Купить новое жилье за наличку – мечта, которая, увы, сбывается не у каждого. Прежде всего из-за зарплаты: не всякий сможет откладывать большую ее часть на покупку «квадратов». Аналитики аудиторско-консалтинговой группы «ФинЭкспертиза» провели свое исследование и выяснили, возможно ли вообще накопить на квартиру с зарплаты? И в каком регионе сделать это проще всего?
От 6 до 10 лет
Рассмотреть решили на примере семьи из двух человек, у каждого – среднестатистическая по региону зарплата. И оба собираются накопить на 50-метровую квартиру. Сравнивали две ситуации: в первой пара жила у родителей, не платила за съем жилья и половину заработка откладывала на квартиру мечты. Во второй ситуации ребятам приходилось снимать жилье, и на квартиру они откладывали половину от оставшегося бюджета.
За сколько лет можно накопить на квартиру в некоторых регионах России?
Регион/Семья | Не тратятся на съем, откладывают половину зарплаты | Снимают жилье, откладывают половину бюджета |
Магаданская область | 2,6 года | 3,8 года |
ЯНАО | 2,7 года | 4,3 года |
Ненецкий автономный округ | 3,3 года | 5,1 года |
Марий Эл | 5,4 года | 9 лет |
Пермский край | 5,4 года | 9,5 года |
Удмуртия | 5,9 года | 9,9 года |
Приморский край | 8,1 года | 19,9 года |
Итоговые данные по регионам разнились. Так, даже если не тратиться на съемное жилье, то в Приморском крае, например, копить на квартиру придется 9 лет. На втором месте Нижегородская область – 8,1 года. Замыкает тройку лидеров Татарстан, где на покупку жилья уйдет 7,9 года.
Антирейтинг регионов, где копить на квартиру при съемном жилье придется дольше всего, выглядит совсем иначе. Первое место – у Чеченской Республики, где откладывать придется 32,1 года, на втором – Дагестан с 21,2 года, на третьем месте Приморский край – 19,9 года. Причины, по данным аналитиков «ФинЭкспертизы», просты – зарплаты в этих регионах маленькие, а вот аренда жилья дорогая. По сравнению с регионами в Удмуртии все не так плохо: живя в съемном жилье, накопить на квартиру можно якобы за 9,9 лет.
Эксперты: «Выгоднее – копить»
Эксперты уверены – такой подход выгоднее ипотеки. И, накопив на жилье, можно сэкономить в сравнении с ипотекой до трети стоимости квартиры!
Вот только копить ижевчане не хотят, говорят эксперты… По словам представителей риелторских агентств Удмуртии, они предпочитают брать жилье в ипотеку. Эти данные подтверждает Нацбанк республики. По их данным, за первое полугодие банки региона выдали на 40,1% больше ипотечных кредитов, чем в январе-июне 2017 года. И, как ни парадоксально, на более «дорогую» ипотеку ижевчане решаются из-за… нехватки денег и необходимости сразу въехать в жилье, а не ждать его покупки. Кстати, именно по этой причине в последнее время растет спрос на «вторичку».
По словам директора АН «Римский квадрат» Сергея Егорова, у людей зачастую нет средств, чтобы накопить на первоначальный взнос по ипотеке, не говоря уже о том, чтобы накопить на квартиру полностью.
Также, по данным Сергея Егорова, те же 4 из 5 сделок по недвижимости проводятся через ипотеку. Накопить на жилье может только каждый пятый.
Кстати, по данным опроса, проведенного в группе «Я люблю Ижевск» «ВКонтакте», 32% респондентов всю сумму на покупку в квартиры взяли в банке, 28% опрошенных помогли родители, 5% копили около 5 лет, 5% – откладывали деньги больше 6 лет и 5% смогли собрать сумму за год. 25% участников группы разделились во мнениях: взяли деньги у знакомых, получил жилье в наследство и так далее.
ЕСТЬ МНЕНИЕ
Удачный возраст для ипотеки
КСТАТИ
Насколько выросла стоимость «квадрата» на вторичке?*
Жилье/Год | 2017 год | 2018 год |
Покупка, за квадрат | 46,3 тыс. руб. | 47,1 тыс. руб |
Аренда «однушки», 30 м² | 9 750 руб. | 9 780 руб. |
Аренда «двушки», 45 м² | 14 050 руб. | 15 000 руб. |
Аренда «трешки», 60 м² | 17 100 руб. | 17 700 руб. |
*средний показатель по данным открытых источников