Несмотря на большую переплату за ипотечные кредиты (в некоторых банках они составляют от 1,5 до 3 млн рублей), спрос на займы для приобретения жилья в Ижевске будет расти. Это подстегнет и цены на недвижимость.
Граждане настроены потреблять
По мнению банкиров, народ оправился от мирового экономического кризиса, и от накопления вновь переходит к потреблению. Это значит, что ижевчане будут больше брать кредитов, в том числе и ипотечных. Банки в свою очередь будут упрощать схему получения таких кредитов и делать ипотеку более доступной, понижать проценты.
- Во второй половине 2011 года начали расти доходы населения. Люди вновь задумались о приобретении новой мебели, машин и квартир, - комментирует Дмитрий Лепетиков, директор центра маркетинговых исследований «ВТБ 24». - По нашим прогнозам в будущем спрос на ипотечные кредиты будет расти. Уже сейчас отмечается тенденция к упрощению банками условий выдачи кредитов на жилье - сокращение количества справок и уменьшение первоначального взноса.
При этом Степан Буланов, ведущий специалист по работе с недвижимостью Агентства ООО «Выбор», говорит, что возросшая доступность ипотеки будет причиной роста цен на жилье.
- Сейчас доступны программы от 8% годовых, возможна выдача кредита с первоначальным взносом от 10%, некоторые банки выдают кредиты даже без справок о зарплате.
На условиях анонимности ипотечные брокеры говорят о том, что среди получателей ипотеки немало тех, кто берет кредит, предоставляя «липовые» справки о доходах и даже социальном статусе. Но все свои риски банки могут закладывать в стоимость ипотеки.
- Так беспечно ипотечные кредиты выдаются по нескольким причинам: банк устраивает имущество, предложенное в качестве залога; стремление специалистов выполнить планы продаж, сознательно закрывая глаза на грубейшее нарушение; низкая квалификация персонала банка и организации процесса кредитования, - объясняет Михаил Болычев, управляющий Ижевским операционным офисом Нижегородского филиала ОАО «Росгосстрах Банк».
История
Фиктивный брак + фиктивные справки = эффективный результат
С моей кредитной историей - непогашенный кредит на автомобиль и мелкую бытовую технику, да еще с учетом того, что я работаю в бюджетной сфере и выращиваю сына и дочь без мужа (и его денег), ипотеку мне бы не дали! В подробности вдаваться не буду. Скажу, что два года назад заключила фиктивный брак. Заплатила за это знакомому 50 тысяч рублей. Можно было бы и бесплатно, но так надежнее. Он мне оказал услугу - я заплатила. Спустя полгода со дня регистрации брака отнесла документы - «липовые» справки о доходах свои и мужа в банк. Справки сделали на предприятии, зарплата была завышена почти в два раза. Это мне стоило символической коробки конфет. Попала в программу, где ставка 5%. Получила одобрение и деньги. Продала свою «однушку» на улице Ленина и въехала в новую просторную квартиру около кардиологии. А как иначе? Мне по-другому жилищные условия не улучшить.
Знай!
Справки для получения ипотеки
Для того, чтобы принять решение о предоставлении вам ипотечного кредита, банку необходимы следующие документы*:
- заявление-анкета (заполняется на встрече с ипотечным консультантом);
- оригинал паспорта и копии всех его страниц, оригинал и копия свидетельства о регистрации по месту пребывания (при наличии);
- копии документов о семейном положении (при наличии), свидетельство о регистрации брака;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем (все заполненные страницы);
- оригиналы справок по форме 2-НДФЛ за предыдущий год и истекшие месяцы текущего года обоих супругов для выяснения совокупного дохода.
Заполненный запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах по форме банка с подписью и печатью – на усмотрение банка.
* В некоторых случаях банк может попросить предоставить дополнительно другие документы или сократить список.