По итогам апреля 2024 года средняя стоимость частного дома в Удмуртии составила 5,2 млн рублей. Это на 27,2% больше, чем в апреле прошлого года. Такой рост - один из самых высоких по стране. Данные исследования опубликовал федеральный портал «Мир квартир». Эксперты рассказали IZHLIFE, за счет чего произошел рост, как изменились цены на земельные участки и стройматериалы, а также какие действуют льготные программы на покупку дома и чего ожидать в текущем году.
Почему растет цена
Специалист по работе с застройщиками загородной недвижимости АН «Этажи» Алена Стерхова объясняет, что на рост стоимости частных домов в первую очередь влияет повышение спроса. Весной и летом он традиционно увеличивается.
«Во-вторых, в цене растут и сами земельные участки. Найти участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) близко к городу уже не так просто. Кроме того, если сравнивать ИЖС с многоквартирными домами, то стоимость квадратного метра в частном доме примерно вдвое ниже, чем квартиры. Средняя цена качественного каменного дома сейчас примерно 55-60 тыс. руб. за квадрат. Если рассматривать каркасный дом, тут цена примерно 39-45 тыс. руб. за квадрат», – рассказала Алена Стерхова.
В «Этажах» отмечают, что земельные участки под ИЖС подорожали по всей стране. В Ижевске и его пригородах их становится все меньше, а переводить новые земли под такой вид использования очень сложно. В Удмуртии цена участка под ИЖС выросла еще больше - примерно на 30% по сравнению с прошлым годом.
Генеральный директор ГК «Метр» Данил Сороковых добавил, что на рост стоимости домов также влияет подорожание строительных материалов. К этому приводят инфляция и продолжающиеся санкции.
«Стройматериалы увеличиваются в стоимости, так как являются неотъемлемой частью мировой экономики. Но их дефицита нет. Определенные сложности в приобретении материалов, попавших под санкции, присутствуют, но всегда можно найти альтернативу. Например, у китайских производителей», – сказал Данил Сороковых.
Как меняется спрос на дома
Тренд на загородные дома начался уже достаточно давно, говорит Алена Стерхова. Самый большой скачок был после пандемии. Тогда многие начали задумываться о наличии собственного участка и дома. По статистике АН «Этажи» активный спрос на частные дома в Удмуртии начался еще весной 2023 года и так и не угасал. Также «помолодел» портрет клиента. В последнее время все больше людей 25-30 лет выбирают себе именно частный дом.
На рост спроса влияет несколько факторов, отмечает специалист.
-
Цена. Сравнивая частный дом и квартиру, в первом случае покупатель получает до в 2 раза больше жилплощади за аналогичный бюджет.
-
Стоимость коммунальных услуг в частном доме также часто бывает ниже.
-
Льготная ипотека. Большинство сделок проходят именно с подключением Сельской ипотеки по ставке 3%.
-
Комфорт. В частном доме намного больше пространства, свой участок, природа и тишина.
«На данный момент ядром продаж является каменный одноэтажный дом площадью 90-120 кв. метров, 3 спальные комнаты, просторная кухня-гостиная, 1-2 санузла, котельная и по возможности гардеробная», – добавила Алена Стерхова.
Льготные условия для приобретения ИЖС
По данным АН «Этажи», самая популярная льготная программа на ИЖС это Сельская ипотека – ставка 3%, первоначальный взнос (ПВ) 20%.
На втором месте семейная ипотека – ставка 6%, ПВ 20,1%. На третьем месте идет госпрограмма 2020 – ставка 8%, ПВ 30,1%. Однако эта программа заканчивается уже 30 июня. Также популярна IT ипотека: ставка 5%, ПВ 20,1%.
«После окончания госпрограммы 2020, банки будут поддерживать льготные программы. С учетом повышения цен возможно появление различных новых программ или субсидий на ИЖС», – считает эксперт.
Прогноз на 2024 год
В АН «Этажи» снижение спроса не наблюдают. Однако говорят о возможном охлаждении после окончания льготной госпрограммы 2020.
«Цены растут, но сильного скачка не ожидается. Так как уже сейчас люди оформляют ипотеку с максимально возможным для себя ежемесячным платежом, а удешевлять строительство уже некуда. Также не ожидается и снижение цен. Возможна небольшая коррекция или индивидуальные скидки на жилье, но в основном цены стабилизируются. Что касается земельных участков, их стоимость будет стабильно расти. Поскольку земля – очень ценный актив, объемы которого уменьшаются. При этом он не нуждается в ежегодном затратном обслуживании», – рассказала Алена Стерхова.
Данил Сороковых говорит о положительном прогнозе. По его мнению, сейчас будет наблюдаться рост спроса на частные дома и их стоимости. Сельская ипотека дает возможность выгодно приобрести дом в собственность, поэтому все больше покупателей хотят воспользоваться подобной льготой.
«Несмотря на то, что стоимость загородной недвижимости растет, спрос на нее не падает. Сейчас Сельская ипотека является отличным способом приобрести частный дом на более комфортных условиях. А желание людей жить за пределами города еще больше подталкивает их к стремлению обзавестись загородной недвижимостью», – заключил эксперт.
Преимущества дома перед квартирой
В компании Rockwool рассказали, что сейчас строительство индивидуального жилья в 2,5 раза популярнее покупки городской квартиры. Это связано как с ростом стоимости квартир, так и с льготной ипотекой. По итогам прошедшего года в ипотеку строится 20-25% всех частных домов. По данным ЦБ, за 2023 год на цели ИЖС было выдано 16% кредитов от общего объема рынка ипотечного кредитования. Это на 140% больше, чем годом ранее.
«Кроме того, за пять лет городское жилье подорожало примерно в 2,5–3 раза. Квартиры в три-четыре комнаты для многих стали недоступны даже в кредит. А меньшая площадь не позволяет нормально разместить семью. В этих условиях предпочтение все чаще отдается собственному дому, который обходится дешевле и стал доступен в ипотеку», — рассказал Максим Тарасов, директор по продажам компании Rockwool.
Еще одной причиной падения спроса на городское жилье стало уплотнение застройки, говорит эксперт. Стремясь сделать цены на квартиры более доступными, девелоперы уменьшают их площадь, одновременно увеличивая этажность и размеры жилых комплексов. Растущая плотность заселения не лучшим образом сказывается на комфорте собственников. Покупке дома способствуют и другие проблемы современной застройки: тесные дворы, нехватка парковочных мест, перебои в работе общественного транспорта, слаборазвитая социальная инфраструктура.
Максим Тарасов также отмечает, что в январе 2024 ведущие ипотечные банки — Сбер и ВТБ — начали сворачивать свои программы льготного кредитования покупателей городской недвижимости. Но при этом пока не изменили условия для заемщиков, желающих построить дом.
«Вероятно, эти тенденции будут превалировать и в ближайшем будущем. На фоне растущих цен на квартиры, центр массового рынка жилья продолжит смещаться в сторону ИЖС. Ускорить этот процесс должно внедрение эскроу-счетов при индивидуальном строительстве. Его планируют запустить уже в 2024 году», — заключил Максим Тарасов.
СПРАВКА
Эскроу — это специальные счета для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Их еще называют условный счет, потому что они автоматически переходят от одного владельца к другому при наступлении определенных условий (например, сдачи дома застройщиком).
