Недавно заметила, что в платежках за горячую воду указана сумма больше, чем обычно. Оказалось, в квартире стало на одного прописанного больше. Сестра втайне от меня зарегистрировала своего несовершеннолетнего сына. Как вообще такое возможно без присутствия собственника?
Елена Викторовна, 46 лет, ижевчанка
Как зарегистрировать человека в жилье?
Зарегистрировать в квартире человека можно только с разрешения ее владельца. Но есть одно исключение - родитель несовершеннолетнего ребенка, который зарегистрирован по этому адресу. Он действительно имеет право зарегистрировать там своих детей без согласия собственников и других зарегистрированных жильцов.
Вообще, чтобы зарегистрировать гражданина России, необходимы следующие документы:
- листок убытия;
- документ, удостоверяющий личность регистрируемого - паспорт;
- заявление о регистрации по данному адресу;
- военный билет регистрируемого, если он является военнообязанным;
- документ, дающий право на регистрацию по данному адресу (к примеру, доказывающий родство с собственником жилплощади).
Кстати, регистрация может быть как постоянной, так и временной. Минус временной в том, что ее необходимо продлевать. Она оформляется на определенный срок, максимум - 5 лет.
Как из квартиры «выписаться»?
Житель может выписаться и прописаться сам.
- При выписке с места прежней регистрации выдается листок убытия, который действителен в течение 7 дней.
- По месту новой прописки документы подаются в паспортный стол Управления Федеральной миграционной службы.
- В банке оплачивается государственная пошлина.
- Если гражданин - военнообязанный, он встает на воинский учет в районный военный комиссариат.
- В течение 3 дней паспортист передает все собранные документы в Управление ФМС, которое занимается регистрацией. На саму процедуру отводится еще 3 дня.
Могут ли вас выписать из квартиры без вашего присутствия?
Если по каким-то причинам человек не хочет «выписываться» или неизвестно его местонахождение - собственник квартиры имеет право обратиться с исковым заявлением в суд и потребовать без согласия зарегистрированного снятия его с регистрационного учета.
Если вы считаете, что вас из квартиры выписали незаконно - необходимо обратиться для разъяснений в паспортный стол УФМС, совершивший выписку. При получении отказа на его основании можно обратиться в суд.
Кого нельзя выписать из квартиры?
При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что в выбранном жилье нет «вечных квартирантов». Некоторые категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем:
- Люди, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, могут пользоваться жильем бессрочно.
- Человек, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещанию, сохраняет данное право и при смене собственника - в пределах определенного в завещании срока.
- Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен - выдворение исключено.
- Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире.
- Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение.
Каковы риски при покупке квартиры, где зарегистрированы жители?
|
Денис Бубнов,
начальник отдела гражданской практики юридической компании «ГАРАНТ-ПАРТНЕР»:
| |
 |
 В моей практике был случай, когда люди купили квартиру, в которой были прописаны родственники предыдущих владельцев. Они обещали сняться с учета, но так этого и не сделали.
|
Новый владелец обратился в суд для выписки нежелательных жильцов из квартиры. В это время они обратились с заявлением в суд о признании договора купли-продажи жилья недействительным. В итоге дело по выписке жильцов приостановили. По делу о якобы незаконном договоре купли-продажи спустя год вынесли отрицательное решение, возобновили дело о выписке жильцов. В итоге новый владелец суд выиграл. Но жильцы съезжать так и не хотели, они проживали на этой площади. Полиция же без решения суда ничего предпринять не могла. В итоге моему клиенту пришлось повторно обращаться в суд, и судебные приставы выселили незаконно проживающих из дома.