Эксперты пугают – в 2017 году квартиры в новостройках подорожают аж на 30%. Это уже обсуждалось на форуме «Недвижимость в России», а также в федеральных СМИ. Но что станет с рынком недвижимости именно в Ижевске? И если новостройки дорожают, то что станет со вторичкой?
+ 5% на «первичку» в первом полугодии
В первой половине 2017 года нас ждет повышение цен на новостройки, но не более 5%, считает директор экспертного агентства недвижимости «Новостройкин» Александр Шишкин. Сейчас действительно есть все предпосылки к удорожанию квартир в новостройках – растет цена на стройматериалы, а нового жилья становится все меньше.
– Объем предложения уже начал сокращаться, строят все меньше. Ужесточение требований к застройщикам с 2017 года приведет к тому, что ряд компаний будут вынуждены уйти с рынка, а, значит, новых жилых комплексов от застройщиков станет меньше, – рассказывает Александр Шишкин.
Более существенный скачок цен если и будет, то не раньше, чем через год, когда все нынешние ЖК будут распроданы, а новые проекты станут появляться «по большим праздникам».
– По нашим прогнозам, объем строящегося жилья в 1 полугодии 2017 года сократится не менее, чем на 20% относительно 4 квартала 2016 года, – уверен эксперт.
«Новая вторичка» тоже подорожает следом
– В связи со снижением предложения на рынке новостроек квартиры на вторичном рынке в домах не старше 20 лет будут достаточно востребованными, – подытожил Александр Шишкин.
Соответственно рост цен на новостройки «подтянет» и рынок «свежей» вторички (квартир в относительно новых домов), но процесс этот будет плавным.
Квартиры в «хрущевках» окажутся самыми доступными
А вот квартиры в старом жилом фонде если и подорожают, то очень незначительно.
– Старый жилой фонд все меньше привлекает жильцов в силу своих объективных недостатков (износ конструкций, износ инженерных систем, не комфортные планировки), – добавил эксперт. – Но те, кто готов рассматривать дома советской постройки в качестве своей жилплощади, как правило, весьма ограничены в денежных средствах. Это означает, что «хрущевки» и их аналоги фактически исчерпали возможности для роста цен.
Александр Шишкин, Юлия Лебедева