Эксперты и представители регионального Минстроя рассказали каналу Ижевский бизON, чем вызвано снижение объемов ввода жилья, планируется ли увеличивать количество строящихся домов, а также о том, как ситуация повлияла на застройщиков и баланс спроса между квартирой и частным домом.
Многоквартирные жилые дома (МКД)
В Удмуртии за первое полугодие 2024 года в эксплуатацию было введено 733,7 тыс. кв. м жилья, что на 7,8% меньше, чем в первом полугодии 2023 года. Такие данные предоставил Удмуртстат. Отмечается, что наибольшее снижение произошло в сельской местности: было сдано 352,7 тыс. кв. м, что на 16,8% меньше, чем годом ранее.
Основной причиной спада является высокая база прошлых лет. Например, по итогам 2023 года было сдано 1 389,6 тыс. кв. м жилья, что на 18,2% больше предыдущего года. А в 2022 году в эксплуатацию ввели 1 176 тыс. кв. м жилья, рост к 2021 году составил 39,8%. Впрочем, по итогам года специалисты не ждут падения рынка.
«Ожидается, что объем жилищного строительства – как многоквартирных, так и индивидуальных домов, по итогам 2024 года будет на уровне 2023 года. Увеличение объемов строительства не планируется», – сообщили в Минстрое Удмуртии.
Как снижение ввода жилья в эксплуатацию влияет на застройщиков
В региональном Минстрое считают, что в настоящее время на рынке новостроек наблюдается баланс спроса и предложения. На покупательском спросе значительно отразилось повышение процентной ставки и приостановка программ льготного ипотечного кредитования. Поэтому для поддержания спроса застройщики расширяют конкурентные преимущества своих проектов через предоставление рассрочек и внедрение своих льготных программ.
Главный аналитик строительной компании «Меридиан» Галина Мешалкина отмечает, что второе полугодие 2024 года началось с рекордно низких показателей по продажам нового жилья. Однако застройщики были готовы к такой ситуации.
«О предстоящих изменениях в госпрограммах начали говорить задолго до 1 июля 2024 года Поэтому строительные компании имели запас времени, чтобы оценить риски и при необходимости увеличить объемы реализации уже действующих проектов или пересмотреть графики стартов новых. Сниженный объем сделок мы будем наблюдать в течение ближайших месяцев, пока рынок не перестроится, и спрос не восстановится», – рассказала Галина Мешалкина.
Вместе с тем, ситуация с ценами на рынке новостроек особо не изменилась, отмечает эксперт. Застройщики ведут активную работу над инструментами покупки, понимая, что для покупателя важнее выгодные условия по приобретению, нежели низкая цена. В течение третьего квартала могут быть разработаны дополнительные меры стимуляции спроса с участием застройщиков и банков. Такие меры тоже не будут способствовать падению цен на жилую недвижимость в среднесрочной перспективе, а также не допустят значительного снижения объемов строительства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
По данным Удмуртстата, за первое полугодие текущего года было введено в эксплуатацию 444,5 тыс. кв. м индивидуального жилья. Это на 5,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, вопреки статистике сдачи, эксперты наблюдают рост спроса на ИЖС.
Аналогично ситуации с МКД, снижение вызвано накопительной базой прошлых лет. В 2023 году в Удмуртии рост сдачи ИЖС составил 11% в сравнении с прошлым годом (всего сдано 861,4 тыс. кв. м.), а в 2022 году рост составил 78% (всего сдано 776,2 тыс. кв. м).
Директор по развитию строительной компании «Астерра» Константин Злобин отмечает, что строительство остается традиционно одной из самых активных отраслей экономики. Именно господдержка была основным катализатором роста этого сектора. Сворачивание и пересмотр части льготных программ может оказать влияние на то, что девелоперы начнут придерживать реализацию части проектов, не анонсируя масштабные планы.
«Однако в целом в секторе ИЖС продолжается рост, причем его темпы лишь увеличиваются. За пять месяцев 2024 года в стране рост сдачи в эксплуатации частных домов составил более 20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Похожая тенденция наблюдается и в сфере ипотечного кредитования на ИЖС. Так, Сбер отчитался, что доля частных домов в общем объеме жилищного кредитования банка постоянно растет: в марте зафиксировали очередной рекорд в 23%. Аналитики сектора сходятся во мнении, что именно ИЖС продолжит стабильно наращивать объемы», – поделился Константин Злобин.
Первая причина роста спроса на ИЖС связана с сезонностью – весной и летом покупатели чаще приобретают дома. Вторая причина – максимальный спрос на ипотеку в ИЖС. Третья причина связана с сокращением или пересмотром части ипотечных программ. По мнению большинства аналитиков, сворачивание с 1 июля ипотеки с господдержкой привело к тому, что спрос перераспределится в пользу вторичного рынка и сегмента ИЖС.
«Безусловно, перспективы рынка ИЖС снова во многом определяются финансовыми аспектами. При повышении спроса на частные дома прогнозируется и рост стоимости недвижимости. Будет ли он большим или остановится на величине инфляции – вопрос спорный, единого мнения аналитики пока не выработали. Однако ожидать значительного падения стоимости индивидуальных домов не стоит – предпосылок для этого пока не наблюдается», – заключил Константин Злобин.