Ижевчанам не нужна земля под их домами
Фото: Юрий Моисеевич: «Прежде чем раздавать землю, в муниципалитете могли бы разъяснить, что с ней делать».

Ижевчанам не нужна земля под их домами

Автор: | | Комментариев: 13 | Просмотров: 15865
Городские власти намерены добиться, чтобы жители ижевских многоэтажек оформили землю под своими домами и во дворах в коллективную собственность и платили за нее налог.

Дом - мой, двор - ничей

 

Городские власти намерены добиться, чтобы жители ижевских многоэтажек оформили землю под своими домами и во дворах в коллективную собственность и платили за нее налог.

О том, что контроль за поступлением этих платежей в городской бюджет необходимо ужесточить, глава администрации Денис Агашин заявил на одной из первых пресс-конференций в новой должности. Обзвонив 20 самых активных ижевских старших по домам, журналист газеты «Центр» выяснила, что никто из них не торопится оформлять собственность на землю. Большинство недовольны участками, за которые им предлагают платить налог и нести ответственность.

 

Дорого содержать территорию 

Юрий Ольшанский, старший по дому № 243, ул. Пушкинская: 

- Мы совсем недавно получили план земельного участка нашего дома для ознакомления. В нем я обнаружил совершенно непонятные для себя вещи. К примеру, в наш земельный участок включены: тротуар по переулку Широкому и часть проезжей части, находящиеся в совершенно разбитом состоянии. Если мы их определим в свою собственность, то нам их придется убирать и ремонтировать. Далее: в части нашего двора, включенной в предлагаемый нам план земельного участка и представляющей из себя деформированный нехоженный косогор, находится 15 старых деревьев, требующих санитарной вырубки. Стоимость вырубки и вывоза дерева около 10 тыс. рублей. И это только первые расходы помимо налога на землю. Кстати, установленный налог нам не известен даже первоначально. Ориентир - по устной информации муниципальной власти - от 50 до 500 руб. с квартиры в год в зависимости от района расположения дома. И все это при том, что при предложенном плане участка извлечение какой-либо прибыли, или удобств, компенсирующих затраты, практически невозможно.

 

Не хотим платить налог

Нина Овчинникова, старшая по дому № 64, ул. Ворошилова: 

- Мы не смогли собрать 50% голосов жителей, чтобы оформить придомовую территорию в собственность. Люди не хотят платить налог. Никто из муниципалитета объяснить не может, сколько мы будем платить. Жители считают, что это сейчас налог небольшой, а потом его могут поднять и многим он будет не под силу.

Хотя вот в соседнем доме № 62 территорию не успели оформить, и муниципалитет ее сдал частному предпринимателю в аренду. Несмотря на протесты жителей, он там построил магазин очень близко к дому. Жители первых этажей остались без солнца…

У нас дом 12-этажный - автомобилей много, но ставить негде, потому что из соседних дворов к нам тоже машины ставят. Но даже эти неудобства не аргументы для жителей перед уплатой налога.

 

Нам чужого не надо 

Лилия Логинова, старшая по дому № 52, Воткинское шоссе: 

- Мы получили документы на придомовую территорию и выяснилось, что нам принадлежит совсем другой участок земли! По разметке нам определили территорию за домом. Выходит, с 1965 года, как построен наш дом, мы облагораживали территорию, которая принадлежит нашим соседям! Мы написали письмо, что не согласны с такой разметкой, вот ждем ответа. В районной администрации сами не знают, что с нами делать. Почему власти, перед тем, как все это затеять не поработали с населением? Никто к нам не выходил, с нами никто не разговаривал. Если нам оставят тот клочок земли, ничего мы оформлять не будем и в собственность не возьмем. Там просто не за что налог платить!

Официально

Можно ли изменить границы придомовой территории?

Как сообщили нам в Информационно-аналитическом управлении МО «город Ижевск», границы придомовых территорий сформированы по нормам отвода земельных участков, а также с учетом границ соседних участков, которые были поставлены на кадастровый учет раньше. Если жителей дома не устраивает, какую территорию им выделили, теоретически они могут зафиксировать это в решении собрания собственников и с этим документом обратиться в Управление земельных ресурсов. Но практически пересмотр границ земельных участков невозможен, т.к. вся территория между многоквартирными жилыми домами размежевана, границы являются общими. Чтобы изменить участок одного дома, нужно получить согласие жителей соседних домов.

