Совет дома в нашем доме 4 года не переизбирали. Мне интересно, из скольки человек должен состоять совет, на какой срок избирается, и какие он имеет реальные полномочия?
Ольга Степановна
Совет многоквартирного дома – по своей сути, аналог правления товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, но действует там, где жилищных объединений граждан в форме юридических лиц не создано. Совет состоит из председателя и членов совета (их, как правило, 3-5 человек). Последних общим голосованием выбирают жители дома. Голосование считается действительным, если в нем приняли участие 2/3 жителей дома. Председатель выбирается из числа членов совета дома при помощи бюллетеней. Решение протоколируется, копия протокола отправляется в управляющую компанию, сам протокол остается у председателя.
Совет дома избирается на 2 года. Однако при его неудовлетворительной работе жильцы могут организовать досрочное собрание и выбрать новый совет, а с ним – и нового председателя.
Функции совета
- Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников.
- Выносить для обсуждения на общем собрании вопросы и предложения о пользовании общим имуществом, земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме, и о предоставлении коммунальных услуг.
- Представлять жильцам дома предложения по вопросам управления многоквартирным домом, организации управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
- Контролировать оказание услуг и (или) выполнение работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества; качество коммунальных услуг.
- Представлять отчет о проделанной работе на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Функции председателя совета дома
Председатель совета дома руководит текущей деятельностью совета и подчиняется общему собранию жильцов. В его полномочия также входит:
- Вести переговоры с УК и доводить всю информацию до жильцов.
- Контролировать содержание дома.
- Контролировать ремонт общего имущества.
- Подписывать акты приемки оказанных услуг или работ по содержанию и текущему ремонту имущества в доме.
- Подписывать акты о нарушении качества оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
- Подписывать акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг плохого качества.
- Направлять в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств.
- Выступать в суде в качестве представителя данного дома по делам, связанным с управлением этим домом и предоставлением коммунальных услуг.
Будут ли председатель дома и совет получать "зарплату" решают сами жильцы дома на общем голосовании. Отмечается, что чаще всего такие люди работают на добровольной основе и деньги за работу не берут.