Уже три года жители дома по улице Баранова, 41 живут под угрозой сноса. Соответствующее решение принято Верховным судом Удмуртии. Проблема в том, что дом построен как индивидуальный - без согласования проектной документации и госприемки. Но фактически он многоквартирный. Поэтому постройку признали незаконной и самовольной.
«Жизнь ребенка зависела от этой квартиры»
Хозяйка одной из квартир - Людмила Куликова - живет вместе с мужем, оба уже на пенсии. Однокомнатную купили в 2009 году за 770 тысяч. Сначала нарадоваться не могли – наконец-то смогли поменять крохотную гостинку на хорошее жилье в новом доме. Но через год мечты о спокойной жизни в уютной квартире стали рушиться.
- При покупке нас привлекло и хорошее место, и цена. Сомнений никаких не было. Мы даже не слышали, что такие дома могут быть незаконными. Все оформлено официально, долевое деление. Мы тут прописаны. А теперь нас могут лишить квартиры, - сетует Людмила Куликова. - Мы пенсионеры. Оставь нас сейчас без жилья, заработать на него уже никогда не сможем. Очень надеемся, что все-таки наш дом не снесут. Но если что-то такое начнется, мы его будем отстаивать до последнего, хоть на забастовку выйдем.
Всего в доме 16 квартир, в основном однокомнатные. В большинстве живут семьи с маленькими детьми. Одна из них - Светлана и Марат Хабировы. У них двое детей и еще бабушка-инвалид на попечении.
- Когда покупали квартиру, у нас была безвыходная ситуация. Ребенок младшенький заболел серьезно, проблемы с легкими, одышка. А мы жили в коммуналке на 1-м этаже, там сырость постоянная, холод, плесень по углам. Врач сказал, нужно срочно переезжать. Жизнь ребенка от этого зависела. На другую квартиру у нас просто денег не было, - вспоминает Светлана Хабирова. - А эту нашли за 780 тысяч. Переехали в октябре 2009 года, а в следующем году началась вся эта суматоха.
Жильцы говорят, что жить в таком доме им очень нравится и все устраивает. В доме есть вода, электричество, канализация, отопление, нет только газа. Соседи все друг друга знают и живут очень дружно.
- Властям не понять, в какой мы безвыходной ситуации,- со слезами на глазах говорит Светлана Хабирова, - ну куда мы пойдем, если нас выселят? Страшно думать, что будет дальше.
По словам жильцов, застройщик дома на их вопросы отвечает, что квартиры за их деньги им предоставлены, и больше он им ничего выплатить не сможет.
- Неужели нельзя каким-то образом признать этот дом многоквартирным и законным? Да, застройщик незаконно строил дом и продавал в нем квартиры. Но теперь из-за этого могут пострадать десятки людей, целые семьи могут в буквальном смысле остаться на улице. Неужели государство допустит такое? - сокрушаются жильцы дома.
Сам застройщик, Владислав Панухин, считает, что закон не нарушил, так как в нем четко не прописано, каким может быть индивидуальный дом. В случае сноса дома возмещать жильцам деньги застройщик не собирается.
- Уже два года это все тянется, но дом-то так и стоит. И, скорей всего, простоит еще столько же. Есть пути урегулирования. Думаю, что выход найдется. Я делаю все возможное, чтобы этот дом остался, - прокомментировал Владислав.
Опасные дома
Домов «с признаками многоквартирности» в Ижевске более 70. Такие данные сообщил на пресс – конференции Владимир Зырянов, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска. Их массово строили на участках для частной застройки в 2008-2010 гг. Специалисты считают, что такие дома построены с нарушениями, опасными для жизни жителей.
- Основная проблема в том, что такой дом не соответствует требованиям противопожарной безопасности. Строительные нормы не выполнены, а значит проживать там небезопасно,- говорит Данил Шевкунов, главный архитектор Удмуртии. - Если нарушены правила строительства, создана угроза жизни проживающим, оставлять такой дом нельзя.
Так как эти дома многоквартирные, имеют повышенную этажность (4, иногда 5 этажей), по закону их проекты должны проходить государственную экспертизу, застройщики - получать разрешение на строительство, получать у сетевых компаний (например, у «Ижводоканала») соответствующие технические условия. Сети, рассчитанные на частный сектор, могут не выдержать повышенной нагрузки. Все это, по мнению специалистов, может привести к авариям на коммуникациях и обрушениям зданий.
В 2010 году администрация города начала в массовом порядке подавать иски в суды о признании таких построек незаконными. На сегодняшний день решениями Верховного суда подтвержден снос трех домов. Первый - по улице В. Сивкова, 290, где находятся офисные помещения и проживает одна семья, прописанная еще в старой постройке, то есть собственно застройщики дома. На 8 Марта, 32 - здесь не проживает ни одной семьи. И, наконец, Баранова, 41 – где заселено целых 16 квартир.
- Такая стройка была изначально незаконна. Застройщики получили разрешение лишь на строительство индивидуального дома, а к нему предъявляется намного меньше требований, - отметил Данил Шевкунов. – В сложившейся ситуации полностью виноваты застройщики, которым, пользуясь различными уловками, удалось провести эти махинации с пропиской такого количества людей в дома. И теперь у граждан есть все основания для предъявления требований к застройщику.
Как нам подтвердили в одной из юридических компаний, в соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Сама постройка подлежит сносу. А те, кто приобрели долю в объектах, являющихся самовольными, вправе требовать от продавца возмещения убытков (цену, уплаченную за приобретение доли в самовольной постройке). Несмотря на это, пока никто из покупателей не заявлял о намерении судиться с застройщиками.
Хотя решение суда и вынесено, конкретной даты сноса до сих пор нет. По данному делу получены исполнительные листы, которые сейчас направлены в службу судебных приставов для исполнения.
О том, как не купить жилье в незаконном доме и как не построить свой дом так, чтобы его признали самовольной постройкой, читайте в следующем номере.