А исполнительный директор национального объединения саморегулируемых организаций, управляющих недвижимостью, Денис Назаров порекомендовал сначала оформить собственность на землю, а уж потом разбираться с площадью и границами участка.

- Перед тем как что-то делать с придомовой территорией, на нее надо заявить права, т.е. вступить в собственность, - заявил Денис Назаров.

 

Знай!

Сколько платить за землю

Размер налога на землю, который придется платить после приватизации придомовой территории, зависит от места расположения участка и его кадастровой стоимости. Самая дорогая земля – в центре города, значит, там и налог будет самым высоким. Доля каждого из собственников рассчитывается пропорционально площади его квартиры. Сумма налога может составлять до нескольких сотен рублей в год на семью.

 

Проверка слуха

Если придомовая не оформлена - не возьмут в федеральную программу

Говорят, что если не оформить придомовую территорию, то дом автоматически выбывает из списка претендентов на участие в федеральной программе по капитальному ремонту.

- Эта информация не соответствует действительности. Наш дом уже третий раз подал заявку на участие, и никто не спрашивал, оформлена ли придомовая в собственность или нет, - прокомментировала Лариса Щукина, старшая по дому № 61 на улице Клубная.

 

Что такое придомовая территория?

Согласно действующему законодательству РФ, придомовая территория представляет собой участок земли, закрепленный за конкретным многоквартирным домом. Этот земельный участок является общей долевой собственностью владельцев квартир в этом доме.

Соответственно, расходы по содержанию, обслуживанию и благоустройству данной территории собственники должны нести сообща.

В настоящее время понятия «придомовая территория» в российском законодательстве не существует. Несколько лет назад ему на смену пришел термин «земельный участок, предназначенный для обслуживания объекта кондоминиума». Впрочем, сути это не меняет — ответственность за состояние дворов (равно как и прочего общего имущества собственников квартир в многоквартирных домах, такого как лифты, технические этажи, лестницы подъездов и т. д.) несут жильцы.

По закону придомовая территория относится к общему имуществу собственников жилья в многоквартирных домах. В то же время прямой передачи этих участков в собственность владельцев квартир не происходило. Право собственности на придомовую территорию жильцы могут оформить самостоятельно. Для этого они должны пройти процедуру формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет. Затем собственникам жилья необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением, после чего чиновники самостоятельно должны завершить процедуру.

Несмотря на то, что процедура передачи придомовых территорий в коллективную собственность определена законом еще в 2005 году, нормативов определения границ и площади участков данного типа до сих пор не существует. Предполагается, что придомовая территория должна формироваться с учетом уже имеющейся застройки, а также требований градостроительной документации.


ПОДЕЛИТЬСЯ

ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:
1
  • С придомовой территорией масса плюсов, но не меньше и минусов.

    Плюсы - двор становится собственностью дома, и никакой \"сити-менеджер\" не воткнёт
    вам под нос никакую \"свечку\" или магазин. Двор можно оборудовать, чтобы действительно можно было жить, и не пускать туда посторонних.

    А минус в том, что, оформив двор в собственность, люди становятся заложниками
    местных властей: налог-то земельный устанавливают местные власти, а у властей,
    как показала жизнь, постоянный зуд налоги за землю увеличивать.

    То есть все  провалы и огрехи своего \"хозяйствования\" вешать на неповинных жителей.

    Чего же удивительного, что люди вешать на себя это ярмо не торопятся?
  • город обнищал, власти ищут любой способ пополнить бюджет..
    денег нету, как, собственно, и выбора у людей  
  • давайте еще и за землю под подошвами налог установите, у кого одна- наполовину, тому кто с тросточкой в полтора раза больше

  • К сожалению мой текст урезали и в газете \"Центр\" и здесь на сайте. В него не вошло следующее:

    Сейчас эта земля и эти деревья у муниципалитета и он несет за них ответственность, если деревья, не дай Бог, будут падать. Такой случай у нас был прошедшей зимой-дерево упа­ло под тяжестью снега на провода осещения. Хорошо, что никто не пострадал.Если мы возь­мем участок в свою собстевнность, необходимо будет производить санитарную вырубку (за счет собственников?). Стоимость вырубки и вывоза дерева около 10тыс руб. Наш дом двух­подъездная пятиэтажка. Сколько же придется на одну квартиру! Есть еще целый ряд вопро­сов по плану

    И это только первые расходы помимо налога на землю. Кстати, установленный налог нам не известен даже первоначально. Ориентир-по устной информации муниципальной вла­сти-от 50 до 500 руб. с квартиры в год в зависимости от района расположения дома.

