Капитальный ремонт в Ижевске: на что мы реально собираем деньги?

Эксперты прямой линии:

Всего к нам поступило около 40 вопросов от ижевчан! Сегодня публикуем первую часть ответов на них – о капитальном ремонте. Именно на эту тему мы получили наибольшее количество звонков и писем.

Как выйти из программы

Я живу по улице Короткой, 89а, в двухэтажном доме на 8 квартир. Здание в хорошем состоянии. Уборку в доме, вокруг него мы проводим сами и необходимый небольшой ремонт делаем на собственные деньги. Но сейчас мы платим в НО «Фонд капитального ремонта в УР». Хотим сами собирать на благоустройство своего дома. Как отказаться от взносов за капремонт?

Оксана Арасланова

– Если ваш дом блокированной застройки, т.е. каждый имеет свой вход, нет общего имущества, то можно убрать его из программы капремонта. В данную программу как раз не включают дома блокированной застройки, аварийные, и дома, в которых меньше трех квартир. Обратитесь в Администрацию города с техпаспортом и с заявлением об исключении из программы. Но если в доме все-таки общий подъезд, убрать вас из программы капремонта уже нельзя, придется так же дальше платить. Однако, чтобы самим распоряжаться собранными деньгами, лучше переводить их не региональному оператору, а на спецсчет вашего дома. На общем собрании примите решение об открытии спецсчета и подавайте заявление и в Госжилинспецию, и в Фонд капитального ремонта УР. Учтите, что по закону это решение вступит в силу только через 2 года. Все это время вам придется платить региональному оператору. Но потом все накопленные средства он переведет на счет вашего дома.

Проживаем в новом доме, сдали его в 2013 году, еще находится на гарантии застройщика в течение пяти лет. Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Эльвира

– Да, платить за капремонт нужно. Пока единственное исключение для новостроек, которым меньше пяти лет – можно по решению собрания приостановить сбор денег с момента накопления 5% от стоимости ремонта. Но сейчас в Жилищный кодекс внесли изменения, которые дают право региону вообще не взымать плату с домов на гарантийном сроке. Наши депутаты должны установить период, в течение которого жильцов новых домов освободят от оплаты. Как только станет известно о принятии этого изменения, мы расскажем о нем в газете «Центр» и на сайте izhlife.ru.

Наш дом в 2015 году признали аварийным и подлежащим сносу. Соответственно, никакой капитальный ремонт нам не поможет, а платежки приходят как обычно. Когда нас исключат из программы и на какие цели будут израсходованы уже собранные с нашего дома деньги?

Инна Дырдина

– Действительно, если дом признан аварийным, его должны исключить из программы. Жителям должны перестать начислять взносы на оплату сразу после признания дома аварийным. Если платежки вам до сих пор приходят, значит, произошел сбой и информация о признании дома аварийным не дошла до регионального оператора. Обратитесь в Фонд капитального ремонта УР на ул. Орджоникидзе, 14 с актом о признании дома аварийным. Из очереди домов на ремонт вас уберут и сбор денег отменят, а уже накопленную сумму можно будет использовать на цели сноса или реконструкции дома.

Почему берут комиссию за перевод платы?

Почему в банках берут комиссию при оплате за капремонт? Почему для ведения счета выбрали именно банк ВТБ?

Максим

– Для обслуживания общего счета регионального оператора был выбран Сбербанк России по результатам открытого конкурса. Если вы оплачиваете взносы в банк ВТБ, скорее всего, ваш дом копит деньги на ремонт не на общем счете у регионального оператора, а на своем спецсчете и на собрании собственники сами выбрали этот банк. Что касается комиссии, любой банк или Почта России берут комиссию, так как это коммерческие организации, чьи услуги оплачиваются отдельно. Чтобы было выгоднее, жители могут платить за капремонт сразу за несколько месяцев – комиссия в некоторых банках идет фиксированная независимо от суммы перевода.

Почему мы платим за капитальный ремонт по 6 руб. 70 копеек за кв. м? В нашем двухэтажном доме в пос. Вараксино перекрытий бетонных нет (пол и потолок деревянные), подвала нет, дому 51 год, трубы на улице. В «Российской газете» читала, что за капитальный ремонт в таких домах тариф составляет 2 руб. 70 коп. за кв. м. Почему с нас берут по общему тарифу?

