С 1 апреля 2024 г. вступили в силу поправки в федеральное законодательство, уточняющие понятие перепланировки помещения. Теперь, согласно новым изменениям, регистрации подлежат любые изменения. Эксперты рассказали IZHLIFE, что будет включать в себя перепланировка, куда обращаться при регистрации и предусмотрен ли штраф.
Что такое «перепланировка»?
Специалист по недвижимости Алина Шагиева пояснила, что сейчас «перепланировка» — это практически любые изменения при ремонте, которые требуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости - прим. ред.).
«Если раньше можно было демонтировать, к примеру, встроенный шкаф, то теперь такие работы также надо предварительно согласовывать. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений», — добавила эксперт.
Как рассказала IZHLIFE коммерческий директор холдинга AVA Тамара Коломийцева, внесение изменений в законодательство о перепланировках действительно было необходимо. Поскольку многие формулировки допускали разночтения, а отсутствие регламента по срокам вело к бесконтрольному затягиванию процесса.
«При этом сама процедура оформления перепланировки обросла домыслами и легендами. Изменения должны сделать эту процедуру более понятной и, в идеале, более простой. Будет ли это так на практике, покажет время», — отметила она.
Очевидно, что поводов для оформления перепланировки становится больше, подчеркивает Тамара Коломийцева. Перенос дверного проема, дополнительная перегородка в комнате – все это теперь подпадает под понятие перепланировки.
Порядок действий при перепланировке
Для начала нужно разработать проект перепланировки (самостоятельно или заказать специалистам), затем получить разрешение в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска, МФЦ или через портал госуслуг. В зависимости от способа подачи документов, в срок от 30 до 45 дней ответ должен быть направлен заявителю.
Тамара Коломийцева поясняет, что только после этого можно приступать к проведению работ. После их завершения необходимо заказать у кадастрового инженера новый технический план и направить его в администрацию вместе с уведомлением об окончании работ. После этого должна быть сформирована приемочная комиссия, которая подтвердит перепланировку и направит документы для регистрации изменений в Росреестр. Затем собственнику остается заказать выписку из ЕГРН и проверить правильность указанных данных.
«Перепланировка будет считаться завершенной только после того, как ведомство внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)», — подчеркнула Алина Шагиева.
Штраф за отсутствие регистрации
Эксперты говорят, что за отсутствие регистрирующих документов можно получить штраф. Тамара Коломийцева отмечает, что физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2 до 2,5 тыс. руб., а юридические на 40–50 тыс. руб.
«Любая перепланировка может быть обнаружена, даже если собственник не планирует продавать свою квартиру. Например, к нему могут прийти сотрудники управляющей компании для проведения ремонтных работ. Если дело дойдет до разбирательства в надзорных органах, то доказать, как давно была сделана перепланировка, может быть довольно сложно. Соответственно, на собственника могут наложить штраф и все равно обязать оформить перепланировку официально. Но это будет решать суд», — сказала Тамара Коломийцева.
Какие изменения узаконить нельзя
Несмотря на нововведения в законе, Алина Шагиева добавила, что в многоквартирных домах по-прежнему остается запрет на следующие действия:
-
делать водяной теплый пол и подключать его к общему отоплению;
-
объединять кухню и гостиную при наличии газовой плиты;
-
пристраивать лоджию выше первого этажа;
-
удалять порожек на лоджии или в санузле;
-
переносить мокрые зоны в комнату, находящуюся над жилыми помещениями квартир соседей;
-
удалять или уменьшать вентиляционные каналы;
-
выносить батареи отопления на балкон.