    И все это при том, что при предложенном плане участка извлечение какой-либо при­были, или удобств, компенсирующих затраты, практически невозможно.

    Это только первые вопросы, которые возникают при обсуждении, брать или не брать в собственность земельный участок в том виде и в той планировке, которые предлагаются Му­ниципалитетом.

    А в общем. считаю, что прежде чем оформлять участок в общедолевую собственность, необхъодимо ознакомиться с законами, подзаконными актами и официальными комментария­ми, регламентирующими права и обязанности собственников, вступившим во владение участком, а не бросаться в омут головой, как с приватизацией квартир. Думаю, что Муници­палитету стоило бы озаботитсь изданием такого сборника и провести разъяснительную рабо­ту среди собственников. 

     

     Что касается совета Дениса Назарова,  у всех на памяти компания приватизации квартир. когда к своей квартире вдруг по наивному неведению  \"собственников\" оказывалось. что у него еще и гнилые трубы в подвале. текущая крыша. рассыпающаяся электрическая разводка, которые он должен ремонтировать за свой счет. А сейчас компания счетчиков общедомовых по котрым надо платить добросовестным за недобросовестных да и за текущие в подвале трубы, за то. что кто-то ворует электроэнергию и т.д. И не надо ссылаться на дело сделано. кадастровые определены давно и никто не будет их пересматривать! Это почему не будут. Пересмотрели Советский Союз, конституцию, а глупейшие границы земельных участков не можем?
  • ЕдРо уже незнает как деньги у на селения отжать. У меня дом старый двор маленький, и ничего туда не воткнешь нах. мне его в собственность. И так налогов стало много с 1.01.11

  • ЕдРо уже незнает как деньги у на селения отжать. У меня дом старый двор маленький, и ничего туда не воткнешь нах. мне его в собственность. И так налогов стало много с 1.01.11

  • На мой взгляд, землю однозначно нужно оформлять в собственность, чтобы никакой му..простите, бизнесмен у нас под окном очередной ларек не воткнул, и еще, как мне кажется, надо в шею гнать сити и прочих \"менеджеров\", которые не могут назвать сумму налога...это все равно, как оказаться на операционном столе, а хирург скажет, извини брат, ты умираешь - это факт, вот твой диагноз, но помочь тебе ничем не могу, диагностике то меня научили, а вот где резать узнать не успел, выгнали с последнего курса за пьянку.

  • очень согласна. у нас придомовая - тротуар, газон и пешеходная зона, по которой на самом деле ездят машины. все! ни тебе детской площадки, ни тебе стоянки. нафига брать такую землю? да еще налог платить! пусть поделят сначала землю по-человечески, а уж потом людям ее впаривают!

  • все понятно. что ничего не понятно. Большинство жителей индеферентны 
  • А кто нибудь думает о том, что лет через 20 все эти трущебы-хрущебы промто рухнут? 
  • Совершенно согласен с трудоголиком! В самом деле. дом относительно скоро станет непригодным для жилья, ему уже 46 лет. Что дальше? Земля останется в собственности? Собственники жилых помещений этого дома будут строить новый дом на своей земле?Я думал, что тема а газете будет поставлена так, как написал: какими законами регламентировано оформление земли в собственность, официальные комментарии и т.д., а не \"один директор какой-то неизвестной ни за что не отвечающей организации рекомендует\". нужны не мнения. советы и рекомендации. а понятные законы.
  • А кто-нибудь думает, читает ли кто-нибудь этот форум? 

  • Юрий! В мэрии точно читают. Но вот выводов не делают ((((
Социальные комментарии Cackle
Подпишись и получай
главные события дня на почту
ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

С нас короткое письмо - каждый вечер
Спасибо, я уже подписался
Система Orphus