23 обманутых дольщика жилого комплекса «Акварель» должны были получить новые квартиры в ЖК «Солнечная слобода» – тот строился рядом с поселком Шунды в Ленинском районе Ижевска, на том же участке, что и несостоявшаяся «Акварель». Но долгожданное новоселье под угрозой: строительство приостановлено, телефон застройщика – ООО «СтройДевелопментГрупп» – не отвечает, а агентство недвижимости «Мегаполис», которое занимается продажей квартир в комплексе, остановило их реализацию.
Проклятое место?
Строить два дома ЖК «Акварель» начали в июне 2015 года, завершить все работы собирались в декабре 2016 года. Стоимость «однушки» начиналась там от 1,2 млн рублей, «трешки» – от 2,7 млн рублей. Так как комплекс стал участником федеральной программы «Жилье для российской семьи», стоимость «квадрата» была привлекательной – около 30 тыс. рублей против 45 тыс. рублей в среднем по рынку. Поэтому и неудивительно, что 23 человека решили заключить договор долевого участия с застройщиком – ООО «Арт-Мастер». Они приобрели квартиры в первом доме и стали ждать заселения.
Однако у первого дома залили фундамент, у второго – забили сваи в котлован, и на этом стройка закончилась. В 2016 году все работы прекратились, а люди остались без денег и жилья.
ООО «Рент-Инвест», которое владело участком с проблемным объектом, вызвалось помочь и выступило с инициативой достроить второй дом, сделать его частью комплекса ЖК «Солнечная слобода» и дать в нем квартиры обманутым дольщикам. Многоэтажку должны были возвести до 31 декабря 2018 года.
По данным «СПАРК-Интерфакс», директором ООО «Рент-Инвест» является Людмила Гуляшинова, экс-председатель Общественной палаты Ижевска.
– Она (Людмила Гуляшинова. – Прим. ред.) все нам обещала, что вот-вот заключит договоры долевого участия на нас на второй дом, но это так и не произошло, – рассказал дольщик Дмитрий Селиверстов.
Чуть позже разрешение на строительство дома №2 оформили на текущего застройщика – «СтройДевелопментГрупп». Как сообщили в Минстрое Удмуртии, компания также не заключила договоры долевого участия с теми, кто остался без квартир в «Акварели». Кстати, владелец ООО «СтройДевелопментГрупп» – Александр Гуляшинов – бенефециар ООО «Рент-Инвест».
Сейчас обманутые дольщики создали жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Автономная». И записали видеообращение к властям, оно датировано 23 сентября 2018 года.
– Мы платим ипотеку под 12% годовых. Банк, в котором мы брали ипотеку, разорился, страховая компания тоже разорилась. С нами наши дети, с которыми мы рассчитывали жить в этих квартирах. Люди работают на 2-3 работах, чтобы платить ипотеку, – сообщили на видео дольщики ЖК «Акварель».
А тем временем на прошлой неделе в Арбитражный суд Удмуртии поступило заявление Управления Федеральной налоговой службы России по республике о признании ООО «Рент-Инвест» банкротом.
Стройка стоит
Сейчас на строительной площадке «Солнечной слободы» нет ни техники, ни строителей, только собака и сторож, который рассказал, что 25 сентября привезли трансформатор и строительные леса. Сторожей трое, работают посменно с начала сентября. На информационном щите, который прикреплен к забору вокруг стройки, генподрядчиком значится ООО «Стройсервис». Но, как выяснилось, контракт с компанией расторгли еще в начале лета.
– К строительству приступили в ноябре 2017 года. Заложили фундамент, ростверк на весь дом. Весной прекратилось финансирование, стройка остановилась. В апреле мы ушли с объекта, – рассказал представитель бывшего генподрядчика.
Сейчас так и непонятно, кто же генеральный подрядчик стройки. В момент подготовки материала телефон застройщика не отвечал, а офис на улице Пушкинской был закрыт.
На сайте ЖК «Солнечная слобода» указано, что продажей квартир в доме занимается агентство недвижимости «Мегаполис». Но, по их данным, сейчас не продано ни одной квартиры, несмотря на то, что в очереди на покупку стоит 15 человек. Кто еще занимался реализацией квартир в ЖК до агентства и удалось ли ему продать хоть что-то, пока неизвестно.
– Пока мы не торопимся с реализацией квартир в ЖК «Солнечная слобода». Мы сразу договорились с застройщиком, что откроем продажу после того, как будет поднят каркас дома, начнутся работы внешней облицовки. Мы условились подождать до Нового года, но пока активности там нет. Мы понимаем, что в случае спешки это может обернуться новой историей с обманутыми дольщиками, – рассказала директор агентство недвижимости «Мегаполис» Анна Круткина.
В Минстрое Удмуртии подтвердили, что стройка сейчас не ведется.
По проекту, «Солнечная слобода» должна состоять из восьми домов разной этажности – от 5 до 17 этажей, общей жилой площадью 20 тысяч квадратных метров. Ценник квартир начинается от 800 тыс. рублей.
Что дальше?
Решением Арбитражного суда Удмуртии от 10 января 2018 года дом №1 в ЖК «Акварель» передали дольщикам из ЖКС «Автономная». 21 августа разрешение на строительство дома №1 было перерегистрировано на ЖКС «Автономная». Сейчас Минстрой Удмуртии ищет инвестора, который завершит работы.
В плане Минстроя республики датой ввода объекта в эксплуатацию заявлен конец 2019 года.
Дольщики и инвесторы
ЖК «Акварель» – не единственный в Удмуртии проблемный объект, решать вопрос по которому приходится с помощью регионального Минстроя и инвесторов. ЖК «Родниковый край» в поселке Хохряки должны были сдать в эксплуатацию еще летом 2015 года, однако стройка, остановившаяся в сентябре 2016 года, возобновилась только сейчас.
Чтобы довести дело до конца, власти республики нашли инвестора в лице ООО «Холмы-2». В обмен на вложенные в строительство ЖК «Родниковый край» 160 миллионов рублей застройщики получит земельные участки без торгов. Плановый срок окончания стройки – 19 сентября 2019 года.