Рынок аренды жилья в Ижевске «мертвый»?

Автор: | | Комментариев: 1 | Просмотров: 13091

Рассказываем, почему даже студенты перед 1 сентября не вызвали квартирный бум в Ижевске.

Федеральные СМИ пестрят заголовками о резком повышении стоимости аренды квартир, расположенных рядом с вузами. В отличие от таких городов как Казань, Уфа, Пермь и Нижний Новгород, в Ижевске арендного бума не случилось, даже несмотря на то, что в столицу Удмуртии съехались десятки тысяч студентов.

По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», в июне стоимость аренды квартир в Ижевске упала почти на 8% – до 7-8 тысяч в месяц. И примерно на столько же цена найма поднялась к учебному году. Правда, не по всему городу, а только на улицах, прилегающих к ИжГТУ, ИжГСХА, ИГМА и УдГУ.

Сергей Егоров
эксперт по недвижимости
«Рынок аренды жилья летом был совсем «мертвым». Многим риелторам пришлось даже сменить род деятельности, перейти в сферу купли-продажи жилья. Даже перед учебным годом предложение настолько превышает спрос, что нет предпосылок для повышения цены найма»

За сколько можно снять квартиру около УдГУ и медакадемии?

Улица  Цена аренды комнаты   Цена аренды студии или 1-ком. кв. 
 Коммунаров  5000-8000  9000-14000
 Ленина  5000-10000  8000-15000
 Лихвинцева  Нет предложения  9000-15000
 Удмуртская  4500-6000  9000-13000
 Пл. 50-летия Октября  6000-8000  9000-15000
 Пл. 50-летия Октября  5000-7000  10000-15000

*Анализ цен представлен на основе данных сайта «Авито»

– Если сравнивать с прошлым учебным годом, то цена аренды однокомнатных квартир и комнат не изменилась. Наоборот, появились даже более выгодные предложения. Например, в Металлурге были сданы новостройки со студиями. Такие квартиры как раз и покупают, чтобы вложить деньги и сдавать жилье в аренду. Цена аренды в таких домах равна аренде хрущевки, при этом арендатор получает красивую, новую квартиру, в которой еще никто не жил, – рассказали в агентстве недвижимости.

Аренда за новую квартиру в Металлурге равна аренде «хрущевки»

Итак, если еще в июне возле вуза можно было снять однокомнатную квартиру за 7 тысяч рублей в месяц вместе с коммунальными платежами, то сейчас в среднем аренда «однушки» стоит 8-11 тысяч. Конечно, есть и более дорогие предложения, цена которых зависит от дома, состояния квартиры, мебели и техники.

За сколько можно снять квартиру около ИжГТУ и ИжГСХа?

Улица 

Цена аренды комнаты 

Цена аренды студии или 1-ком. кв. 
 30 лет Победы  3000-6500  8000-15000
 Школьная  3000-5000  12000-13000
 Песочная  6500-8000  8000-9000
 7, 9-ая Подлесная  4500-5500  10000-15000
 Кирова  4000-7000  10000
 Нижняя   4500  10000-15000
 Фруктовая  7000  9000-10000

*Анализ цен представлен на основе данных сайта «Авито»

Однако, эти цифры не окончательные. Почти все арендодатели в дополнение к сумме аренды берут еще и коммунальные услуги. Кто-то – полностью, кто-то – лишь за холодную, горячую воду и электричество по счетчикам. В итоге, окончательная сумма будет больше на 2-3 тысячи рублей, то есть, например, 12 вместо 10 тысяч заявленных в объявлении.

Кроме того, придется заплатить разовую комиссию агенту по недвижимости, а это 40-50% от стоимости аренды. Конечно, в Интернете немало сайтов с объявлениями от якобы собственников, но нередко такие объявления оказываются либо «ловушками» от риелторов или информационных агентств.

Что нужно проверить в квартире прежде, чем снять ее?

1. Платежки за коммуналку.

Убедитесь, что на момент заселения хозяин квартиры не имеет долгов по квартплате. В противном случае, в помещении могут отключить свет, или собственник припишет этот долг вам.

2. Текущие трубы.

Осмотрите трубы под раковинами в ванной и на кухне, загляните под ванну и за унитаз. Протечки могут стать вашей «головной болью» в виде трат на ремонт или компенсации якобы причиненного вами урона квартире.

3. Есть ли тараканы?

Тараканы выползают из укрытий по ночам, поэтому сразу их присутствие можно и не заметить. Загляните за плиту и столы на кухне, там можно обнаружить если не самих «подселенцев», то их продукты жизнедеятельности в виде черных точек на стенах.

4. Наличие проблемных соседей.

Как правило, старшая по подъезду знает обо всех возмутителях спокойствия. Уточните у нее, не живут ли шумные соседи рядом с квартирой, которую собираетесь арендовать. Заодно познакомитесь с представителем власти в доме и заверите ее, что вы – тихие и спокойные арендаторы.

Ищете квартиру? 3 пункта, которые должны вас насторожить:

1. Фотографии квартиры в Интернете не соответствуют реальности.

Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена на жилье указана средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

2. Платный осмотр квартиры. Никто не вправе требовать оплату за просмотр квартиры. Если подобное условие выдвигает риелтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует.

3. Отсутствие договора аренды. Не въезжайте в квартиру без подписания договора аренды, заключенного только с хозяином жилья. В документе должен быть указан срок аренды и зафиксирована цена найма. Это защитит от ежемесячного повышения арендной платы.

 


ПОДЕЛИТЬСЯ

ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:
1
  • 777
    и уже давно так, что люди которые раньше снимали, в землянках что ли живут сейчас?
Социальные комментарии Cackle
Подпишись и получай
главные события дня на почту
ПОДПИШИСЬ НА РАССЫЛКУ IZHLIFE:

С нас короткое письмо - каждый вечер
Спасибо, я уже подписался
Система Orphus