В генеральном плане Ижевска территория ипподрома значится без регламента. Иными словами, строить там ничего нельзя до утверждения специального документа.
Сейчас ведется разработка концепции развития этой территории.
- Мы пытались балансировать между тем, что хотят граждане, что будет востребовано и будет пользоваться популярностью, и тем, что бизнес может построить и купить, - отметил директор АНО «Центр инвестиционного развития Удмуртской Республики» Роман Вахитов.
11 октября гендиректор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев на круглом столе, организованном Агентством инвестиционного развития республики, в рамках форума «Бизнес-мост Удмуртии» представил концепцию развития этой территории.
Питерская компания исследовала не только территорию ипподрома, но и прилегающую территорию, куда вошли стадионы «Металлист», «Нефтемаш», гаражи, Нагорное кладбище, медицинский кластер, бывшая тренировочная база ФК «Зенит - Ижевск».
Они подчеркнули важность сохранения лесных насаждений, которые есть, но не исключили возможность застройки на части леса.
Концепция развития основывается на создании так называемых центров притяжения или ключевых объектах, которые будут притягивать жителей Ижевска.
Были представлены два варианта создания центров притяжения. Менее рискованный и более рискованный.
Вариант "наименьший риск" означает небольшие затраты на реализацию. Он включает создание курорта для семейного отдыха со СПА-отелем, гостиницы, базы отдыха, аквазоны и многофункционального спортивного центра. Предлагается расширить ипподром для возможности проведения ярмарок и выставок, создать дворец для бракосочетаний, частную многопрофильную клинику.
Как пояснили разработчики, это позволит сделать территорию популярной для горожан, где они будут проводить достаточное время. Кроме того, по их мнению, неплохо сочетаются объекты спорта и отдыха. Правда, есть недостаток. Возможно, горожане негативно отнесутся к размещению гостиниц. Этот риск разработчики учли.
К более рискованным вариантам отнесли создание аквапарка и парка аттракционов. Эти варианты потребуют более высоких затрат. Плюсами этого варианта называют аквапарк как наиболее сильный центр притяжения горожан. Недостатки - большой объем инвестиций, необходимость большого объема водоснабжения, низкий уровень доходности объектов.
Косарев отметил, что работа над концепцией продолжается. Она предполагает 3 этапа. Это анализ рыночных предпосылок, разработка концепции и финансовый анализ и подготовка предварительного мастер-плана. Сейчас питерская компания закончила 1 этап. Окончательный вариант планируется представить в начале 2017 года.