем Объединения советов домов Удмуртской Республики.
Плюсы и минусы управляющей компании
– Основной плюс управляющей компании – то, что она профессиональный участник рынка. Там с утра до вечера работают нанятые специалисты, которые знают свое дело. Поэтому 80% жителей Ижевска выбирают именно такой способ управления домом, – отметил Евсеев.
Управляющие компании находятся под контролем госорганов, например, Госжилинспекции, которая помогает в решении спорных вопросов между жителями и управляйкой.
Среди явных плюсов УК:
- хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на нештатную ситуацию;
- налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
- все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
- в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде, опираясь на свой опыт и практику.
Вместе с этим есть и минусы:
- невозможность проконтролировать расходы средств, поэтому нередки случаи злоупотреблений и хищений со стороны УК;
- нет прозрачности в начисления квартплаты;
- изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
- содержание дома на порядок хуже, так как одной бригадой обслуживается несколько объектов;
- все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламу и так далее).
– Основной минус управляющей компании – отдаленность от основных проблем дома. Главная цель УК – заработать. Многие компании, конечно, стараются быть максимально ориентированными на жильцов и предоставлять качественные услуги. Также работа компании зависит от того, есть ли в доме активные жильцы, готовые контролировать ее работу. Если таких не находится, то УК может стать настоящей проблемой, – сказал Александр Евсеев.
Плюсы и минусы ТСЖ
Этот способ подходит для домов, где много активных жильцов, которые самостоятельно решают все вопросы. Самостоятельность – это ключевое слово в такой форме управления домом.
Среди основных плюсов:
- возможность выбора подрядчика для выполнения работ;
- свобода в обустройстве подъезда;
- возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
- все дополнительные доходы идут в общий бюджет дома (аренда магазинов, офисов и так далее)
– Один из главных минусов ТСЖ в том, что они не так сильно подконтрольны госорганам. Считается, что раз жильцы создали товарищество, то они достаточно самостоятельны и активны, чтобы контролировать работу своего юридического лица, – отметил Евсеев.
Также на практике встречаются ситуации, когда члены правления ТСЖ или его председатель, делают из этого свой бизнес. И при этом все вопросы организации переизбраний, проведения аудиторских проверок и тому подобного ложатся на плечи активных жителей, которые обычно и сидят в правлении. Они прибирают к рукам власть и начинают, например, выписывать себе премии, проводить фиктивные работы и прочие дела, которые делают люди, оказавшиеся у «кормушки».
В случае ТСЖ очень часто сказывается человеческий фактор. Если правление и председатель ответственные и честные люди, то в доме все хорошо. Но если к власти приходят не очень чистые на руку люди, то ситуация становится не радужной.
Еще минусы:
- рассчитывать квартплату, собирать средства, оплачивать работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени придется самостоятельно;
- также самостоятельно придется отстаивать свои позиции в спорах с подрядчиками и властями;
- сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость взаимодействия со многими службами.
Так что же выбрать?
Это вопрос очень индивидуальный, и решать его надо всем жильцам вместе, в зависимости от ситуации. Например, если дом небольшой, все друг друга знают, также имеются помещения под аренду – больше подойдет ТСЖ.
Если в доме активные жители в меньшинстве, и все обязанности взвалить на себя не удастся, то возможно подойдет договор с профессиональной управляющей компанией. В любом случае выбор за жильцами, подытожил Александр Евсеев.