Сделки с недвижимостью в Ижевске сегодня напоминают настоящий рынок: покупатели деловито снуют от прилавка к прилавку, продавцы наперебой, как будто соревнуясь в красноречии, хвалят свой товар и в целом ощущение такое, как будто все бурлит. Эксперты говорят: так выглядит сезонное оживление. Как долго оно продержится и что будет с ценами на жилье?
Новостройки: не так страшен эскроу-счет, как им пугают
Из-за введения обязательных эскроу-счетов при покупке строящегося жилья рынку новостроек Ижевска предрекали потрясения: предупреждали, что квартир в продаже станет меньше, а цены на них взметнутся вверх, как строительные краны. Однако ничего подобного не случилось. Возможно, потому, что ижевские квадратные метры в этом году уже итак по стоимости догнали «квадраты», например, Санкт-Петербурга.
Большую часть недвижимости ижевчане покупают в кредит, поэтому покупатели с «наличкой» получают хорошие скидки от продавцов
Поэтому эксперт считает, дальше расти цены на новостройки не могут, поскольку реальные доходы ижевчан продолжают снижаться. Кроме того, сейчас слишком большой разрыв между «первичкой» и «вторичкой». Если раньше можно было продать старую «двушку» 467 серии и купить двухкомнатную квартиру с большой кухней, просторными коридорами и гардеробными, доплатив не более 500 тысяч рублей, то сейчас для этого понадобится 1 млн. К таким тратам готовы не все ижевчане.
А вот количество застройщиков постепенно станет еще меньше, поскольку нововведение – эскроу-счета – с самого начала хорошо исполнило свою «санитарную» роль.
– Рынок уже вычистился: было 80-90 компаний-застройщиков в последние годы, сейчас их 15-20. Мелкие организации, не имеющие возможности строить на собственные деньги или получать выгодные кредиты, уходят. Но это не значит, что новостроек теперь будет не хватать, потому что компании не приступают к возведению нового дома без серьезного исследования спроса. А спрос очевиден, – отметил Вячеслав Домрачев.
«Вторичка»: рывок на 200 тысяч
На рынке недвижимости так уж повелось – «первичка» растет в цене, «вторичка» бежит вдогонку. Постепенно подорожавшие новостройки и повысившийся спрос на «подержанные» квартиры привели к логичному последствию – жилье на вторичном рынке внезапно стало заметно дороже.
– Еще летом «двушка»-хрущевка стоила 1,75 млн рублей. Сейчас дешевле 1,95 уже не найти. И рост цен пока будет продолжаться. Сильнее всего подорожают квартиры в домах не старше 5 лет. Это самое дорогое жилье сейчас, поскольку оно новое и в то же время уже готовое. А вот цены на хрущевки так активно расти больше не будут, возможно, что где-то они даже и «просядут», – спрогнозировал руководитель агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков.
У прогнозов о повышении цен на «вторичку» есть обратный эффект – собственники «забирают» с рынка свои квартиры, рассчитывая продать позднее, по самой выгодной цене.
– Ждать ничего не надо! Если вы будете продавать сейчас, максимальная выгода, которую вы можете упустить, – 10%, выше цена все равно не поднимется. Это не такие большие деньги, чтобы рисковать, потому что обратный процесс – падение цен – сегодня это более реалистичный сценарий, – прокомментировал ситуацию руководитель агентства недвижимости «Ракета» Кирилл Тарнопович.
Загородная недвижимость: участки за 100 тысяч потеряют своего покупателя
За городом сейчас тоже традиционное для осени оживление. Летом ижевчане в основном дома строили, а не покупали, но сейчас спрашивают именно готовые дома, чтобы до празднования Нового года довести их до ума по своему усмотрению. Соответственно, цены тоже не стоят на месте.
– Цена на готовые дома и строительство домов будет расти. Не скачками, но постепенно будет. Потому что дорожают земельные участки (я говорю о наделах с дорогами и коммуникациями) и стройматериалы, – говорит директор по развитию бизнеса строительной компании «Таймас-групп» Александр Регнер.
Поведение цен на земельные участки зависит от надела, вернее, от того, что идет «в придачу» к соткам.
– Сейчас вокруг Ижевска участки можно купить примерно в 30 микрорайонах. Если исходить из расчета, что в каждом – примерно 250 наделов, посчитайте, сколько это получается. Очень много таких, где продают просто участки в чистом поле, даже без дорог. Стоят они очень дешево. Потому что цена на них – это единственное, в чем они могут конкурировать друг с другом. И впоследствии они будут только дешеветь, потому что у нас не город-миллионник, в определенный момент спрос закончится. Иная ситуация с участками с инфраструктурой и коммуникациями. Благоустройство, газификация, широкие дороги – это все тоже результат конкуренции, и чем больше компания вкладывает в улучшение условий для будущих жителей, тем дороже становится земля.
Ипотека: минус еще полпроцента
Средняя ставка в Ижевске сегодня – 9-10%. И не исключено, что в ближайшее время она станет еще ниже.
– Сохранится и тенденция к снижению ставок по ипотеке. Только за последние месяцы некоторые банки понижали ее уже несколько раз. Возможно, до Нового года ставки еще опустятся, но не более чем на 0,5%, в пересчете на деньги – ежемесячный платеж будет в среднем на 500 рублей меньше, – считает заместитель генерального директора АО «ИКУР» Алексей Чунарев.
Сейчас 80% недвижимости покупается в ипотеку, и эта ситуация изменится еще не скоро. С другой стороны, даже если в ближайшее время ставки по ипотеке резко упадут, очередь из заемщиков возле банков не выстроится: поскольку цены на недвижимость очень высокие, кредитов у ижевчан и так немало, а реальные доходы, по данным экспертов, не растут уже несколько лет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Таблички с запретом катания экстремалов установят на Центральной площади Ижевска
Квартира недели: камин, витрины со старинным сервизом и люстра в ванной