Портал Izhlife.ru уже писал, как оплачивать налог на недвижимость и авто. А теперь мы хотим рассказать о том, как налог на недвижимость будет оплачиваться в следующем году.
Напомним!
С 1 января 2015 года ставки налога устанавливаются в зависимости от кадастровой стоимости объекта. То есть в этом году вы еще оплачиваете по инвентаризационной стоимости, а уже на следующий год по кадастровой. В отличие от инвентаризационной стоимости, кадастровая приближена к рыночной. В документах кадастровая стоимость не указывается, поэтому ознакомиться с размером кадастровой стоимости можно на сайте Росреестра, www.rosreestr.ru.
Налог нужно будет оплачивать один раз в год до 1 октября.
Сколько стоит ваша недвижимость?
Справку о кадастровой стоимости можно получить на земельный участок, здание, помещение, сооружение, объект незавершенного строительства, на определенную дату, например на дату открытия наследства или любую другую.
Информация выдается любому лицу по любому объекту, на бесплатной основе, заказать её можно, зная адрес объекта недвижимости либо кадастровый номер, при этом подписывать запрос о предоставлении справки электронной подписью не требуется.
Как заказать справку о кадастровой стоимости?
Для того чтобы заказать справку о кадастровой стоимости, необходимо зайти на интернет-портал Росреестра, выбрать сервис «Предоставление сведений из ГКН», услугу «Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и ответить на несколько вопросов об объекте недвижимости.
Получить готовую справку можно любым удобным способом:
- в электронном виде, подписанную электронной подписью специалиста кадастровой палаты;
- в бумажном виде в любом офисе кадастровой палаты;
- в бумажном виде посредством почтового отправления.
Заказать справку можно и традиционным способом – в пунктах приема кадастровой палаты или в любом из многофункциональных центров республики. Она будет готова в течение 5 рабочих дней.
Специалисты филиала кадастровой палаты по Удмуртии рекомендуют жителям региона узнать кадастровую стоимость собственных объектов недвижимости и проверить данные о своих домах, квартирах, гаражах и т.д., внесенные в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение.
Кстати!
Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа субъекта и не чаще, чем раз в три года.
Как будут применяться нововведенные налоговые вычеты?
При исчислении налога на имущество от кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу.
В отношении различных объектов имущества установлены различные размеры налогового вычета.
В отношении
- квартир вычет составляет 20 кв. м общей площади этой квартиры;
- комнат - 10 кв. м общей площади этой комнаты,
- жилых домов- 50 кв. м общей площади этого дома,
- единого недвижимого комплекса с жилым домом -1 млн. рублей.
Законодательством предусмотрено, что если вычет больше чем площадь квартиры/дома/комнаты, то налоговая база принимается равной нулю.
Например: площадь квартиры составляет 46 кв.м, налоговый вычет по квартире – 20 кв.м, с учетом налогового вычета облагаться налогом будет только 26 кв. м. По
однокомнатной квартире 30 кв. м – облагаться налогом будет только 10 кв. м.
Для чего нужны и как будут применяться корректирующие коэффициенты?
Корректирующие коэффициенты придуманы для того, чтобы не допустить резкого роста налоговой нагрузки на собственников имущества. С применением коэффициентов ежегодный прирост налога будет составлять 20%.
Сумма налога за первые четыре года с начала применения нового порядка исчисляется по формуле:
Н = (Н1 - Н2) x К + Н2,
где Н - сумма налога, подлежащая уплате;
Н1 - сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости;
Н2 - сумма налога, исчисленная исходя из соответствующей инвентаризационной стоимости объекта налогообложения;
К - коэффициент, равняющийся 0,2 - в первый год, в котором налоговая база определяется по кадастровой стоимости, 0,4 - во второй год, 0,6 и 0,8 соответственно в третий и четвертый годы.
Начиная с пятого налогового периода коэффициенты применяться не будут, и сумма налога будет предъявлена собственнику имущества в полной сумме.
Пример расчета налога на имущество физических лиц
Двухкомнатная квартира в Ижевске в районе магазина «Север» площадью 46 кв. м., инвентаризационная стоимость которой равняется 300 тыс. руб., кадастровая стоимость - 1962 тыс. рублей.
Рассчитываем налог по формуле Н = (Н1 - Н2) * К + Н2.
Н1 - сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости: с применением налогового вычета, на квартиру равного 20 кв. метрам, налогооблагаемая площадь квартиры составит 26 кв. м (46 - 20). Определяем стоимость подлежащей налогообложению площади квартиры (26 кв.м) = 1 962 000 /46 *26 = 1 109 000 рублей. Применяем ставку налога 0,1% и получаем налог = 1 109 рублей.
Рассчитаем налог по инвентаризационной стоимости объекта (Н2), как произведение инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога = 300 000 руб. * 0,1% = 300 рублей.
К - коэффициент, равняющийся 0,2 - в первый год, 0,4, 0,6 и 0,8 в следующие годы.
Сумма налога за 2015 год составит = (1 109 рублей - 300 рублей) * К (0,2) + 300 рублей = 461,8 руб.
За 2016 год = 809 * 0,4 + 300 = 623,6 руб.
За 2017 год = 809 * 0,6 + 300 = 785,4 руб.
За 2018 год = 809 * 0,8 + 300 = 947,2 руб.
За 2019 год = 809 * 1 + 300 = 1 109 рублей.
|
|