5 июля в пресс-центре Медиагруппы «Центр» прошла пресс-конференция, которая обратила на себя внимание почти всего местного журналистского сообщества. В Ижевск приехал российский и немецкий архитектор с мировым именем – Сергей Чобан. Он приехал защитить свой проект по строительству нового микрорайона в городке Металлургов в Ижевске.
Немного предыстории. Группа компаний «Инком-Инвест» в 2014 году получила разрешение от Администрации города на разработку территории в 70 га на месте садоводческого массива рядом с ТЦ «Талисман». В течение двух лет компания работала с множеством компаний, чтобы понять – что можно построить на этой территории, чтобы сохранить уникальную природу и при этом сделать ее удобной. В итоге выбор пал на комплексную застройку микрорайона. Пересмотрев множество вариантов, «Инком-Инвест» остановился на архитектурном бюро с мировым опытом разработки проектов такого типа – SPEECH.
Разные этажи с местным дизайном
В Ижевске 5 июля архитектор бюро SPEECH представил свой проект на суд сначала Градостроительного совета при Главе города, а потом и журналистов. И везде он получил одобрение.
Как упоминалось выше, площадь застройки огромная – 70 га, но под строительство попадет всего 20 га, как раз та территория, которая сейчас застроена садовыми участками. А это значит, что деревья не тронут. Мало того, решили не загромождать два озера и реку Подборенку, а только очистить их.
Дома, которые создадут кварталы, а потом и микрорайон – сами по себе являются уникальными. Во-первых, они будут разными по этажности.
Тогда SPEECH предложило формировать сам квартал разноэтажными зданиями, где высота варьируется от 5 до 14 этажей. Всего в микрорайоне смогут жить около 9 000 человек.
Кстати, жилье ориентировано на эконом и комфорт классы, а продавать квартиры будут от студийных до 4-х комнатных. Застройщик обещает, что цены будут доступными.
Также архитекторы обратили внимание, что несмотря на разную высоту, жители и гости могут запутаться в подъездах. Поэтому появилось предложение – оформить каждый подъезд разными цветами и разными формами. Сергей Чобан обратил внимание, что внешним обликом займутся местные дизайнеры, а курировать единый стиль будет бюро.
Кварталы будут построены таким образом, что внутри них будут просторные большие дворы, а между ними будут обустроены бульвары с пешеходными зонами, зелеными насаждениями, полосами для движения автомобилей и велосипедистов.
- Это отдельные дома с отдельными архитектурами, которые вплетены в единую канву квартальной застройки. В ижевском проекте кварталы открыты. Воротные дома акцентируют вход во двор, который является приватным пространством и отделяется от улицы, а улица отделяется от бульвара, - прокомментировал Сергей Чобан.
Микрорайон для людей
В план микрорайона уже вписаны школа, два детских сада и церковь. Общеобразовательное учреждение будет построено в лесу, чтобы, во-первых, отвести шумный объект от жилых помещений, а также для поддержания здоровья детей. Рядом с ней расположится один из детских садов, другой планируют пристроить к дому в другой части микрорайона.
Что касается церкви, то ее проект уже одобрен местной Епархией. Мало того, здание расположат так, чтобы оно стало кульминацией в бульварном пространстве.
Но построить сам эти объекты застройщик вряд ли сможет. Он ориентируется или на инвесторов, или на государственно-частное партнерство, когда застройщик строит социальный объект, а регион выкупает готовый объект.
Не забыли проектировщики и о транспортной развязке. Планируется расширение улицы Фруктовой для удобного заезда в микрорайон, реконструкция перекрестка улиц 50 лет ВЛКСМ и Фруктовая. Также в генплане Ижевска отмечено строительство дороги, соединяющей улицу Школьную и улицу Удмуртскую.
Решена проблема и с парковками. Для гостей они будут обустроены по внешнему периметру квартала, а хозяева смогут оставлять машины в подземных парковках. Кстати, последние будут обустроены не в каждом доме, а из расчета: одна подземная парковка на два квартала. Но застройщик отмечает, что в случае спроса на них, в планы будущих домов могут быть внесены коррективы.
Въезд в сам двор будет возможен для машин Скорой помощи, пожарным или жителей, но припарковать автомобиль в нем будет невозможно.
Решение споров
Конечно, строительство такого крупного проекта не может реализоваться за пару лет. Застройщик планирует сделать его минимум за 8 лет при успешном финансировании, а начнется стройка в 2017 году. Поэтому и массив будет застраиваться постепенно.
По словам директора «Инком-Инвест» Дмитрия Данилова, вопросы с собственниками пока решаются. Чаще всего встает вопрос цены. Также застройщик надеется, что когда собственники садовых участков увидят, что территория меняется в лучшую сторону, то охотнее пойдут навстречу.