В России могут запретить застройщикам повышать цену квартиры при покупке в рассрочку. Такую норму планируют включить в законопроект о регулировании рынка жилищных рассрочек, который готовится к внесению в Госдуму, сообщил «Известиям» зампред Банка России Михаил Мамута.
По словам представителя ЦБ, стоимость жилья при оплате в рассрочку должна быть такой же, как и при единовременной покупке. Сейчас на рынке распространена практика, когда квартира при рассрочке обходится на 15–20% дороже.
Помимо запрета на завышение цены, законопроект предполагает сделать условия рассрочки более прозрачными. Планируется ограничить размер штрафов за просрочку платежей – не более 20% годовых от суммы просрочки, а также установить пределы стоимости самой услуги. Еще одно нововведение касается передачи данных о рассрочках в бюро кредитных историй. Сейчас такие обязательства не учитываются при оценке долговой нагрузки, из-за чего покупатель может получить ипотеку, уже имея значительные выплаты по рассрочке.
В Центробанке отмечают, что популярность рассрочки резко выросла: если раньше на нее приходилось 10–20% сделок, то к концу 2024 года доля достигла 44%. По данным регулятора, общий объем долгов граждан по таким схемам составляет около 1,5 трлн рублей.
Эксперты предупреждают, что рассрочка несет серьезные риски. Покупатель может внести первоначальный взнос, но не собрать оставшуюся сумму к моменту оформления квартиры в собственность. В этом случае договор нередко расторгается, а жилье возвращается застройщику.
В ЦБ считают, что новые правила должны защитить покупателей от непрозрачных условий, завышенных цен и чрезмерных штрафов.