Любовь Анатольевна

– Размер минимального взноса на капремонт в каждом регионе России устанавливается самостоятельно, поэтому он разный (от 2 до 15 рублей за кв. м). В Удмуртии двухэтажные дома не выделены в отдельную категорию. Плата здесь такая же, как и в других домах без лифта – 6 руб. 70 коп. за кв.м. Это немного, учитывая то, что в итоге сумма сбора будет меньше, чем в высотках, а на ремонт, например, крыши, денег уйдет столько же.

В каком году капремонт пройдет в вашем доме? Посмотреть полный список можно на сайте Минстроя.

Я живу в доме № 173 по ул. 9 Января. В платежке есть графа «Сбор за выполненные работы по капитальному ремонту» – 5,50 рублей, дальше идет строка «Текущий ремонт» – 6 рублей. В другой управляющей компании берут 1,45 рубля с кв. м. Почему такая разница?

Рамзия Хайруллина

– Я полагаю, что у вас было собрание собственников, когда вы приняли решение сделать ремонт, вам ЖРП №8 сделало расчет и насчитали по 5-50 рублей в течение определенного периода. Работы выполнили, например, в прошлом году, а рассчитаться до принятия региональной программы вы не успели. Сейчас целевой платеж относится к тому виду ремонта, который вам сделали, но вы еще не расплатились за него. Размер оплаты текущего ремонта определяют сами собственники на собрании, исходя из объема запланированных на год работ. Нужно затребовать в управляющей организации протокол общего собрания собственников и посмотреть в нем объемы работ и сроки оплаты. Также управляющая организация по итогам года должна отчитаться, какую работу она сделала. Вы, как собственник, имеете право обратиться в письменном виде в управляющую и запросить отчет за предыдущий год. Управляющая организация должна ответить в течение 20 дней.

Я приватизировала квартиру 18 мая, мне насчитали за 12 дней мая плату за капремонт. В июле пришла платежка за июнь, а к ней еще и долг с февраля (почти 2500 рублей). Хотя в феврале мы только начали приватизацию. Как сделать перерасчет?

Татьяна Петрова

– Здесь интересный нюанс – возможно, предыдущий собственник вашего жилья – администрация города, не заплатила за капремонт, вот вам и начислили этот долг. Надо сделать сверку расчетов. Обратитесь в Управление муниципального жилья с документами на квартиру, с просьбой письменно подтвердить или опровергнуть факт оплаты взносов за вашу квартиру до 18 мая 2015 года. А с этим письмом и со свидетельством о собственности на квартиру следует идти в Фонд капитального ремонта УР на ул. Орджоникидзе, 14, где вам сделают перерасчет.

Чтобы жителям самим распоряжаться сбережениями на капремонт, можно перевести их на счет дома.

Перенос сроков капремонта

Наш дом на ул. 50 лет ВЛКСМ, 21 выбрал спецсчет для перечислений по капремонту. Ремонтировать дом будут в 2029-2033 гг. Но у нас электросети нуждаются в ремонте уже сейчас, за год собираемость по капремонту 1 млн руб., этих денег хватит на замену системы электроснабжения. Как можно перенести сроки ремонта с 2029-го на 2016- й год?

Александра Подгорных

– Раз у вас специальный счет, то вы можете сами распоряжаться накопленными деньгами. Нужно провести собрание собственников, и 2/3 голосов принять решение о переносе сроков. В протоколе собрания указать вид и стоимость работ, кто будет выбирать подрядчика и т.д. В Управление ЖКХ Администрации города. Они подготовят документы для включения вашего дома в краткосрочный план ремонта на 2016 год.

Льготы при оплате за капремонт

Есть ли льготы для инвалидов на оплату капремонта? Нам с женой 74 года, оба инвалиды первой и второй группы. Планируют ли вообще отменить эту плату для нашей категории?

Александр Иванович

– Льгота на оплату капитального ремонта не отображается в платежке, вы ее получаете деньгами в составе единой денежной выплаты, которую выдают вам каждый месяц вместе с пенсией. Это фиксированная сумма, и зависит она от вашей льготной категории. Сейчас рассматривается законопроект о том, чтобы одиноких пенсионеров старше 80 лет, чья квартира после их смерти отойдет в муниципалитет, освободили от оплаты капитального ремонта. Но вряд ли он будет поддержан депутатами Госдумы – эксперты выступают за то, чтобы такие квартиры деприватизировали или продолжали платить за будущие работы в доме.