За счет сдачи в аренду общедомового имущества жители дома № 38 по улице Орджоникидзе в Ижевске смогли сделать в нем капитальный ремонт.
- Пластиковые окна в подъезде поставили, домофоны заменили, стены в подъездах покрасили, - перечисляет Ольга Ашихмина, жительница дома № 38 по улице Орджоникидзе. – И все это за счет магазина, который «поселился» в подвале нашей многоэтажки. Наш дом уже старый - построили его еще 50 лет назад, за это время ни разу не проводили капремонт. Поэтому, если бы не подвал, который мы сдаем в аренду, всей этой красоты, возможно, и не было бы.
Как правильно заключить сделку с арендатором?
1. Проводим общее собрание собственников
Совет специалиста:
- Фирма, которая хочет арендовать у вас площадь, должна обратиться за разрешением к собственникам многоэтажки или в управляющую компанию, если по договору управления ей переданы полномочия на заключение договоров об использовании общего имущества дома, - говорит Сергей Попов, начальник службы общественных связей Горжилуправления. - Жители на общем собрании путем голосования принимают решение, разрешать ли арендатору работать на вашей территории (или размещать на ней рекламу). По Жилищному кодексу дать добро должны 2/3 собственников.
Совет жителя:
- Собрать всех в одном месте, чтобы провести общее собрание, было физически невозможно, поэтому по очереди приглашала в нужное время к себе домой. Сначала развесила объявления на подъезде, кто не приходил - лично обходила по квартирам, - говорит Ольга Ашихмина. - На все про все ушло больше двух недель. Многие не верили, что такое может быть, приходилось объяснять несколько раз. Споров по поводу денег - сколько арендатор будет нам платить, не было. Сразу сошлись на его предложении - 6 тысяч рублей в месяц. Хоть и сил потратили много, зато сейчас результат виден.
2. Заключаем договор
Совет специалиста:
- Если нужное количество голосов набирается, в протоколе собрания собственников прописывается - сколько денег арендаторы будут перечислять на лицевой счет дома, сколько процентов получит управляющая компания (обычно бывает 5-8%), на что будут тратить деньги (ремонт подъездов, крыши и т. д.) и в какие сроки. Если на момент договоренности вы не знаете, на что потратите деньги, да и непонятно, надолго ли заключаются отношения, нужно прописать в документе, что во время действия договора жители имеют право выбора, куда потратить деньги.
Совет жителя:
- В протоколе общего собрания прописали список расходов - на что потратим вырученные деньги. Но бывают внештатные ситуации, например, канализационные трубы устарели и их нужно заменить, а в протоколе они не обозначены. В этом случае от лица собственников ставим в известность владельца магазина и пишем заявление в управляющую компанию, чтобы перевели деньги с лицевого счета на замену труб.
ВАЖНО!
Как проверить, сколько денег накопилось на счете дома?
- Любой из собственников дома может написать письмо в управляющую компанию с просьбой предоставить информацию о состоянии лицевого счета дома (сколько на счету сейчас, когда, куда и кому были перечислены деньги). По Постановлению Правительства РФ № 731 управляющая компания в течение 30 дней должна предоставить вам отчет. Кроме того, по этому же постановлению все управляющие компании обязаны разместить информацию о расходовании средств в открытом доступе на своем сайте в Интернете.
Что делать, если рекламу уже разместили, а с жильцами это никто не согласовал?
Собственники дома должны проголосовать, согласны ли они отдать в аренду общедомовое имущество, и определиться с размером оплаты.
Например, ижевчане из дома № 60 по улице Лихвинцева так и поступили.
- Когда увидела, что на нашем доме висит рекламный баннер, подошла по адресу, указанному на нем, в саму компанию. Там объяснила, что стена, на которой размещена реклама, относится к нашей общедомовой собственности. Раз они ее занимают, значит, арендуют у нас и должны платить за это. Компания была не против того, чтобы договориться нами. Сделали все как положено - проголосовали на общем собрании, оформили протокол, сейчас они перечисляют деньги на лицевой счет нашего дома, - рассказала Нина Кулигина, старшая по дому на Лихвинцева, 60. - Доход от них небольшой - чуть больше 5 тыс. руб. в год (при площади каждого из баннеров около одного квадратного метра). Но это лучше, чем ничего.
Будь в курсе!
Рекламные агентства предпочитают договариваться с жителями напрямую
- При размещении нашей рекламы на домах с собственниками работаем напрямую - так мы точно знаем, что деньги попадут в руки жителям, - говорит Станислав Непогодин, директор рекламного агентства «Рондамит». - Но в большинстве случаев предпочитаем платить не рублем, а работой - то есть, когда заключаем договор, обозначаем в нем не суммы, а те работы, которые мы сами сделаем: обновим крышу, поменяем домофоны и др.
Какое общедомовое имущество может приносить доход?
Аренда подвалов и чердаков - около 500 руб. за 1 кв. м в месяц
Можно сдавать эти помещения, например, под магазин. Стоимость аренды рассчитывается в зависимости от средних рыночных цен и площади помещения (по данным риелторов, аренда коммерческой недвижимости в центре Ижевска стоит от 500 рублей в месяц за 1 кв. м).
!Не путайте с магазинами, которые расположены на первых этажах. Эти квартиры не являются общедомой собственностью, у них есть свой хозяин, который либо сдает их в аренду, либо открывает магазин сам.
Размещение рекламного баннера на стенах дома - от 5 до 60 тыс. руб. в год
Просто так повесить рекламу нельзя, фирма или рекламное агентство должны согласовать размещение с собственниками дома, затем с администрацией района и Главным управлением архитектуры и градостроительства Ижевска. Между жителями (собственниками) и фирмой заключается договор на размещение рекламы на доме сроком до года (если реклама временная) или до 5 лет. Как сообщили в одном из рекламных агентств Ижевска, за размещение рекламы дом может получить от 30 до 60 тыс. руб. в год (в зависимости от района города - чем ближе к центру и центральным автомагистралям, тем дороже).
Кстати, выйти на рекламное агентство жители дома могут и сами - достаточно просто позвонить по телефонам, которые агентства оставляют на баннерах «рекламное место свободно», и предложить разместить рекламу на доме.
Аренда придомовой территории под магазины, киоски, офисы компаний
Придомовая территория должна быть оформлена в собственность. Узнать границы территории (и оформлена ли она в собственность жильцов дома) можно в Управлении имущественных отношений Администрации Ижевска (ул. Песочная, 11б, тел. 919-919), написав заявление с просьбой предоставить данные (образец см. на нашем сайте).
Балкон.
Пол балкона относится к общедомовой собственности (решение принимает собрание собственников жилья), а внешнее ограждение - к имуществу собственника квартиры.
Таким образом, если вы живете на втором этаже дома, а под вами открывается магазин и его владельцы планируют разместить вывеску на вашем балконе, вы имеете полное право обговорить условия ее размещения. Достигнутые договоренности пропишите в договоре. Не забудьте указать срок действия договора, условия его продления или расторжения и, конечно, стоимость (или объем услуг со стороны владельцев магазина).