Риелторы регистрируют: цены на вторичном рынке снизились в среднем на 50-100 тысяч рублей за квартиру. Почему?
Специалисты объясняют это тем, что продавцы вторичного жилья неоправданно завышают цены. Дошло до того, что вторичка на 2 с лишним тысячи рублей за квадратный метр обогнала стоимость нового уже построенного жилья (см. график). Они и спровоцировали застой на рынке и спад спроса на жилье б/у.
- Спрос на вторичку начал падать с нового года, - подтверждает специалист отдела вторичной недвижимости компании «Талан» Мария Кабанова. - Недобросовестные продавцы намеренно завышают цену до уровня нового жилья и ни в какую не хотят уступать.
Доходит до того, что некоторые продавцы даже снимают объявления о продаже. Заметнее всего упали в цене 3-, 4-, 5-комнатные квартиры. Так, разница между «однушкой» и «трешкой» может достигать всего 400-450 тысяч рублей.
Но музыка играть будет недолго. Эксперты предупреждают: к осени цены на вторичном рынке снова пойдут в рост.
Новые апартаменты
Сегодня средний ценник новой квартиры составляет от 39 до 42 тысяч рублей за квадратный метр. По данным экспертов динамика цен на новое жилье очень плавная, резких скачков ни летом, ни после не будет.
- Сейчас на рынке новостроек продается 3611 квартир, - рассказывает маркетолог компании «КОМОС-Строй» Марат Касимов. - Это почти в три раза больше, чем в прошлом году, поэтому у покупателя сегодня есть из чего выбрать.
Домик в деревне: земля уверенно дорожает
Эксперты говорят: земля продолжает пользоваться бешеным спросом у ижевчан. Цены за сотку земли с газом и коммуникациями разнятся в среднем от 30 тысяч рублей в десятках километров от города до 50 тысяч рублей в 5-10 км от Ижевска.
В коттеджном поселке с охраной, асфальтированными дорожками, освещением и т.д. сотка подскакивает в цене уже до 80 тысяч и выше рублей.
Специалисты говорят о том, что земельные участки размером в 10-15 соток с коммуникациями и находящиеся близко к городу дорожают в среднем до 80 тысяч рублей за год.
