В 2015-2016 годах стоимость жилья в новостройках и во «вторичке» практически сравнялась. Такого не было давно – раньше квартиры в новых домах обходились в разы дешевле. Как говорят эксперты, сейчас выгодно вкладываться в покупку недвижимости. Уже через несколько месяцев цены снова могут вырасти.
За последние два года цены на «вторичку» достигли чуть ли не исторического минимума. Стоимость квартир упала примерно на 20%. Данные подтверждают специалисты рынка недвижимости и статистика. Но ситуация может измениться уже к Новому году.
В кризис отказываются от лишних «квадратов»
В 2016 году цены на квартиры в новостройках чуть подросли, но застройщики всегда идут навстречу покупателям, предлагая хорошие акции со скидками.
– Сейчас покупателям не хватает доступных квартир-студий, которые в докризисное время строились массово, а когда в них стали действительно нуждаться, предложение резко ограничилось, – комментирует директор экспертного агентства «Новостройкин». – В новостройках квартиры данного типа выкупаются в первую очередь.
Все большей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры с большими кухнями-комнатами (например, 1,5- и 2,5-комнатные квартиры).
– В кризис ижевчане стали больше обращать внимание на функциональность будущего жилья, и лишние квадратные метры им уже не нужны, – говорит Александр Шишкин.
*Использованы данные сайта rosrealt.ru. Представлены средние цены на жилье. Возможны неточности в статистике, так как при работе использована методика автоматического расчета на основе меняющихся предложений на сайте. При расчете были учтены цены из объявлений, размещенных на сайте.
Что брать: «первичку» или «вторичку»?
– Вторичка сейчас очень привлекательна по цене, но прогрессивные люди в качестве вариантов для улучшения жилищных условий рассматривают именно новостройки, – отмечает Александр Шишкин.
По мнению специалистов, если выбирать из двух вариантов, нужно определиться, для чего вы покупаете квартиру – получение дополнительного дохода или проживание.
– Покупка «вторички» для последующей сдачи в аренду принесет вам доходность, сопоставимую с банковским депозитом. Учитывая тот факт, что «вторичка» сейчас «на дне», велика вероятность, что ваши вложения вскоре вырастут в цене.
– Инвестировать в новостройки выгодно при соблюдении нескольких условий: приобретать надо только у надежных застройщиков, рассматривать акционные квартиры, на которые действуют специальные цены, и выбирать высоколиквидные квартиры, то есть студии или 1-комнатные квартиры площадью до 37 м2. В таком случае к моменту сдачи дома вы можете рассчитывать на хорошую прибыль от перепродажи.
Район с самыми низкими ценами
Больше всего упали цены на квартиры в Ленинском районе Ижевска. А вот Октябрьский район традиционно самый востребованный, именно здесь сейчас строится больше всего квадратных метров (до 37%).
Покупать квартиры в новостройках стали в 2 раза меньше
С января по сентябрь 2015 года ижевчане оформили на себя 8 506 квартир в новостройке и 12 935 на вторичном рынке. За 9 месяцев 2016 года эти цифры поменялись на: 4 820 квартир в новостройке и 12 525 на вторичке. Такие данные приводит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Удмуртии.
5 место по стоимости квартир
По данным Удмуртстата, в третьем квартале 2016 года Удмуртия по стоимости одного квадратного метра жилой площади и на первичном, и на вторичном рынке среди регионов ПФО заняла 5 место (по убыванию). Самая высокая стоимость жилья в Нижегородской области (60 192 руб. на первичном и 64 341 руб. на вторичном), самая низкая на первичном рынке Оренбургской области (37 416 руб.) и вторичном рынке Республики Мордовия (35 841 руб.).
Почему выгодно покупать квартиру сейчас?
- До конца 2016 года действует программа субсидирования процентных ставок по ипотеке. Это значит, что сейчас еще есть возможность взять кредит на покупку строящегося жилья на выгодных условиях.
- С 1 января 2017 года вступают в силу поправки в ФЗ №214, которые возлагают на застройщиков дополнительные финансовые издержки, что приведет к удорожанию строительства и росту цен на квартиры.
- Объем предложения на первичном рынке постепенно сокращается, новые объекты появляются гораздо реже прежнего. Особенно это касается доступного жилья эконом-класса. Малометражные квартиры в дефиците, площадь большинства в среднем по рынку увеличилась на 10%, соответственно и выросла общая стоимость.
- По вторичному рынку также вероятен рост цен, поскольку этому способствует текущее оживление на рынке.